ひーやんの欲張り不動産投資~You Only Live Once

30代後半家庭持ちサラリーマンのひーやんが、一度きりの人生を後悔しないように、不動産投資にチャレンジする体験記ブログ

不動産投資体験記

ひーやんが書き溜めた不動産投資体験記シリーズ。

 

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記事数が膨大になってきたため、本ページで時系列に沿って体験記シリーズを整理・紹介していきたいと思います。

 

 

不動産投資 始動編

この体験記シリーズでは、不動産投資を始めたきっかけ~区分マンション投資の検討までを記載しています。

 

不動産投資始動編 対象の体験記シリーズ(全4話)閲覧はこちら👈
 

 

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築古木造アパート投資 検討編

こちらの体験記では高利回りの築古木造アパート投資の検討と、初めての不動産業者への訪問までを記載しています。

 

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築浅・新築木造アパート 検討編

築古木造アパート投資はある程度のキャッシュがないとリスクがあると感じ、築浅・新築木造アパート投資にシフトしていきました。この体験記シリーズで本格的に不動産投資活動を開始しています。振り返ってみるとこの時に大量行動から得た経験・知識・考え方が今の自分のベースになっています。

 

築浅・新築木造アパート 検討編 対象の体験記シリーズ(全27話)閲覧はこちら👈 

 

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土地から新築 序章編

新築建売木造アパートを本格的に検討するも、市場の原理原則上、割安な物件は見つからない(建売業者は最大限利益がとれる販売価格で売りに出す)事を悟り、建売業者の利益を我がモノとする、土地を自分で仕入れて建築する「土地から新築」の投資法を実践することを決意しました。が、しかし、決意はしたものの、何から初めれば良いかサッパリわからず右往左往していると、孤高の不動産神から声かけを頂き、急速に事態が進展していきます。

 

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土地から新築 本格検討編

土地から新築 ●蓮寺アパート検討編

孤高の不動産神 黒神様から紹介頂いた●蓮寺の土地を元に、土地から新築投資の第一歩を踏み出します。ボリュームチェック、建設会社への見積もり依頼、融資付け等、●蓮寺アパート検討編への体験を経て、土地から新築投資法の進め方を習得しました。

 

土地から新築 ●蓮寺アパート検討編 対象の体験記シリーズ(全13話)閲覧はこちら👈

 

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土地から新築 湘南アパート検討編

●蓮寺編後、土地から新築アパート用地がなかなか見つからない状況が続きます。そんな中、自宅近くの■急●バブルに訪問し話を聞くと湘南エリアが狙い目という情報を聞き、ボリュームが入りそうで収益性も見込める土地を探し当て、鼻息荒く突入しようとするも、黒神様からちょっと待ったコールがかかります。

 

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土地から新築 尻●アパート検討編

黒神様より●手駅で割安な土地があると情報連携がありました。早速、仲介業者にコンタクトをとり詳細をヒアリングしてみると、何と指定暴力団事務所が近隣にあるという告知事項がある訳あり物件。歪みあるところにチャンスありと意気揚々と購入検討を進めるも、意外なところにノックアウトファクターが出てきてしまいました。

 

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土地から新築 ●塚アパート検討編

●塚駅にしては珍しい駅からフラット徒歩8分の好立地の土地情報を黒神様より紹介され、早速、最寄りの■急●バブルの新米仲介業者の斉藤さんと向かいました。土地見学後、斉藤さんの提案にのり●バブルと提携している建設会社に斉藤さん経由で要望を伝えプラン検討を依頼したものの、提案されたプランを見てプチパニックに陥ります。「業者に丸投げ」という楽な方法に身を任せると、ろくでも無い結果になるという教訓を得ることになった体験記です。

 

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土地から新築 川●アパート検討編

しょせんはエンドの民の一人である自分なんかに、収益性が見込める新築用地なんて見つかるわけないよなぁ、とクサクサしていると、とある業者より営業電話がかかってきました。それはなんと、未公開の土地という川上の芳醇な匂いが立ち込める物件情報。電話をもらったその日のうちに業者を訪れるものの、他にも購入を検討している一味がいることを告げられスピード勝負へ。敗戦濃厚のひーやんに営業成績を伸ばしたい業者から悪魔の提案が。。。

 

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土地から新築 北区アパート検討編

整形地の土地がなかなか出てこないため、変形地(三角地)の物件を検討開始するも、凶相である三角地が故の事由で購入を断念。その後、同一業者から新しい物件情報の提案を受け、黒神様と共に陽動作戦を遂行。結果、複数の真実があらわになり、不動産業界は魑魅魍魎が跋扈(ばっこ)する世界であることを身にしみて感じることになりました。

 

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土地から新築 1棟目体験記(葛飾アパート編)

土地買い付け編

クリスマスの朝、黒神様より葛飾区某駅徒歩5分の収益性が見込める土地情報が連携されました。土地買い付けの競合となっていた建売業者も年末年始の休みで稼働を止める千載一遇の好機。逆に個人のワタクシひーやんはフルに時間を活かして検討を進めていきます。

 

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売買契約編

一番手で買い付けを入れたものの、すぐさま建売業者が二番買い付けを入れてきました。融資特約付きの個人の買い付けよりも、融資特約無しの業者の買い付けに売主が傾倒する事は経験済みでしたので、「買える個人」である事をアピールしていきます。買い付け~売買契約までの間は、賃貸仲介に想定賃料をヒアリングする中で間取りの大切さを学んでいきます。

 

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土地決済編

売買契約を無事締結後、土地決済に向けて建設会社の選定を進めていきました。最終選定に残った建設会社は2社。それぞれ魅力的な建設会社でしたが金額面、条件面、品質面から最終的な選定を行いました。土地決済の間までに建設会社とプランの詳細を検討し、賃料査定をとった結果、都内好立地、高収益物件を手にすることが確実になったと思い、意気込んで臨んだ土地決済日当日。この日に地獄が始まりました。

 

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着工編

土地決済日当日に発生したある事件をきっかけに、決済日当日は解離性健忘。その後の一ヶ月で両手の指の皮が全て剥ける程のストレスを受けることになってしまいました。それもそのはず。このままでは狭小・低収益物件に向けて直滑降です。ただ粘り腰の強いワタクシひーやん慣性の法則に必死であらがい、建設会社と共に起死回生の秘策を講じることを決断します。その結果が吉と出て、ついに1棟目の土地から新築アパートを手に入れることができたのです。その場その場で最善の策が無いかを、脳みそに汗をかくほど考える事の重要性をひしひしと感じました。

 

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賃貸経営編(進行中♪)

無事竣工した葛飾APの賃貸経営の体験記記事。こちらは継続執筆中です♪

 

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土地から新築 2棟目体験記(進行中♪)

2棟目体験記は現在進行中です!順次アップしていきます♪

 

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