ひーやんの欲張り不動産投資~You Only Live Once

30代後半家庭持ちサラリーマンのひーやんが、一度きりの人生を後悔しないように、不動産投資にチャレンジする体験記ブログ

墨田AP お満室!!

YOLO!ひーやんです。

 

今回は早速、本題に入りたいと思います。

 

前回の記事はこちら

 

 

2棟目墨田AP満室達成!!

9月末満室を目標にしていた2棟目墨田AP。

 

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9月29日(日)、正式に201号室に申込みが入り、とうとう満室になりました!!

 

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イエーーーーイ!!

 

 

1棟目葛飾APの時もそうでしたが、土地から新築企画は、竣工のタイミングよりも満室のタイミングで達成感が絶頂を迎えますね。

 

走り続けた2年間

不動産投資を検討し始めるのと同時に、不動産投資ブログを書き始めて2年がたちます。

 

この2年間は私の人生において、非常に濃縮された2年間でした。

 

もともと本ブログを始めた動機は

 

  • 「不動産投資をこれから始めるぞ」といった方のブログが見当たらなかったので、書いてみたら面白そう
  • 「不動産投資は人脈が命」のため、ブログ書いて、人脈形成していこう
  • 「不動産投資の体験」をブログとして書く事で頭の整理をすると共に、読者の方に参考にしてもらいたい

 

という大きく3点でした。

 

で、最初にはじめた不動産投資が「土地から新築」投資。

 

区分、築古、築浅、新築建売と検討を重ねていき、融資情勢、市況、私の属性等を鑑み、考えた結果、たどり着いた投資法ですが、今なら、「初心者が土地から新築企画投資を行うリスクは非常に高い」という事がよくわかります。

 

逆に無知な初心者であったからこそ、無邪気にチャレンジする事ができ、独自の知識・ノウハウ・経験を身につける事ができたのかもしれません。

 

また、ブログを書き、情報発信する事で、人脈もでき、良き仲間に恵まれました。

 

特に黒神様という土地から新築の神様に出会う事ができたのは、私の人生における僥倖といっても過言ではありません。

 

 

黒神様に出会わずに、自己流で土地から新築企画にチャレンジしていたとすると、本ブログで報告する内容も

 

 

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ひーやん破産申告!?

 

 

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ひーやんの意気地なし!!

 

 

といった、全く異なるものになったのかもしれません。。。

※逆にそれはそれでブログとしては面白かったかもしれませんがw

 

また、私のブログをご覧になって土地から新築企画を知り、チャレンジされた方も多く、お話を聞くたびに嬉しい気分になりました。

 

土地から新築投資の進め方についての相談を受け、一緒に検討する事で、自分自身も成長する事ができるという好循環も発生し始めました。

 

 

土地から新築企画 成果報告

2年間の節目なので「持ってよし」「売ってよし」の土地から新築企画を、不動産投資初心だったワタクシひーやんがチャレンジした成果のサマリー(概要)を報告します。

 

1棟目 葛飾AP

 

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葛飾AP外観

 

  • 総事業費:8500万円
  • 家賃年収:740万円(利回り8.7%)
  • 年間CF(税引き前):320万円
  • 含み益:1800万円
    ※市場価格の利回り7.2%で引き直した資産価値は1億300万円

 

2棟目 墨田AP

 

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墨田AP 外観

 

  • 総事業費:6400万円
  • 家賃年収:595万円(利回り9.3%)
  • 年間CF(税引き前):240万円。
  • 含み益:2200万円
    ※市場価格の利回り6.9%で引き直した資産価値は8600万円

 


土地から新築企画のチャレンジ結果

葛飾APと墨田APの2棟をあわせると、2年間におよぶ土地から新築企画のチャレンジ結果は以下の通りです。

 

  • 総事業費:1億4900万円
  • 家賃年収:1335万円
  • 年間CF(税引き前):560万円
  • 含み益:4000万円

 

もちろん、今後の市況や年数経過することによって、数値は変わっていきますが、不動産投資の初心者が土地から新築企画を実践した結果としては十分な成果だと言えるのかなと思います。

 

ブログの定期更新終了のお知らせ

ここで読者の皆様には少し残念なお知らせです。

 

今回の記事をもちまして、ブログの定期更新を終了とさせて頂きたいと思います。

 

理由は以下の2点です。

 

  • 3棟目購入まで時間を置く必要があり、単純にネタがない(笑)
  • アウトプット重視の時間バランスを改善したい

 

2017年10月からブログを書きはじめ、気付けば400記事に達しようとしています。

 

1記事あたり、平均4時間程度はかかっているので、トータル1600時間です。自分で言うのも何ですが、執念に近いですね(笑)

 

初回の記事を見返しましたが、もう遠い遠い昔の事のように感じます。。。

 

初回記事

 

本ブログについて、「数百万の価値がある」「マネタイズした方が良い」等の嬉しいお言葉を頂く事がたびたびありますが、ブログを書いた事により、私自身はそれ以上の「有形資産」と「無形資産」を築きあげる事ができたので、それで十分です。

 

今後について

ブログについては、定期更新は終了しますが、不定期では、更新していきますし、3棟目の購入検討を本格的に開始したら、連続更新もしていこうと思います。

 

また、時間がなくて手をつけれなかったブログのカスタマイズも進め、可読性もより一層高めていきたいと思います。まぁ、これは趣味の領域ですね。

 

定期更新をやめてしまうので、ブログランキングの上位ランクからも姿も消すと思いますが、ひーやん」とグーグル検索すれば、本ブログが上位には出てくると思いますので、たま~に見てあげてください(笑)

 

という事で、今後も「ひーやんの欲張り不動産投資」よろしくお願いします。

(*^ー゚)b