ひーやんの欲張り不動産投資~You Only Live Once

30代後半家庭持ちサラリーマンのひーやんが、一度きりの人生を後悔しないように、不動産投資にチャレンジする体験記ブログ

OYO LIFEに査定依頼

YOLO!ひーやんです。

 

もうすぐ8月も終わりですね。

 

ベランダに転がっているセミの死骸を回収しようとホウキで払おうとしたら、突然息を吹き返し、最後の力を振り絞ってセミファイナルアタックをしかけてきました。

f:id:minetiru:20190825120415j:plain

 

 

心臓に悪いから、本当にやめて・・・

  

さて、今回は2棟目体験記の続編です。

 

前回の記事はこちら

 

 

流行りのOYO LIFE

2棟目墨田APが竣工した後、黒神様から

 

ひーやんさんの墨田物件、場所的も間取りも良いのでOYOで高額査定出るんじゃないナリか?

 

とアドバイスがありました。

 

また、比嘉さんからもfacebook

 

今話題のOYOへは売り込みとかしないんですか?友人は1割増しの賃料で、横浜の新築全部借り上げてくれたという話を聞きましたよ。ひーやんさんの墨田の物件よりも微妙な立地だったので、チャンスあるかなと

 

とメッセージも頂きました。

 

OYO LIFEは、2019年3月からスマホ一つでホテル感覚でアパート・マンションを借りられるサービスを開始しています。

 

サービス開始当初は高額査定をバンバン出していたようですが、最近では渋めの査定が出ているという情報も多方面から入ってっきます。

 

ただまぁ、流行りでもありますし、試しに査定をお願いする事にしました。

 

OYO LIFEへ査定依頼

査定については、OYO LIFEのオーナー専用のページから問い合わせフォームに従ってエントリーをしていきます。

 

エントリー後、担当者から連絡があったので、さっそく物件情報を連携しました。

 

ちょっと気になったのは墨田APは既にエ●ブルと契約を結び、募集を開始している点でしたが、その旨を伝えたところ、私自身の客付けという位置づけになるため、専任契約であれば全く問題無いとの事でした。

 

OYO LIFEの査定結果

査定結果は物件情報を連携して3時間後に出てきました。モノすごいスピード査定です。

 

査定結果は以下となります。

 

OYOの査定結果
  • 賃料(管理費、共益費込)見積額75,000円/月(各室)
  • フリーレント 1ヶ月
  • 敷金なし
  • 礼金なし
  • 普通借家契約5年
  • 更新料1ヶ月
  • AD(広告料)無し
  • 仲介事務手数料等のお互いの授受なし

、、、エ●ブル査定の1割ダウンの金額です

( ̄ロ ̄|||)

 

とりあえず査定担当者に電話してみました。

 

迅速な査定、ありがとうございました。可能であれば、査定の根拠を教えてもらえますか?

類似エリア・類似物件の築5年以内のアパートの募集賃料の平均値の5%ダウンの金額となります

うーん。。。そうですか。。。。査定額はこれが限界ですよね?

はい。。。普通賃貸ですと途中でご入居者様の入退去が2回程度発生すると考えると、今回の募集時、入退去時の募集時と都合3回のAD、フリーレント、原状回復及び仲介会社事務処理費用、そして1ヵ月~2ヵ月程度の空室期間が想定されます

 契約期間でならした5年(60ヵ月)累計での収支では、普通賃貸した場合の収支以上の査定となる可能性もあるかと思います。これらを鑑みて、ぜひご検討よろしくお願いいたします

 

査定担当者の意見はロジカルで納得性があるものでしたが、募集賃料以上での借り上げを期待していた事もあり、検討の結果、お断りの返事をさせて頂きました。

再査定?

twitterで体験談として本件について呟いてみました。

 

f:id:minetiru:20190825120121j:plain

 

すると、なんとOYO LIFEのCEOの勝瀬さんがコメントをしてきてくれました。

(゚ロ゚屮)屮

 

f:id:minetiru:20190825120125j:plain

 

再査定の結果は次回!!

(@•̀ㅂ•́)b

 

続きの記事はこちら