どうも！！ひーやん＠サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。
「本業で問題あり。。。」のブログで報告した通り、本日（２／１）付けで課長職も兼任する事になり、１人次長課長状態がスタートを切りました。
本日（２／１）は月始めの次長課長の管理業務に忙殺され、個人ワークが一切できない状況になってしまいました。
早めに管理業務をサポートしてくれる派遣さんを雇う必要があるため、先月から数回、面接をしているのですが、なかなか良い人材に巡り合いません。ちょっと妥協しないといけないのかもしれませんね。
さて、本日も２棟目体験記の続編、書いていきたいと思います★
融資相談開始
江戸川２号物件を当て物件とした融資相談の資料準備が整いましたので、金融機関へ融資相談を開始することにしました。
スルガショックで不動産投資に対する融資引き締めが非常に強い状況になってしまっていますが、１棟目の葛飾ＡＰは好立地・高収益の物件ですし、サラリーマン属性の余力も使う事で、金融機関も数あたっていけば、もう１棟くらいは融資がひけるはずです。
き●ぼし銀行 融資相談
き●ぼし銀行は個人向けのアパートローンの枠が２億円から１億円に下がってしまい、１棟目の葛飾ＡＰの融資額を考えると、残枠が１０００万円程度となってしまいました。
当て物件の借入想定額は６５００万円のため、アパートローンでの借り入れはできない状態です。
ただし、支店によるプロパー融資であれば、考え方が異なるので融資がひけるかもしれません。
さっそく、葛飾ＡＰの融資でお世話になったき●ぼし銀行の野口さんから、支店の融資担当を紹介していただきました。
野口さんから紹介頂いた、ひーやんと申します
お声かけいただき、ありがとうございます。かんたんに現状と融資相談の内容をお聞かせ頂けますか？
はい。１棟目は、御行のアパートローンで融資を頂いて建設中の状態です。２棟目用に良い土地を見つけたので、融資のご相談をさせて頂ければと考えています。２棟目は土地と建物合わせて６５００万円程度となります
なるほど。。。ひーやんさんもご存知だと思いますが、スルガ銀行の件があり、非常に融資をお出しするのが厳しい状況です
今の私の状況だと、かなり厳しい融資条件になりますかね・・・？
はい。１棟目竣工後に、賃貸経営の実績を積まれた後、頭金３割入れて頂いて、土台に乗るかどうか、、、というのが、正直なところです
なるほど。。。本業の年収は●万円なのですが、こちらを考慮に入れて頂いても、厳しそうですか？
お力になれず、申し訳ありません
そうですか・・・
第□銀行 融資相談
続いては、第□銀行に融資相談する事にしました。
こちらの銀行は、葛飾ＡＰの際にフルローンの承認をもらう事ができた金融機関なので、期待大です。
早速、当時の融資担当にアポを入れ、融資相談をしてみました。
お久しぶりです。葛飾のアパートでは相談にのって頂いてありがとうございました
いえいえ、その際はお力になれず申し訳ありませんでした。その後、建築の方は順調ですか？
（順調とは言い難いけど、、、）メチャ順調です！！２０１９年２月末に竣工予定で進めています
それでは、現在、建設中の状態なのですね？
はい。で、２棟目用に良い土地を見つけまして。。。。
ひーやんさん、申し訳ありません。昨今、融資の引き締めが非常に厳しくなっておりまして、１棟目が建設中だと融資するのは難しい状況です
そうですか・・・
●南信用金庫 融資相談
●南信用金庫は、自宅の最寄り駅の目の前に支店がありました。全くツテはありませんが、飛び込みで融資相談に行ってきました。
不動産の融資の相談にお伺いしたのですが
ありがとうございます。かんたんに現状と融資対象の物件についてお聞かせ頂けますか？
かくかくしかじかとなりますが、いかがでしょうか？
申し訳ありません。現在、賃貸経営の実績がある投資家の方にしか、融資をしておりません。。。
そうですか・・・
スルガショックの影響は甚大
他にも複数行、金融機関をあたってみましたが、全く相手にされない状況です。
スルガショックの影響は想像を絶するほど大きいことを身をもって実感しました。
少なくとも、１棟目の葛飾ＡＰが建設中の状態だと融資を得るのは厳しいのかもしれません。
うーん。。。どうしましょ・・・
(￣_￣|||)
