どうも！！ひーやん＠サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。
証券会社より年間取引報告書がガシガシと届きはじめました。
そろそろ年末調整の時期ですね。 あー、うつだ。。。(-_-；)
さぁて、２棟目購入体験記の続編ですー
江戸川物件現地調査
江戸川２号物件の物件情報をアルドルビー（建設会社）に連携し、プラン検討と見積もりをお願いしました。
結果がでるまでに時間がかかるため、今のうちに現地調査を進める事にしました。
週末の土曜日を使い、横浜から江戸川区某駅まで電車を乗り継ぎ８０分程度。
電車を降り、周囲を見渡すと、都内の駅近とは思えないほど、寂しい感じの町並みが続いていました。
事前情報通り、単身者が好んで住みそうな街では無さそうです。。。
歩くこと３分、物件が見えてきました。
平成３年築の３階建ての古家です。
古家の横に通路があり、もう１件、奥の方に昭和４５年築の古家が建っていました。
そうです。実はこの土地には２件の古家が建っているのです。
登記簿上だと道路面の古家の延床面積は９０平米程度。奥の古家は４０平米程度。
境界ギリギリまで建てられているので、解体費用がそれなりにかかるかもしれません。
早めに解体業者に見積もりもとった方が良さそうです。
地場不動産業者への突撃訪問
地場の不動産業者を駅前に見つけたので、賃貸需要の生の声を確認するために突撃インタビューを決行しました。
こんにちはー。アパート建築を計画しているものなのですが、少しお時間を頂けますか？
はいはい。オーナーさんですね。どうぞどうぞ、おかけください
（物件地図を渡し）実は、こちらの土地を購入してアパートを建てようとしていまして、、、
いいですね。駅から近いですね
このあたりって、単身者の方の賃貸需要ってありますかね？
正直、単身者の需要は少ないですよ。ファミリーが多く住まれています
１Ｋや１Ｒのアパートを建てようと思ってるんですが、、、
収益性を考えるとそうなっちゃうんですね。去年１年でもかなりの棟数のアパートが建ってしまったので、ちょっと厳しいと思いますよ。まだ埋まっていないところもありますし
（なんと、、、）２０平米くらいの１Ｋだと賃料どれくらいとれそうですか？
６万円。とれて６万５千程度ですね。それ以上だと、歩いて１０分前後の距離に築古の２Ｋの物件とかがあるので、単身者の方はそっちを選んでしまいます
入居期間は平均どれくらいになりますかね？
単身者はサイクルが非常に早いですよ。２年くらいで回転していくと思います
（はやっ、、、）ありがとうございます。参考になりました
結論！！
単身者向けアパートを建てて賃貸経営するには、想像以上に厳しいエリア
のようです。。。
ちょっと歩けば江戸川河川敷。
こののどかな感じ、嫌いではないんですが、、、
うーん。。。
