ひーやんの欲張り不動産投資~You Only Live Once

30代後半家庭持ちサラリーマンのひーやんが、一度きりの人生を後悔しないように、不動産投資にチャレンジする体験記ブログ

江戸川2号物件発見!!

どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。

 

前回、twitterで呟くのが楽しくなってきたと報告しましたが、楽しさに比例するようにフォロワー数も増えてきました(@•̀ㅂ•́)b

 

1日2、3回は呟くようにしているのですが、なかなかツイートも難しいものですね。まずは1000人突破を目指したいと思います。

 

 

※良ければフォローをお願いします(v^ー゚)

 

 

さて、本日も2棟目体験記の続編となります。

 

前回の記事はこちら

 

当て物件候補探し再開

前回、検討した江戸川区某駅徒歩1分の土地は犬神建築士にも見てもらいましたが、最終的には収益面で物足りず断念しました。

 

仕方がないので、改めて物件情報を毎日チェックしていると、、、

 

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発見!!

 

黒神様の千里眼程ではありませんが、物件を探し出す眼は、徐々にできてきました♪

ヽ(•̀ω•́ )ゝ

 

 

江戸川区2号物件概要

発見したのは、前回断念した江戸川駅物件(以下、1号物件)と同じ駅の物件(以下、2号物件)です。

 

2号物件の概要は以下の通りです。

 

物件概要
  • 江戸川区某駅徒歩3分
  • 土地面積:86平米
  • 価格:3280万円
  • 建ぺい率:80%
  • 容積率:240%
  • 高度地区:第三種高度
  • 用途地域:近隣商業地域
  • 防火地域:準防火
  • その他:古家有り
  • 土地型:整形地

 

販売図面は以下のような感じです。

 

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ちなみに断念した江戸川区1号物件の情報を再掲しておきます。

 

物件概要
  • 江戸川区某駅徒歩1分
  • 土地面積:85平米
  • 価格:3080万円
  • 建ぺい率:60%
  • 容積率:200%
  • 高度地区:第二種高度
  • 用途地域:第一種中高層住居専用地域
  • 防火地域:準防火
  • その他:古家有り
  • 土地型:整形地

 

販売図面は以下。

 

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反転物件 

断念した1号物件を南北逆に反転させたのが2号物件です。図面も非常に似ていたので、最初は再販かと思ったくらいです。

 

1号物件に比べて、値段は100万円アップ(1号物件は3080万円。2号物件は3180万円)ですが、北側接道、かつ、3種高度地区のため、北側斜線に悩まされる事はありません。

 

しかも近隣商業地域で準防火というレア物件で(近隣商業は防火地域が多い)、建ぺい率・容積率ともに1号物件よりもパワーアップしています。

仲介へのヒアリング

既に1号物件で賃料相場は把握済、かつ、ボリュームも入る事はイメージできました。利回り8%を狙える物件である事は間違いないです。

 

融資がついていないので、スピード勝負で負ける可能性はありますが、本気でとりにいく決断をしました。

 

まずは、ライバルがどの程度いるのかを、仲介にヒアリングです

 

江戸川区●●駅の物件ですが、反響はどれくらいきています?

問い合わせは非常に多いです。つい先程、業者さんから費用交渉の電話もありました

おぉ。。。もう買い付けが入りそうなんですか?

いえ、指値を入れたいようで、売主さんに感触を聞こうとしてたところです

ちなみに、業者さんの指値の金額っていくらくらいですか?

いやぁ、それはちょっと。。。

。。。。ですよね


既に建売業者が買い付けを入れる前の費用交渉に入っている段階のようです。

 

これは急がねば!!
ε=ε=ε=┌(;゚д゚)┘

 

(次回へ続きます♪)

 

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