一度きりの人生、すこーし欲をかいてみる~サラリーマン不動産投資ブログ~

家庭持ち30代後半サラリーマンが不動産投資で一度きりの人生、家庭に迷惑をかけないように少しだけ欲をかいてみる実践ブログ

瑕疵担保責任の行方

 どうも!ひーやん@不動産投資実践ブロガーです。

 

本業が多忙すぎて、承認の判子をノールックでどれだけ早く押す事ができるかにゲーム性を見いだしかけています。

 

さて、今回は解体&宅地すき取り工事の最終話です!!

 

最終話の構図はこんな感じですね。

 

f:id:minetiru:20181005003711j:plain

 

 

前回の記事はこちら

 

葛飾AP体験記 着工編はこちらにまとまっています。

仲介業者への連絡その1

地中から大量のコンクリートのガラが出てきて、バレル(解体業者)に追加費用を請求されましたが、どうやら地中埋設物として売主に費用請求する事ができる可能性がある事がわかりましたので、早速、仲介の堀江さんに電話をしてみました。

 

どうも、ひーやんさん。ご無沙汰しています

ご無沙汰しています。実は葛飾の土地の工事を進める中で、大量のガラが出てきていまして、追加費用が発生すると言われているのですが・・・・

いくらかかると言われていますか?

30万円と言われています。

ガラの撤去作業は進めていますか?

はい。進めてもらっています。

まず、撤去作業を止めてもらえますか?

え?止めるんですか?

はい。撤去作業については、売主様が業者を選択できる権利があるので、勝手に撤去されたら困ります

えー、、、

ガラが埋まっている現場を私が確認する必要もあります。既に撤去後であれば、費用請求されても応じない可能性もあります

えー、、、えー、、、、そうなんですかー?

とりあえず、解体業者さんに撤去工事ストップの連絡をお願いします

わ、わかりました。

解体業者への連絡

バレル(解体業者)の福山さんに連絡をとってみました。

 

ガラの撤去作業ですが、どの程度進んでますか?

半分くらいですね。明日1日で全てのガラが撤去できそうです

かくかくしかじかで、ガラの撤去作業、止めてもらっても良いですか?

本日分の作業は終わってしまいました。明日の作業を止めて、別日程で改めて再開となると、さらに追加費用がかかりますが。。。

ですよねー。ですよねー。。。承知しました。少々お待ち下さい

 

仲介業者へ連絡その2

ガラの撤去作業、半分くらい進めていて、工事止めると、さらに追加費用がかかると言っておりますが、、、

そうですか、、、わかりました。解体業者さんの連絡先を教えてもらっても良いですか?

はい。●●●-●●●●-●●●●です

解体業者さんに連絡して、私も現地に向かいます

 

解体業者からの連絡

しばらくすると、バレルの福山さんから連絡がありました。

 

先程、仲介さんから電話があり、15万円でやってくれとゴリ押しされたんですが、、、

え、、そうなんですか?

かなり高圧的な方で、これから現地行くから待っててほしいと言われました。ただ、本日分の作業は終わったので明日にしてくれと言ったら「明日は休みなので」と、、、

自分勝手なヤローですね

はい。これ以上、直接やりとりするのは危険なので、仲介さんに連絡をとってもらえますか?

了解です。ガツンと言ってやりまさぁ

 

仲介業者への連絡その3

先程、解体業者から連絡あり、話を聞きましたよ

私も連絡をとりました。撤去するガラの量と費用を聞きましたが、かなり割安でやってくれているので、売主さんに費用を伝えて、このまま工事して良いか確認とってみます

?で、では、売主さんとの調整をよろしくお願いします

 

仲介業者から連絡、、、がこない

バレルの福山さんから明日の工事をどうするか聞かれましたが、仲介の堀江さんが本日中に売主と調整してくれると期待して、工事を進めるようお願いしました。

 

ただ、21時、22時になっても、仲介業者からは連絡がなく、とうとう24時を超えてしましました。

 

もう待てないッス。。。堀江さんに連絡です。

 

・・・売主さんとの連絡、まだ取れないですか?

奥様とは連絡とれたのですが、売主である旦那様は会社の接待があるらしく、かなり帰宅は遅くなると、、、

明日の工事、どうしましょう?

うーん、売主さんの承諾なく、進める事もできないので

えー。。。。

奥様には旦那様が帰宅したら連絡いただくよう伝えてますので、もうしばらくお待ち頂けますか?

まぁ、仕方ないですね。。。

 

瑕疵担保責任の行方

25時を超え、25時30分を過ぎたところで、堀江さんから連絡がありました。

 

旦那様と連絡とれました。かなり酔っ払っておられましたが、解体工事は進めてよいとの事でした

良かったです。ありがとうございます


という事で、ガラ撤去を進めてもらいました。すると、、、

 

出るわ出るわ、大量に出るわ・・・

 

f:id:minetiru:20181005003707j:plain

 

 

最終的には、追加費用(結局、35万円かかりました)を売主さんに請求して、支払ってもらう事ができました。

 

あー、大変だった。。。。

(o´д`o)=3