一度きりの人生、すこーし欲をかいてみる~サラリーマン不動産投資ブログ~

家庭持ち30代後半サラリーマンが不動産投資で一度きりの人生、家庭に迷惑をかけないように少しだけ欲をかいてみる実践ブログ

比嘉式投資法に惹かれまして

どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。

 

昨日(7/7(土))の午前中ですが、首都圏新築大家の会の比嘉孝平さんと、黒神様と私の3人でお茶会をしてきました。

 

きっかけは、私が葛飾APで地盤改良を分離発注しようか迷っているとfacebookで近況投稿したところ、比嘉さんから

 

地盤改良については分離発注するのをオススメします

 

とコメントして頂いたのをきっかけで、トントン拍子でお茶会をしようという流れになりました。

※地盤改良会社についてもご紹介頂きましたv(^^)v

 

今回のブログは煩雑となるため、会話形式にはしていませんが、比嘉さんと黒神様はパーソナルな部分での類似点もあり、会話も盛り上がっていました(笑)

 

首都圏 新築大家の会について

比嘉孝平さんが会長を務める「首都圏 新築大家の会」は新築不動産投資をしたい人が参加するコミュニティです。

 

 

目標として掲げているのは

 

「首都圏で利回り10%以上の新築アパートを建てる」

 

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 引用元:【首都圏で利回り10%以上の新築アパートを建てる方法】

 

です。すごいですよねー。

 

比嘉式投資法について

ご存知の方も多いと思いますが、比嘉さんは5月に楽待新聞でコラムニストとしてランキング1位となっています。


実は、比嘉さんが楽待新聞にコラムを書き始めた序盤からコラムの内容には釘付けで、黒神様とも意見交換をしていました。

 

 

 

「不人気でないエリアにローコストアパートを建築」

 

する事で

 

「首都圏で利回り10%以上の新築アパート」

 

を手に入れる投資法になります。

 

楽待新聞や比嘉さんのブログを読めばわかると思いますが、方法論として非常に納得性が高い投資法です。

 

比嘉式投資法のメリットその1~担保評価が高い~

この投資法で私が特にすごいと思うのは、収益性が高いのは勿論の事、担保評価も高い点です。

 

不人気でないエリアの土地を、土地値以下で購入する事で、非常に高い担保評価を確保するというものです。

 

銀行は融資の際に担保評価を重視しますので、担保評価より低い購入価格であれば、銀行融資も引きやすくなります。

 

また、保有物件の担保評価が高いので、債務超過に陥る事なく、2棟目、3棟目、4棟目と物件を買い進める事が可能です。

 

実際に比嘉さんは2016年10月~2017年12月までの1年3ヶ月の間で利回り10%以上の新築アパートを5棟買い進められています。

 

お茶会では

 

来年は10棟買い進めたいなぁ

 

とおっしゃっていました。担保評価の点もさる事ながら、すごいバイタリティです。

 

比嘉式投資法のメリットその2~ブルーオーシャン

黒神様や私が実践している土地から新築の方法は、駅から距離が近い、人気エリアでの投資法です。

 

購入対象が人気エリアの土地となるので、もの凄い勢いで土地が売れていってしまいます(lll-ω-)

 

 

仲介とコンタクトがとれたとしても、買付けを入れる前のボリュームチェックを素早く済ませ、1番買付けを入れても、現金買いや、融資特約無しの業者買付けを優先され悔し涙を流す事もあります。

 

それに対し、比嘉さんの投資法では「不人気でないエリア」での土地購入となるため、じっくりと腰を据えて価格交渉や、建物のボリュームチェックを進める事が可能です。これはかなり魅力的です。

 

アプローチの違いはあるものの

黒神式 土地から新築投資法

黒神様や私が実施している人気エリアでの土地から新築投資法については、土地購入ではかなり苦労するものの、購入に成功した場合は、高収益(利回り9%前後)と安定した賃貸経営、出口のとりやすさが魅力です。

 

ただ、積算が出ないため、収益還元法で評価してくれる銀行との付き合いが必須となります。

 

比嘉式 土地から新築投資法

比嘉さんの投資法は、前述の通り、担保評価が高く出る上に、ブルーオーシャンのため、エリア選定とローコストアパート建築のノウハウがあれば、急速な規模拡大も可能です。

デメリットとしては、将来性と出口の問題がありますが、そこは、規模が小さいアパートを分散させて建てることと、10%以上の高利回りを活かしてローン返済期間を短くし、早期回収を図る事で、リスクヘッジをされていました。

 

比嘉式土地から新築投資法を学ぼう!!

黒神様の土地から新築投資法の勝ちパターンと、比嘉さんの土地から新築投資法の勝ちパターンを学び、それぞれ、自分の状況や時勢に応じて使う事ができれば、投資の幅が広がります

 

比嘉式土地から新築投資法にも非常に興味が湧いてきましたので、お茶会の際に、セミナーの開催予定が無いのかを聞いてみました。

 

比嘉さんって、近々セミナーって開催されないんですか?

実は、本日(7/7)、8/12に開催するセミナー開催の案内を出す予定なんです

本当ですか!?では、是非参加させてください

勿論です。私は出し惜しみはしないので、良いセミナーになるよう頑張ります

 

という事で、比嘉さんのセミナーに参加する事にしました。

 

値段が多少高いですが、比嘉さん本人とお会いし、2時間程の対談を経て、比嘉さんの人となりがわかり、また、投資に対する考え方等を赤裸々に語ってくれた事から、有料セミナーについても、かなり踏み入った内容になることは間違いなさそうです。

 

 

申込みページには

 

「行動しない方はセミナー以上の価値は得られっこないので、今回のセミナー参加はお見送りください」

 

とあります。

 

何事も、行動しないと何も生まれないのは間違いないです。ただ、重い一歩を踏み出せば、二歩目、三歩目は軽いものだと思います。

 

私はセミナーの懇親会にも参加する予定なので、もし、読者の皆さんで参加される方がいらっしゃれば是非セミナーでお会いしましょう\(^o^)/