一度きりの人生、すこーし欲をかいてみる~サラリーマン不動産投資ブログ~

家庭持ち30代後半サラリーマンが不動産投資で一度きりの人生、家庭に迷惑をかけないように少しだけ欲をかいてみる実践ブログ

俺は狭小アパートのオーナーになる?の?もう無理?

前回の記事の続きとなります。

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葛飾AP体験記 土地買付編シリーズは以下です。

 

狭小アパート。見積もりオーバー。万事休す

Kaito建設に建築プランの依頼の電話をした翌日。思いもかけず、営業部長の竹下さんから綺麗に図面に落とされた建築プランを頂いて、心が踊ってしまいました。

 

が、しかし、建築プランをちら見した時の違和感は、違和感ではなく現実のものとなってしまいました。。。


建築プランに描かれている平面図は以下でした。まずは1F/2Fです。

 

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続いて3Fです。

 

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まず、建築プランの要望としてお伝えしたのは、1戸あたり21~22平米の9戸の木造三階アパートです。

 

出てきた建築プランは、9戸ではなく8戸です。しかも、1F、2Fは16~17平米

 

そして3Fに至っては、まさかの14平米と13平米

 

 

 

 

 

 

 

 

 

狭小じゃねぇかぁ!!

(ノ ̄□ ̄)ノオオオォォ

 

 

 

見積もりを見ると都市ガス仕様、地盤改良費や外構等、諸々込みで4600万円

 

K社が木造2F建ての8戸で4700万円だった事を考えると、木造3F建ての8戸で4600万円はまずまずの金額ではあります。

 

道路斜線、北側斜線が厳しく、ご要望の間取りは厳しい状況です

そ、そうですか、、、

ご予算ですが、いくらで考えられていましたが?

9戸で4400万円(本当は4490万円がMAX)でした

それは厳しいですね、、、1戸増えると400万は価格は上がりますので、、、

そ、そうですか、、(だとすると5000万円。。。ひぇぇ)

今回の物件は残念でしたが、ひーやんさんが非常に勉強熱心で、優れた投資家である事はお話をしてわかったので、一つ提案があります

提案?ですか?

はい。私はこの業界に長くいるので儲かる物件に「鼻」が聞きます。もし、ひーやんさんさえ本気で望むのであれば、土地探しからお手伝いさせて頂けないでしょうか?

それは、心強いです。是非ともよろしくお願いします

利回りはどの程度を望みでしょうか?

目標は8%です

わかりました。それでは、年明けから早速、動いてみます。8%を出せる東京都内の土地だと、巡り合わせもありますので、もしかすると3ヶ月程度、ご提案までお待たせするかもしれません

承知しました。期待してお待ちしています

 

という事で、竹下さんとお別れです。

 

千載一遇の好機と息巻いて取り組み始めた葛飾APプロジェクト。12月25日~12月28日と、わずか4日の短命プロジェクトとなってしまいました。

 

本当に絵の書いたかの如く「がっくしと肩を落とし」ての帰宅です。

 

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もう無理なのかな、、、、

 

 

半ば意識が虚空を漂ったままの状態で帰宅すると、いつの間にやら携帯にK社社長から着信が残っていました。

 

なんだろう、、、、

(次回へ続きます)