一度きりの人生、すこーし欲をかいてみる~サラリーマン不動産投資ブログ~

家庭持ち30代後半サラリーマンが不動産投資で一度きりの人生、家庭に迷惑をかけないように少しだけ欲をかいてみる実践ブログ

黒神様とご対面♪

黒神様に会ってみた

前回の記事の続きです

 

www.ichiyoku.net

 

●蓮寺の件を黒神様にメールで報告しようと考えましたが、ノウハウメールを頂いた際に

 

他にも、色々伝えたい事はあるナリが、文章だと結構きついので、本格的にチャレンジし始めた頃に、一度お会いしたいなと思っているナリ


と、有り難い言葉を頂いていたのを思い出しました。

 

こちらとしても、色々とお聞きした事もあるので、会って話ができないかと、思い切ってメールをしてみました。

 

黒神様、せっかくのご縁なので、早速ですが、一度お会いしませんか?

いいナリよ。是非、お会いしましょうナリ。横浜のファミレスとかでどうナリか?


という事でトントン拍子で話は進み、黒神様のご尊顔を仰ぎに、土曜の15時に横浜のファミレスへ向かう事に♪

 

黒神様からの助言


黒神様は、現在取り組んでいる新築アパートの設備仕様を決めるために、ショールームに寄ってから向かうと連絡がありました。

 

先に、ファミレスに入り、ドキドキ・ワクワクしながら、聞きたい事を整理していると、黒神様らしき男性が登場です。

 

はじめまして、ひーやんさん。黒神です

は、はじめまして。ひーやんです

 

さすがに、実物だとコロ助感はない(笑)

 

簡単に自己紹介をし、不動産投資談義(というか黒神様からの講義?)で盛り上がった後に、●蓮寺の物件の事を話す事に。

 

・・・という事で、南側に段差があるんですけど、何が問題かわからなくて。ちょうどGoogleMapのストリートビューで見えるところなんですが

 

と、ノートPCでストリートビューで物件を一緒に見てみました。

 

擁壁かぁ。。。。

よーへき?

土留めだね。高低差がある土地だと、擁壁で土砂崩れを防ぐんだよ

ふむふむ

不適格擁壁だと、建築時にやり直しが必要になるからね。うーん、結構、高低差があるし、擁壁の面積も広いから、やり直しになると1000万円くらいかかっちゃうかも

1000万!?

でも、見た感じは綺麗だし、やり直しが必要かどうかは判断できないね。ただ、仲介業者の話しっぷりだと怪しいね。擁壁業者教えてあげるから、一度見積もりとってみたらどうかな?指値交渉にも使えるし

 

●蓮寺の話の後、黒神様には

 

  • 個人・法人でどちらから始めるべきか?
  • 融資開拓はどのような銀行が良いのか?
  • 消費税還付はどう使うか?
  • 土地探しのコツは?

 

などなど、様々な質問に丁寧、かつ、私の今の状況に応じた的確・具体的なアドバイスを頂きました。

 

不動産投資のコンサルとしても、飯を食えるんじゃないかというくらい深い知識・経験を持つ黒神様に出会えた幸運に感謝です。

 

物件現地見学

 黒神様と別れた後、横浜まで出てきたので、その足で●蓮寺の物件見学に行く事にしました。●蓮寺の駅から歩くと、さすがの徒歩3分。本当にすぐです。立地は最高。


南側から物件を見ると、想像以上に高い擁壁でした。。。

 

f:id:minetiru:20171210214333p:plain

 

確かに、これをやり直すとなると、軽く1000万円はかかるかもしれません。

 

そうなると利回りもだいぶ下がってしまいます。

 

●連寺新築アパートプロジェクトに、暗雲が立ち込めてきました。。。