一度きりの人生、すこーし欲をかいてみる~サラリーマン不動産投資ブログ~

家庭持ち30代後半サラリーマンが不動産投資で一度きりの人生、家庭に迷惑をかけないように少しだけ欲をかいてみる実践ブログ

不動産投資体験記~登場人物~

不動産投資体験記をブログにつづってきましたが、登場人物が多くなってきたので、こちらで整理して紹介します。

 

全般

黒神

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不動産体験記に度々登場する黒神様。実在性を怪しむ声も聞こえてきますが、黒神様は実在します(笑)。

 

借地非訟物件に手を出したりしながら、土地から新築を中心に数々の10%を越える物件を生み出しておられます。2018年3月には利回り12.5%の新築アパートを竣工予定です(私も竣工中の物件を見学させて頂きました)

 

大家仲間はおらず、セミナーも出ず、ネットの情報だけで独力で土地から新築を成し遂げた孤高の神。卓越した幅広い不動産知識をお持ちです。

 

黒神様は賃貸経営系のブログを読むのが趣味で、ブログを巡回していく中で、私のブログを見つけ、属性や年齢も近そうで、ブログの内容から試行錯誤しており勉強熱心、将来の大家仲間として見込みがありそう、という事でお声かけをいただきました。それ以後、日々、貴重なアドバイスも頂いています。

 

新築建売アパートを諦め、土地から新築の進め方がわからず、右往左往している時に救いの手を伸ばして頂きました。まさに神です。そんな黒神様との出会いの記事は以下となります。

 

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築浅・新築建売アパート検討編

同郷業者さん

築古物件の資料請求をした後に事務所に出会いに行った業者さんです。ちょうど築古物件のデットクロス現象に気付き、どのような物件を買えば良いのかわからない時に、築浅物件を進めてくれた業者さんです。私と同郷(九州出身)なので心を許していましたが、横浜名物の狭小木造アパートをお薦めされた事で、全ての仲介業者を疑ってかかるようになりました(笑)

 

そんな同郷業者さんとの出会いの記事は以下となります。

 

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草食業者さん

楽待で出てた新築木造アパートをきっかけに出会った業者さん。同郷業者さんが薦めてきた狭小アパートの危険性を教えてくれました。その時の記事が以下になります。

 

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積極的な営業は好まず、時間をかけてでも納得した物件を買う事をお薦めしてくれる草食系の業者さんでした。今でもメルマガとちょくちょく提案メールがきます。

 

ソムリエ業者さん

元ソムリエのベテラン感溢れる仲介業者さんです。ハーミットクラブハウスと深い繋がりがあり、新築建売といえど、ある程度の交渉ができそうな雰囲気を醸し出しており頼りがいはありそうな方でした。

 

「家売るオンナ」仕込み?の演技派の仲介さんで、さも、自分がドラマの中にいるような錯覚に陥る楽しい仲介業者さんでした。

 

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土地から新築編

ラガー業者さん

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始めての土地から新築プロジェクトである●蓮寺プロジェクトの仲介業者さん。私が苦手な圧の強いタイプの業者さんでしたが、擁壁やり直しのヒントを小出しにしてくれた人情味溢れる仲介業者さんでした。最後は「買わないで下さい」と同義の言葉で私の擁壁やり直しの認識の甘さを指摘してくれました。

 

ラガー業者さんと初対面した時の記事は以下となります。

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建設会社社長Kさん 

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黒神様からの紹介で●連寺プロジェクトで始めて建築プランと建築費見積もりをしてくれた建設会社の社長のKさん。社長だけあって裁量があり、フットワークが軽いです。

 

急ぎ、ボリュームが入るかどうかをチェックしたい時に頼ると3つの建築事務所に同時にプラン依頼し、一番はやいプランの情報を提供してくれたりします。見積もりも1割~2割の値下げ交渉は可能です。

 

投資家に優しく、口調も穏やかで丁寧なため今でも頼れる存在です。

 

●千代銀行 支店長 野口さん(仮称) 

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●連寺プロジェクトで●リックス銀行にて土地から新築の融資が受けられないという事実を知り、黒神様に相談して紹介してもらった野口さん。

 

収益用物件に詳しく、非常に投資家に協力的な方です。

 

黒神様が知り合った2~3年前からバリバリ出世しており、黒神様から紹介頂いた時は支店長にまで登りつめていました。審査部との交渉も頑張ってくれる非常にありがたい存在です。

 

そんな野口さんとの出会いを書いた記事はこちら

www.ichiyoku.net

 

 ●バブル斎藤さん

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老け顔24歳の大手仲介会社の営業マンです。私の自宅のすぐ近くに支店で働いています。

 

老けて見えますが若いだけあり、まだまだ社会人としての基礎スキルが低く、やる気がないともとれる発言や、客づきあいをライブのコールアンドレスポンスの感覚でやられているビックリ営業マンでした。営業マンは中堅層が良い事を実感させてくれた方です。

 

そんな斎藤さんとの物件見学道中は以下の記事となります。

 

www.ichiyoku.net

 

最終的には連絡が途絶え、今だに自宅に届く広告で一方的な再会をし続けています(^^)

 

フリーズドハウス大杉さん

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私の不動産人生で初めて未公開物件を薦めてきたハウスメーカー系の業者さんです。

 

とりあえず、買付けと売買契約を進めてみませんか?後で無料で撤回できるんで。

 

という悪魔の囁きに心が揺れ動きました。 結局は未完に終わったのですが、提案に乗って売買契約を進めていたらどうなったんでしょうね?(笑)

 

そんな大杉さんとのファーストコンタクトの記事はこちらです。

 

三○のリハウス 堀江さん

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土地から新築 1棟目の完遂プロジェクトである葛飾APプロジェクトにおいて、土地仲介でお世話になった仲介業者さんです。初めて電話をした時は、堀江さんの支店での忘年会の最中で、いささか酩酊されておりました(笑)

 

酩酊状態の堀江さんとの接触記事はこちらです。

 

 

Kaito建設 竹下さん

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葛飾APプロジェクトの建設会社選定戦において、黒神様メインの建設会社であるアルドルビーと最後の最後まで接戦を繰り広げられたKaito建設の営業部長さんです。

 

葛飾APの建設会社選定戦後、土地から新築を実践されている複数の大家仲間からKaito建設を利用して建てられたという話を聞いたので、かなりコスパ高く進めてくれる建設会社である事は間違い無さそうです。

 

そんな杉浦さんとの出会い、そして建設会社選定戦の記事はこちらです。


 

アルドルビー 営業 坂上さん

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葛飾APの建設会社選定戦でKaito建設を打ち負かした、黒神様のメインの建設会社の営業さんです。1人で5~10件の案件を担当しているらしく、多忙すぎて連絡がとりづらいのが難点ですが、費用面でも非常に融通を聞いてくれて、フットワークも非常に軽い敏腕営業さんです。

 

アルドルビー 取締役 兼 建築士 桐生さん

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黒神様と私のメインの建設会社の取締役 兼 建築士の方です。基本は営業の坂上さんが窓口になって進めていきますが、難易度が高いプラン検討の際には打ち合わせに登場し、颯爽と問題解決して去っていくという頼りがいがあるナイスガイです。

 

バレル 福山さん

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黒神様から紹介して頂いた解体業者さんです。横浜の業者さんなのですが、業者価格の解体費用を提示した埼玉の格安解体業者と同額での解体を請け負ってくれました。

 

その際の記事はこちらとなります。


税理士 田村先生

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黒神様の顧問の税理士先生で、私も顧問をお願いしています。

 

ご自身で賃貸併用住宅や土地から新築の不動産投資の実践もされている方で、黒神様と不動産投資の話に華を咲かせる程、不動産投資の実践面にも税務面にも、非常に精通した税理士さんです。

 

そんな田村先生にアパートの持分割合の相談をした際の記事はこちらです。

 

基本的に体験記中に出ている方の紹介は控えているのですが、田村先生は賃貸併用住宅の自宅兼オフィスとは別に、新しいオフィスも立ち上げ、税理士としての規模拡大を進めようとされていますので、微力ながら本ブログも支援させて頂きます。

 

不動産投資関連で、税理士さんを探されている方がいらっしゃれば、問い合わせフォーム宛に連絡を頂ければ田村先生を紹介させて頂きます。