ひーやんの欲張り不動産投資~You Only Live Once

30代後半家庭持ちサラリーマンのひーやんが、一度きりの人生を後悔しないように、不動産投資にチャレンジする体験記ブログ

築古木造

築古木造に後ろ髪をひかれ、、、

前回の記事はこちら 初めての不動産業者さんとの面談で、築古木造を手にするには10年早いわ!!自己資金ためて出直してこんかい、と言われ(私の勝手な解釈)どうしようか路頭に迷っていた時、見知らぬ番号から着信が ひーやん「もしもーし」 電話の主「私…

築古木造、さよーならー

前回の記事はこちら 前回の記事でレスポンスをくれなかった業者さんは、他の物件の詳細情報を請求しても、うんともすんともレスポンスを返してくれなくなってしまった。 何かマナー違反をおかしてしまったのか?うーん。わからない。。。 気を取り直して、築…

はじめての不動産業者開拓

前回の記事はこちら さて、妻も社長になってくれる事になったので、築古木造アパートの物件調査を開始。 物件情報が多い楽待で利回りが10%以上の築古木造アパートを見つけたので、物件調査を開始。 ・駅から10分以内。 ・自宅からも車で20分程度。 ・…

そうだ!!妻を社長にしよう!!

前回の記事はこちら 不動産投資~妻へのアプローチ~ 「とにかく妻を社長にしなさい:坂下仁著」によると、プライベートカンパニーを作る上での最大の障壁は「妻の説得」とあります。 著書には、論理的に理由を述べて妻を説得すると絶対にうまくいかず、共感…

とにかく妻を社長にしなさい?プライベートカンパニー!?

前回の記事はこちら 法人での不動産投資を諦めきれずに、インターネットで情報収集していると、以下の本に出会いました。 とにかく妻を社長にしなさい posted with ヨメレバ 坂下 仁 サンマーク出版 2015-06-05 Amazon Kindle 楽天ブックス センセーショナル…

法人での不動産投資はNGか?

前回の記事はこちら 法人での不動産投資を思い立ったが、会社での副業規定に抵触しないか まずは、会社の就業規定を確認する事にした。すると、、、 「副業は禁止。但し、会社から認可を受けたものは除く」 となっていた。ということは、会社から認可を受け…

法人での不動産投資

前回の記事はこちら デッドクロスが早く訪れる原因の一つとして、個人だと所得税の高さが挙げられる。 不動産投資本で度々目にする「法人での不動産投資」だが、法人だと個人よりも(私の場合は)所得税が低く抑えられるらしい。 ただ、法人のデメリットとし…

デットクロス

前回の記事はこちら 耐用年数越えの築古木造アパートの収支シミュレーションを行った。 ざっくりと、シミュレーションのパラメタ値は以下。 物件価格 3000万円 満室賃料年額 300万円 自己資金 10% 借入金利 3% 借入年数 25年 入居率 95% PM…

築古木造アパート 君にきめた

前回の記事はこちら 区分マンションは諦め、築古木造アパートに焦点を絞る事にした。 築古木造アパートのメリットとして 区分より利回りが高いこと※但し、それでも5,6年前より平均利回りベースでは2~3%低い状態 築古RCより維持費や修繕費が安いこと …