一度きりの人生、すこーし欲をかいてみる~サラリーマン不動産投資ブログ~

家庭持ち30代後半サラリーマンが不動産投資で一度きりの人生、家庭に迷惑をかけないように少しだけ欲をかいてみる実践ブログ

業者開拓

お宝土地発見!?

■急●バブルへの訪問 湘南エリアの土地探し ●堂駅物件への買付 ■急●バブルへの訪問 融資先開拓と並行して、木造アパートを建てるための土地探しです。 ただ、ネットを見ても、良い土地がなかなか出てこないため、自宅の近くの■急●バブルに訪問してみました。 …

裏取り調査の重要性

本日(11/24)首都圏不動産投資実践会のミーティングで帰宅が遅くなってしまった。。。 本件はまた、別の機会でブログに書くとして、まずは、前回の記事の続き。 www.ichiyoku.net 物件竣工地と踊場駅を往復したこともあり、少し汗ばんだため、コートを脱ぎ、…

1物件1法人?

不動産投資を進める上での神本の指南通りに、不動産投資における戦術・戦略を立てようと考えたが、書籍を読むだけだと不十分だと考え、不動産業者が開催している投資相談会に参加してみた。投資相談会での相談請負人はポーカーフェイスのクールな若手の方。…

社長面談!?

中肉業者社長「どういったご用件でしょうか?」 社長という肩書きに圧倒されて、一瞬思考が止まってしまったが、地元の不動産屋さんに突撃した目的は一つ。。。 草食業者さんが言っていた事は正しいのか!?を確認するためだ。 その情報を引き出すために、こ…

突撃!地元の業者さん

草食業者さんに物件を案内された翌日、ちょうど会社の有休を取得していたので、購入候補の物件の竣工地を改めて調査にいくことに。 110ccのスクーターをかっ飛ばし、まずは最寄り駅へ駐輪。 駅周辺には商店街もあり栄えており、人の往来もそこそこあり、賃貸…

はじめての物件見学その3

突然、ラッシュをかけてきた草食業者さんから 草食業者さん「それでは、この近辺を歩いて回ってみますか?」 という提案が。 登ってきた道をさらに上に登っていき、物件周辺をグルッと回る。 想像を越えた坂道に汗ばみながら、路肩に停めていた車の場所へ戻…

はじめての物件見学その2

さて、ドラゴンボール好きの草食業者さんと、車でお目当ての物件の竣工地へ。 大通りから緩やかな坂の脇道に入っていった途中で車を路肩にとめ、共に歩いていくことに。 横浜だから多少の坂は仕方ないかぁー、と思っていると、脇道から更に二人同時に通れる…

はじめての物件見学その1

草食業者さんに同郷業者さんの陰謀を暴いてもらい、感謝をしていると 草食業者さん「今から物件を見に行きますか?」 ひーやん「はい。是非是非」 と二つ返事。竣工前のため、同じ建設業者が建てたアパートを見て、イメージを掴んだ後に、建設予定地へいくこ…

罠か!?罠だったのか!!危ないとこじゃぁ

同郷不動産業者さんに、手出しゼロでの不動産購入の可能性を見出し、早速、楽待で築浅物件を検索。すると 利回り8% 駅から徒歩10分以内 物件価格 4000万円 2018年3月末竣工予定 某有名大学の通学エリア!! という、何とも魅力的な物件を見つけた。 早速、…

築浅木造アパート やっぱり君に決めた

同郷不動産業者さんから築浅木造アパートをオススメされたので、早速何か良い物件出てないかを聞いてみた。 同郷業者さん「ちょっと、待って下さいね。良い物件が出てたんで資料お持ちします」 さてさて、5分程度でしょうか。コーヒーを飲みながら、期待に胸…

築古木造に後ろ髪をひかれ、、、

初めての不動産業者さんとの面談で、築古木造を手にするには10年早いわ!!自己資金ためて出直してこんかい、と言われ(私の勝手な解釈)どうしようか路頭に迷っていた時、見知らぬ番号から着信が ひーやん「もしもーし」 電話の主「私、○○の□□というもの…

築古木造、さよーならー

前回の記事でレスポンスをくれなかった業者さんは、他の物件の詳細情報を請求しても、うんともすんともレスポンスを返してくれなくなってしまった。 何かマナー違反をおかしてしまったのか?うーん。わからない。。。 気を取り直して、築古木造アパートの物…

はじめての不動産業者開拓

さて、妻も社長になってくれる事になったので、築古木造アパートの物件調査を開始。 物件情報が多い楽待で利回りが10%以上の築古木造アパートを見つけたので、物件調査を開始。 ・駅から10分以内。 ・自宅からも車で20分程度。 ・満室賃貸中 いい!!…