ひーやんの欲張り不動産投資~You Only Live Once

30代後半家庭持ちサラリーマンのひーやんが、一度きりの人生を後悔しないように、不動産投資にチャレンジする体験記ブログ

土地から新築-2棟目AP

墨田AP お満室!!

YOLO!ひーやんです。 今回は早速、本題に入りたいと思います。 前回の記事はこちら 2棟目墨田AP満室達成!! 走り続けた2年間 土地から新築企画 成果報告 1棟目 葛飾AP 2棟目 墨田AP 土地から新築企画のチャレンジ結果 ブログの定期更新終了のお…

突貫工事の品質

YOLO!ひーやんです。 リーマンの皆さん、10月の組織変更・人事異動はいかがでしたでしょうか? ワタクシひーやんは、まんまと10月の組織変更により、管理スコープが2倍に広がる事が決定しました。 (||゚Д゚)ヒィィィ! 私のもっている未来視の能力を使うと、…

満室までの道

YOLO!ひーやんです。 宅建資格試験まで気付けば1ヶ月を切りましたね。 私はというと、ようやく「みんなが欲しかった宅建士の教科書」を一通り読み終え、「みんなが欲しかった宅建士の問題集」を解き始めました。 それにしても、アラフォーにもなると集中力…

墨田AP 募集条件変更!!

YOLO!ひーやんです。 3連休の14日~15日にかけて、西丹沢マウントブリッジキャンプ場に行ってきました。 娘達と水遊び場でチャプチャプと遊んだり、水切りを教えたりと、家族団らんの楽しい時間を過ごせました。 ただ、もうやっぱり歳ですね。。。川遊…

墨田AP 募集状況公開!!

YOLO!ひーやんです。 今年の2月に竣工した1棟目葛飾APの家屋に対する不動産取得税の納税通知書がとうとうやってきました。 家屋の固定資産税評価額は2300万円のため、その3%の70万円が支払額となります。 (;´Д`) 早速、経理担当の妻のみーやん…

墨田AP 見学会開催!!

YOLO!ひーやんです。 9月8日~9日にかけて、関東に直撃した台風、凄かったですね。。。 私は元々、1日に休暇を取得予定だったので、アパートに被害が出ていないか、現地確認をしてこようかと思います。 さて、本日は2棟目体験記の続編です。 前回の記事…

墨田AP 見学会資料公開

YOLO!ひーやんです。 さて、9月になったので宅建資格勉強を再開しました。 再開、、、というか「始めました」に近いですw 今回は法人の代表である妻と一緒に資格試験を受ける予定なのですが、コツコツ勉強を続けていた妻が、とうとう おもしろくなーい と…

墨田AP 見学会準備

YOLO!ひーやんです。 横浜を襲った大雨。 帰宅中の横須賀線の先行電車が落雷を受けて、自走できない状態になって電車に缶詰めになったのもそうですが、緊急速報のけたたましい音には鳥肌が立ちました。 さらに鳥肌がたったのは、自宅の区が緊急速報で避難勧…

OYOの再査定の行方

YOLO!ひーやんです。 本業(ITコンサルタント)の方で、少しだけ時間的に余裕が出てくるようになりましたので、色々と思案する時間も捻出できるようになってきました。 そにしても、組織が転がりだすようなプロセス・ルール作って浸透させていくには時間…

OYO LIFEに査定依頼

YOLO!ひーやんです。 もうすぐ8月も終わりですね。 ベランダに転がっているセミの死骸を回収しようとホウキで払おうとしたら、突然息を吹き返し、最後の力を振り絞ってセミファイナルアタックをしかけてきました。 心臓に悪いから、本当にやめて・・・ さ…

ホームステージング大作戦

YOLO!ひーやんです。 8月はイベントが重なり、宅建資格の勉強がおざなりになってしまっています。 く、、、9月になったら本気出すから!(;´Д`) さて、2棟目土地から体験記の続編です♪ 前回の記事はこちら IKEAへGo!! Let's ホームステージング♪ すり…

墨田AP 募集開始!!

YOLO!ひーやんです。 週末は暑い中、イベントに参加頂いた皆様、ありがとうございました♪ (`o´ヾ 初回イベントと合わせて詳細はおいおいブログに記載していきたいと思います。 さて、今回は2棟目土地から新築体験記の続編です。 クライマックスまでのカウ…

墨田AP 施主検査

YOLO!ひーやんです。 土地から新築ノウハウをtwitterでツイートしているですが、自分としては当然のように考えていた事が反響が大きかったり、逆に練りに練ったツイートが空振りしたりと、反応が面白いですw twitter.com ネタが思い浮かぶ限りtweetして「…

引き渡しは突然に

YOLO!ひーやんです。 最近twitterで、土地から新築ノウハウをツイートし始めました。 ブログに書いて情報発信するためには、まとまった時間が必要ですが、twitterだと気軽にできるので、空き時間にチョイチョイ呟いていこうかと思います。 さて、それでは2…

墨田AP 来週竣工?

YOLO!ひーやんです。 本業の方でトラブル発生し、昨日はアパホテルで宿泊でした。 今日は何とか帰ってこれましたが、明日は2泊分の下着を引き連れて出社する予定です。 さて、今回も2棟目体験記の続編です! 前回の記事はこちら エアコン工事の日程変更 …

墨田AP 上棟?

YOLO!ひーやんです。 先週末(8月3日(土)~4日(日))は富士登山をしてきました。 長崎の義父が「人生で一度は富士山を登ってみたい」という事で、私と妻がエスコートする事になりました。 ただ、私自身が人生初の富士登山だったので大した準備も心構…

たかが水栓されど水栓

YOLO!ひーやんです。 皆さん、賃貸住宅フェアは行かれましたでしょうか? fair2019.zenchin-fair.com 私はスッカリ有休を入れるのを忘れてしまっていたため両日ともに参加できずです。(-_-;) 来年こそはしっかりと計画立てて参加したいと思います。 今回も…

ウォークインクローゼットの魔力

YOLO!ひーやんです。 局長から2棟目墨田物件は民泊に絶好の物件だと言われて、心が揺らいでいますw 局長についてはこちら さて、そんな2棟目墨田物件の土地から新築体験記の続編です。 前回の記事はこちら 人気設備のウォークインクローゼット ウォーク…

万人受けする外観

YOLO!ひーやんです。 さて、今回も2棟目土地から新築体験記の続編です。 前回の記事はこちら 外壁サイディングの選択肢 悩みに悩む twitterアンケート 外壁サイディングの選択肢 外壁サイディングについては最終的には3つパターンに絞り込みました。 まず…

センスを学ぼう

YOLO!ひーやんです。 突然ですが皆さん、オシャレセンスってありますか? 私はないです。 前にブログでも書きましたが、私は美男美女の家系に生まれました。 父は高橋英樹、母は黒木瞳、兄は福山雅治、妹は黒木瞳に似ています。 そんな中、私だけは隔世遺伝…

地盤改良と責任の所在

YOLO!ひーやんです。 ここ最近の2ヶ月の間で支援していた投資家の方にちょっとした悲劇が訪れました。私も憤りを隠せないです。 この件は別途、記事におこすとして、今回は2棟目体験記の続編です。 前回の記事はこちら 隣家被害の責任の所在 リスクヘッジ…

隣家倒壊の恐れ

YOLO!ひーやんです。 本日の通勤中に宅建資格の参考書をはじめて手にとり、30分程読んでみました。 えー。。。そんなに面白くないです(¯―¯) さて、本日は2棟目体験記の続編です。 前回の記事はこちら 軟弱基盤にドキドキ 地盤改良工法と見積書 地盤改良…

過大工事に気をつけろ!!

YOLO!ひーやんです。 先日、宅建資格試験の申し込みを行いました。 現時点で全く勉強してない状況なのですが、合格しないと3年間ネタにされるとの事なので、ボチボチ勉強を始めていきます・・・ さて、今回も2棟目体験記の続編です。 前回の記事はこちら …

残置物にお宝有り?

YOLO!ひーやんです。 費用対効果が高そうなので、ヒゲの永久脱毛を検討していましたが、先週末の飲み会で友人から止められました。 近い将来、君はハゲる。きっとだ。その時に頼れるのはヒゲしかいなんだぞ すごく真に迫る感じです。 この友人。大学時代に…

距離詰めてぇ!土間コン詰めてぇ♪

YOLO!ひーやんです。 歳のせいか最近はヒゲ剃りをしていると鼻の下あたりがカミソリ負けして、肌が荒れるようになってきました。 毎朝のヒゲ剃りの時間も勿体ないですし、これを機にヒゲの永久脱毛を考えるようになりました。 ただ、ワタクシひーやんも投資…

土間コン相場でコストカット

YOLO!ひーやんです。 国税庁から2019年分の路線価が発表されましたね。 2018年に比べて私の1棟目の葛飾物件はプラス5.4%。2棟目の墨田物件についてはプラス5.0%でした。 東京都内標準宅地の2018年からの平均変動率はプラス4.9%で…

小さな額でもコツコツとぉ!!

YOLO!ひーやんです。 予定通り建築基準法が改正されましたね! www.mlit.go.jp 今回の目玉はなんと言っても、準防火地域に対して耐火・準防火建築物を建てる場合に、建ぺい率が10%緩和される点だと思います。 従来の土地に対して、建てられる建物の延床…

分離発注は嫌がられる?

YOLO!ひーやんです。 現在建築中の2棟目AP。工期が早まってしまったので、体験記の方も、かっ飛ばして書いていきたいと思います。 前回の記事はこちら 分離発注でコストカット検討 分離発注は嫌がれれる 水道管引き込み工事の分離発注 水道管引き込み工…

最終プランでの収益計算

YOLO!ひーやんです。 さて、早速、2棟目体験記を進めていきます。 前回の記事はこちら 最終プランの見積もり結果 初期プランと最終プランでの家賃査定比較 まとめ 最終プランの見積もり結果 最終プランの見積もりについて、アルドルビー(建設会社)の営業…

2棟目物件 最終プラン

YOLO!ひーやんです。 6月15日(土)に2棟目の建築状況を確認してきました。 やばいです。。。 マジで来月竣工しそう・・・ w(゜o゜)w 2棟目体験記の執筆を急ぎます!! 前回の記事はこちら 建築プランの詳細検討 改良プラン 最終プラン プラン変更後の…