ひーやんの欲張り不動産投資~You Only Live Once

30代後半家庭持ちサラリーマンのひーやんが、一度きりの人生を後悔しないように、不動産投資にチャレンジする体験記ブログ

土地から新築-2棟目AP

さ●●●信金 審査結果

どうも!ひーやんです。 不動産投資を進める上でのコミュニケーション手段は「電話」がメインとなります。 サラリーマンをやりながら不動産投資をしていく上での弱点は平日に電話に出づらいことだと最近常々感じます。 電話をかけられても、職場なので電話出…

さ●●●信金 融資チャレンジ

どうも!ひーやんです。 週末の土日は静岡にキャンプに行ってきました。 今回のキャンプでは長女(小4)と次女(小1)が設営、撤収のお手伝いを申し出てくれました。 ただ、ペグの打ち方は危なっかしいし、ロープワークは何度も間違えてしまいます。いつも…

信用金庫のプロに聞け

どうも!ひーやんです。 本線の記事の内容に関連してくるので、冒頭に少し私の家族の話を。 父(私が小学校の時に他界しています)と母は九州の地元でも有名な美男美女の夫婦でした。 母は黒木瞳に似ており、授業参観の時に母が学校に来ると、男性教師が見に…

さ●●●信金?

どうも!ひーやんです。 本業にて昇給通知の封筒が届きました。 実はわたくし、ひーやん。昨年の10月1日付けで課長職から次長職に昇格しています。 次長昇格記事 しかも、その後、課長職まで兼任することになり、今に至っています。 課長兼任記事 本業は…

●浜銀行 融資リベンジチャレンジ

どうも!ひーやんです。 ノートPCの起動が突然遅くなって、起動後もすぐハングアップをするという状態が続いており、なかなかブログが書けないです。。。 先程何とか起動させてタスクマネージャーを調べるとディスクが100%に張り付いていました。 ディス…

事業計画書~融資獲得の武器~

どうも!ひーやんです。 今回の記事はボリューム多めなので、さっそく本題に入ります。 2棟目購入体験記の続編で、融資開拓のノウハウ記事となります。 前回の記事はこちら 融資相談=融資獲得営業 プロフィール資料 事業計画書(エグゼクティブサマリー) …

資産のパンプアップ!!

どうも!ひーやんです。 新年度が始まり、本業では年間事業計画やら組織運営方針やらの作成で、リーマンひーやんは、激務の状態が続いています。 まぁ、激務なのはいつもの事なのでストレスはないのですが(逆に病気かなw)、物理的にブログを書いたり不動…

フィナンシャルリテラシー

どうも!ひーやんです。 さて、今日はいきなり本題。2棟目体験記を再開していこうと思います。 前回の記事はこちら 年収に対する金融資産 無自覚な無駄遣い フィナンシャルリテラシーの重要性 保険加入の合理性 ソーシャルレンディングの資産性 自宅は負の…

2棟目体験記 ハイライト

どうも!ひーやんです。 1棟目の土地から新築アパート葛飾APが満室になり、本格的に賃貸経営が始まりました。 賃貸経営で何かイベントが発生しない限りは2棟目体験記の続編を書いていこうと思いますが、気づけば前回の2棟目体験記の記事から2ヶ月弱も…

震災で融資がとまる・・・

三●住友 融資チャレンジ 横●銀行 融資チャレンジ どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 2棟目で大問題が発生してしまっており、昨日は徹夜で対応策を検討しておりました。 今回の問題は私の経験不足が原因。土地から新築投資法、や…

怪獣スルガーに立ち向かえ

スルガショックで歩みが止まる 若き有望投資家との出会い 怪獣スルガーに立ち向かえ どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 2月10日のゴルフコースデビューに向けて、年明けから週に1度のペースでゴルフ練習場に足を運んでいます…

スルガ台風の猛威彡

融資相談開始 き●ぼし銀行 融資相談 第□銀行 融資相談 ●南信用金庫 融資相談 スルガショックの影響は甚大 どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 「本業で問題あり。。。」のブログで報告した通り、本日(2/1)付けで課長職も兼…

融資開拓準備

逃した江戸川2号物件 当て物件 建築プラン 当て物件 収益計算 どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 ドタバタしましたが、昨日(1月29日)2棟目の土地決済が無事、完了しました。※twitterでドタバタ速報流しています(笑) そん…

江戸川敗戦(ToT)

リスクは数値へ落とし込む 土地仲介へご挨拶 敗戦確定 どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 1棟目の葛飾APが2月末竣工を目標に大詰めを迎えてきていますが、明日(1月29日)、2棟目APも土地決済の予定となっています。 1…

江戸川現地調査!!

江戸川物件現地調査 地場不動産業者への突撃訪問 どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 証券会社より年間取引報告書がガシガシと届きはじめました。 そろそろ年末調整の時期ですね。 あー、うつだ。。。(-_-;) さぁて、2棟目購入…

3階?4階?プランはどうする?

3階建てか?4階建てか? どんなプランにする? プラン検討と概算見積もり依頼 どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 本日(1月20日)は長女(小3)の保育園時代のパパ友の家族が我が家にやってきました。 少し見ぬ間に長女の…

江戸川2号物件発見!!

当て物件候補探し再開 江戸川区2号物件概要 反転物件 仲介へのヒアリング どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 前回、twitterで呟くのが楽しくなってきたと報告しましたが、楽しさに比例するようにフォロワー数も増えてきました(@•…

犬神建築士 登場!!

検討物件の再掲 犬神建築士へコンタクト 犬神建築士とのやりとり 犬神建築士のボリュームチェック結果 どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 最近、twitterで呟くのが少し楽しみになってきています(笑) ブログと違い、twitterは…

建築士を探せ!!

素人検討のプランの限界 GT大家さんからヒントを得て 建築士を探せ!! どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 年始にゴルフを始めた事をブログで報告しましたが、本日(1/8)、いきなり試練が訪れました。 現在の部長から「ひーや…

当て物件 みっけた!!

江戸川に物件みーつけた 簡易ボリュームチェックと収益計算 北側斜線制限の影響可視化 プラン検討!! どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 帰省先の九州から横浜へ戻ってきて、本日(1/6)は2019年の初の筋トレをしました。…

路地状敷地の重層長屋

不整形地も検討してみる 路地状敷地の重層長屋 黒神様の重層長屋に対する見解は? 路地状敷地の重層長屋は見送ります どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 本業にて色々問題が発生し、12月31日が出社となり、会社で年越しする事…

ライバルは戸建業者?

2棟目物件探し スタート 土地が蒸発してる? 物件探しの条件緩和 どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 2棟目の土地決済日が2019年1月下旬 某日に決定しました。 そんな2棟目体験記。オンタイムに戻すべく、筆を進めていきた…

独身大好き!!

入居者のターゲット 物件探しスタート どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 昨日(12/21)は会社の忘年会でした。 じつは、同日、不動産経営実践会の忘年会が開催されており、そちらへ参加したかったのですが、10月に次長…

物件規模はデカイ程イイ!!

物件規模はデカイ程イイ!! 延床面積と建築費の関係性 どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 今週末(23日)は1棟目の葛飾APの上棟打ち合わせと、2棟目APの請負契約の打ち合わせの予定です。 葛飾APは1ヶ月程前(11…

融資審査の結果が出た!!

融資審査の結果 2棟目検討 はじめの一歩 物件のエリア選定 エリア分析結果 どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 2棟目の土地から新築用地ですが、信金さんに融資を打診したのは11月27日なので、既に3週間経ちます。 2度目…

買うために買う!!

買うために、買う!! 2棟目の不動産投資先は? やっぱり土地から新築投資法 どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 今週になり、急に冷え込んできましたね。 最近は季節の変わり目には、必ずといって良いほど風邪を引くようになりま…

下落相場で買いに出る!?

融資状況が日々日々悪化 一般人にまで波及するスルガスキーム 喉元に突きつけられた融資引き締め 選択肢がなくなる前に どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 師走となり、忘年会のシーズン突入ですが、会費の按分の傾斜がきつい年代…

スルガショック~2棟目検討のはじまり~

スルガ銀行不正融資問題 2017年の融資情勢について スルガショックで融資情勢が一変 どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 2棟目新築用地の売買契約が終わり、売買契約書と重要事項説明書のコピーを信金さんへ速達しました。 …