ひーやんの欲張り不動産投資~You Only Live Once

30代後半家庭持ちサラリーマンのひーやんが、一度きりの人生を後悔しないように、不動産投資にチャレンジする体験記ブログ

土地から新築-葛飾AP-着工編

葛飾AP竣工!!

葛飾APの物件スペック 外観写真 屋外階段 館銘板と防犯カメラ 居室 ホシ姫様 ダウンライト・とったらリモコン ウォークインクローゼット 独立洗面台 キッチン トイレ ユニットバス エントランス 終わりに。。。 どうも!ひーやん@サラリーマン土地から新…

見学会資料大公開!!~葛飾AP引き渡しPart4~

類は友を呼ぶ 見学会資料公開 見学会資料その1 見学会資料その2 見学会資料その3 どうも!!ひーやん@サラリーマン土地から新築投資法実践ブロガーです。 さて、前回は1棟目の土地から新築アパートである葛飾APの見学会メンバについてご紹介しました…

見学会参加メンバ~葛飾AP引き渡しPart3~

葛飾AP見学会の開催について 葛飾AP見学会参加メンバ 上村(仮称)さん(不動産経営実践会所属) GT大家さん 鈴木(仮称)さん(不動産経営実践会所属) サラリーマン大家ダイさん ヨッシーさん 欠席メンバ 見学会開始 どうも!ひーやん@サラリーマン土…

竣工内覧会~葛飾AP引き渡しPart2~

竣工内覧会スタート トイレと独立洗面台の干渉問題 干渉の理由 トイレ、どうする!? どうも!ひーやん@サラリーマン土地から新築投資法実践ブロガーです。 本日(2/27)は経営実践会のマンスリーセミナーでした。 セミナー後は実践会メンバと居酒屋で…

賃貸借契約~葛飾AP引き渡しPart1~

竣工引き渡し当日の予定 最後の一部屋? 賃貸借契約 締結 どうも!!ひーやん@サラリーマン土地から新築投資法実践ブロガーです。 1棟目の土地から新築アパートの葛飾APですが、とうとう2月24日(日)に竣工引き渡しと相成りました。 前回の記事はこ…

葛飾AP 引き渡し前日

葛飾AP 工事状況 居室の写真撮影 トイレと独立洗面台の干渉 どうも!ひーやん@サラリーマン土地から新築投資法実践ブロガーです。 さてさて1棟目の土地から新築アパートである葛飾APの引き渡しを明日(24日)に控えて、ドキドキワクワクがとまりませ…

家賃年収720万ヾ(¥∇¥;)/ 

所得分散の工夫 収益計算 家賃年収720万円(という響きによる幻想) どうも!!ひーやん@サラリーマン土地から新築投資法実践ブロガーです。 とうとう、土地から新築1棟目アパートの葛飾APの引き渡し日(24日)が近づいてきました。 3月より賃料収…

ウォールミラーとコートハンガー

入居者様へプレゼント ウォールミラー コートハンガー 取り付け工事 設置の高さ どうも!!ひーやん@サラリーマン土地から新築投資法実践ブロガーです。 昨日(2/18(月))から本日(2/19(火))にかけて、本業の方で久しぶりの夜勤でした。 普通…

仲介営業マンをやる気にさせる技

仲介会社選定 エ●ブルに決定!! 営業マンをやる気にさせる技 どうも!ひーやん@サラリーマン土地から新築投資法実践ブロガーです。 本日(2/16)、来週(2/24)引き渡し予定の葛飾APの現地確認に行ってきました。 現在の葛飾APの状況はこんな…

葛飾AP満室目前!!

葛飾AP満室目前 どうも!ひーやん@サラリーマン土地から新築投資法実践ブロガーです。 本日(2/14)はバレンタインデーでしたので、全ての仕事を明日の自分に託して、早めに帰宅しました。 20時頃に帰宅すると「パパ、いつもありがとう」と長女(9…

葛飾AP照明へのこだわり

照明へのこだわり 照明へのこだわりがこだわりを奪う? でもやっぱりダウンライト どうも!ひーやん@サラリーマン土地から新築投資法実践ブロガーです。 最後の大詰め、2月末竣工予定の1棟目の葛飾APについての記事を書こうと思います。 前回の記事はこ…

葛飾AP申込状況と登記手続き

葛飾AP 申込状況 各種登記 建物滅失登記と表題登記の見積 建物滅失登記を自分で行ってみた どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 本日(2月10日)、ちょくちょく近況報告していたゴルフのコースデビューをしてきました。 メンバ…

葛飾AP大詰め

カーテンレールの色 館銘板 給湯器 竣工前はバタつくもの どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 2月末竣工予定の葛飾APですが、いよいよ大詰めを迎えてきています。 先月末には、掘削承諾が急遽必要になったり、希望していた外壁…

葛飾AP竣工1ヶ月前

隣地住民の張り込み 外壁サイディングの問題 外壁サイディングの比較 外壁サイディングの変更 どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 1月25日(金)の仕事帰りに、2月10日(日)に控えているゴルフのコースデビューに備えて体…

葛飾AP竣工できず?

不穏な予感 緊急連絡 仲介さんに連絡 どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 本日(1/24)は、一棟目の葛飾APでクリティカルな問題が発生したので、そちらを記事にします。 前回の記事はこちら 不穏な予感 ちょうど1週間程前…

葛飾APで問題あり?

葛飾AP 工事状況 現場は大変 どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 妻と一緒に、葛飾AP(1棟目の土地から新築AP)の現地確認をしてきました。 12月下旬の上棟打ち合わせの時に、工事の遅れで未確認だった、3F部分を確認す…

葛飾AP 上棟です!!

外観 1F 共用廊下 1F 居室 2F居室 3Fの様子 上棟打ち合わせ終了 メリークリスマス!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 クリスマス・イブは妻の振る舞うちょっと豪勢な食事で家族団らんし、幸せな一時を過ごしました。 明日(25…

仲介会社はどこにする?

仲介会社は大手?中堅?地場? 仲介会社はどこにする? どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 二棟目の新築用地のセットバック面積が16平米でなく160平米の誤りだったことが仲介から土地決済時に告げられてしまいました。 こ…

追い焚き機能は必要か?

追い焚き機能は必要か? 追い焚き機能の削減効果 追い焚き機能を削減するか? どうもー!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 本業で現場監督をしているシステムが、無事、カットオーバーを迎えました。 12月からは管理職の仕事だけとなる…

工事会社を見つけよう♪

工事会社を見つけよう エアコン工事の見積もり依頼 エアコン工事の見積もり結果 どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 今週は、本業で担当している大型プロジェクトのカットオーバーの作業があるため、平日はずっと夜勤になります…

施主支給でコストカットなるか?

施主支給候補の設備 エアコンの施主支給検討 照明の施主支給検討 宅配ボックスの施主支給検討 ダストボックスの施主支給検討 まとめ どうもー!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 twitterで投稿していますが、この3連休は2棟目の土地か…

施主支給チャレンジ 開始!!

分離発注でコストダウン 分離発注が容易な部分 どうもー!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 本業の方ですが、二足のわらじ(管理職+現場監督)が外れる11月末を目前にし、現場監督側の業務が落ち着いてきました。 今週末の3連休も、…

地盤改良を分離発注した結果・・・

地盤改良費の見積もり 地盤改良工事開始!! 地盤改良工事の分離発注はおすすめ お久しぶりです!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 twitterで報告していますが、今週は本業の激務に縛られ物理的にブログ書く時間が確保できない状態でした…

分離発注のススメ

分離発注のススメ 地盤改良の分離発注は可能なの? 地盤改良業者にコンタクト どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 今週末(11月3日~4日)は芦ノ湖にキャンプへ行ってきました。 キャンプというものは良いもので、設営をしてし…

地盤調査の結果が出た!!

地盤調査の結果 現場写真 スウェーデン式サウンディング試験結果 地盤改良費用の妥当性に疑問が 地盤改良工事についての交渉 地盤改良工事の分離発注 どうもー!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 とうとう、西武信用金庫にも金融庁のメス…

瑕疵担保責任の行方

仲介業者への連絡その1 解体業者への連絡 仲介業者へ連絡その2 解体業者からの連絡 仲介業者への連絡その3 仲介業者から連絡、、、がこない 瑕疵担保責任の行方 どうも!ひーやん@不動産投資実践ブロガーです。 本業が多忙すぎて、承認の判子をノールッ…

地中埋設物に注意!!

宅地のすき取り開始 土地の瑕疵担保 ガラは地中埋設物? どうも!!ひーやん@不動産投資実践ブロガーです。 10月に入り、とうとう本業の方で二足のわらじ(管理職+現場監督)を履いて歩き始めました。 えー、、、っと 超絶 しんどいです 何とか、日替わ…

葛飾AP 解体工事着手!!

プラン合意と建築確認申請 解体工事着手 どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 今回は久しぶりに、葛飾AP体験記の続編となります。 前回の記事はこちら プラン合意と建築確認申請 有効敷地面積縮小というハプニングを、半地下工…

葛飾AP プラン完成!!

どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 2棟目向けの融資開拓ですが、またしてもIさんのご紹介で大手地銀さんに融資相談に行ってきました。 ご紹介という事もあり、不動産の融資に詳しい方が担当となって頂いたので、話がスムーズに…

建設会社とタッグを組んで・・・

半地下プラン 改善点の洗い出し プラン 最終打ち合わせ 屋根形状の変更 設計ソフトでプラン最終調整 どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 2棟目の融資開拓向けの追加資料ですが、収益シミュレーションも完成し、信金さん向けの郵送…