一度きりの人生、すこーし欲をかいてみる~サラリーマン不動産投資ブログ~

家庭持ち30代後半サラリーマンが不動産投資で一度きりの人生、家庭に迷惑をかけないように少しだけ欲をかいてみる実践ブログ

土地から新築-葛飾AP-土地買付編

買付入れますか!?入れませんか!?

収益シミュレーションのおさらい K社社長からの再検討後の見積もり提示 収益再シミュレーション シミュレーションその1(8戸プラン Kaito建設) シミュレーションその2(9戸プラン。黒神様メイン建設会社) 買付入れますか?入れませんか? 前回の記事…

リアル黒神様~いま、会いにいきます~

現地調査報告 黒神様の草薙の剣 決断前夜 葛飾APプロジェクトの続編です。前回の記事はこちらから。 www.ichiyoku.net 葛飾APプロジェクトシリーズはこちらです。 www.ichiyoku.net 現地調査報告 葛飾物件から自宅までの電車の中で、黒神様に現地調査結…

初老の地場不動産屋へインタビュー

地場の不動産屋発見 地場の不動産屋さんへのヒアリング アイスブレイク 家賃相場のヒアリング 需給バランスのヒアリング 設備仕様のヒアリング 土地・建物の値段の妥当性ヒアリング ヒアリングまとめ 葛飾APプロジェクトの続編となります。前回の記事はこ…

現地調査の重要性~君はそこに住みたいか?~

やれる事は全部やってみよう 現地入りして練り歩いてみる 葛飾APプロジェクトの続編です。前回の記事はこちらとなります。 www.ichiyoku.net 葛飾APプロジェクトシリーズはこちらです。 www.ichiyoku.net やれる事は全部やってみよう 2017年12月2…

葛飾APハイライトからの続編

葛飾APプロジェクト ハイライト 葛飾AP 収益再計算 K社社長からの見積もり提示 家賃相場と賃貸需要の裏取り調査 ミニミニへの裏取り調査の電話 葛飾APプロジェクト ハイライト 葛飾APプロジェクトの続編記事となります。 時系列が少し混み合ってきたので…

斜線制限について整理してみた

基本的な考え 斜線制限とは 建物の高さ 斜線制限の種類 隣地斜線制限 道路斜線制限 北側斜線制限 ◆北側斜線制限(建築基準法56条) ◆高度地区による北側斜線制限 木造アパートを建てる上での斜線制限注意点のまとめ 北側斜線制限のシミュレーション これま…

不動神の救いの手パート2

助成制度調査 耐震助成制度 不燃化特区内の建替え助成制度 不燃化特区の助成額を調査 除却(解体)助成額の計算 建替え助成額の計算 余談(設計費用について) 前回の記事の続きとなります。 www.ichiyoku.net 葛飾AP 土地買付編の不動産体験記シリーズは…

基準は変えるな!自分を信じろ!!

基準を変えるのは自己否定 葛飾APプロジェクト 終焉? 前回の記事の続きです。 www.ichiyoku.net 葛飾AP 不動産体験記シリーズは以下です。 www.ichiyoku.net 基準を変えるのは自己否定 各建設会社から出てきた設計プランと見積書を黒神様に送付して意見を…

プラス思考で基準をぶらす

8戸 木造三階アパートプランでの収益シミュレーション 良い物件に間違いない!! 前回の記事の続きです。 www.ichiyoku.net 葛飾AP 不動産体験記シリーズは以下です www.ichiyoku.net 8戸 木造三階アパートプランでの収益シミュレーション K社より、狭…

不動神の救いの手

K社 社長からの緊急連絡 新建築プラン K社のA設計の平面図 K社のB設計の平面図 ボリュームの違いは斜線規制? 前回の記事の続きとなります。 www.ichiyoku.net 葛飾AP 不動産体験記シリーズは以下です。 www.ichiyoku.net K社 社長からの緊急連絡 Kaito建…

俺は狭小アパートのオーナーになる?の?もう無理?

狭小アパート。見積もりオーバー。万事休す 前回の記事の続きとなります。 www.ichiyoku.net 葛飾AP体験記 土地買付編シリーズは以下です。 狭小アパート。見積もりオーバー。万事休す Kaito建設に建築プランの依頼の電話をした翌日。思いもかけず、営業部…

Kaito建設 営業部長登場

Kaito建設への建築プラン依頼交渉 Kaito建設営業部長 竹下さんと顔合わせ 前回の記事の続きとなります。 www.ichiyoku.net 葛飾AP 不動産体験記シリーズは以下です。 www.ichiyoku.net Kaito建設への建築プラン依頼交渉 黒神様から紹介頂いたKaito建設(仮…

葛飾AP始動~ボリュームチェックと収益シミュレーション

葛飾AP~想定ボリューム~ 図面 想定ボリューム 葛飾AP~収益シミュレーション(建築費にかけられる費用)~ 埼玉の建設会社 前回の記事の続きとなります。 www.ichiyoku.net 葛飾AP 不動産体験記シリーズは以下です。 www.ichiyoku.net 葛飾AP~想定ボリ…

千載一遇の好機!!~黒神様からのクリスマスプレゼント~

黒神様からのクリスマスプレゼント 仲介業者の納会 1年に1度のチャンスをゲット 黒神様からのクリスマスプレゼント 時は遡る事、2017年12月25日。黒神様から一通のCメールが届きました。 角地で広めの9戸いけるかもナリ。8%は固いナリよ 紹介さ…