ひーやんの欲張り不動産投資~You Only Live Once

30代後半家庭持ちサラリーマンのひーやんが、一度きりの人生を後悔しないように、不動産投資にチャレンジする体験記ブログ

土地から新築-葛飾AP-土地買付編

買付入れますか!?入れませんか!?

収益シミュレーションのおさらい K社社長からの再検討後の見積もり提示 収益再シミュレーション シミュレーションその1(8戸プラン Kaito建設) シミュレーションその2(9戸プラン。黒神様メイン建設会社) 買付入れますか?入れませんか? 前回の記事…

リアル黒神様~いま、会いにいきます~

現地調査報告 黒神様の草薙の剣 決断前夜 前回の記事はこちら 現地調査報告 葛飾物件から自宅までの電車の中で、黒神様に現地調査結果をメールしました。要点として大きく2つ。 想定より賃料がとれなさそう プロパンガス仕様は入居付けに影響しそう 私の中…

初老の地場不動産屋へインタビュー

地場の不動産屋発見 地場の不動産屋さんへのヒアリング アイスブレイク 家賃相場のヒアリング 需給バランスのヒアリング 設備仕様のヒアリング 土地・建物の値段の妥当性ヒアリング ヒアリングまとめ 前回の記事はこちら 地場の不動産屋発見 葛飾物件の物件…

現地調査の重要性~君はそこに住みたいか?~

やれる事は全部やってみよう 現地入りして練り歩いてみる 前回の記事はこちら やれる事は全部やってみよう 2017年12月29日(金)。エイブル、ミニミニといった管理会社が年末年始の休み入ってしまっていたため、家賃設定や賃貸需要の裏取り調査がで…

葛飾APハイライトからの続編

葛飾APプロジェクト ハイライト 葛飾AP 収益再計算 K社社長からの見積もり提示 家賃相場と賃貸需要の裏取り調査 ミニミニへの裏取り調査の電話 葛飾APプロジェクト ハイライト 葛飾APプロジェクトの続編記事となります。 時系列が少し混み合ってきたので…

不動神の救いの手パート2

助成制度調査 耐震助成制度 不燃化特区内の建替え助成制度 不燃化特区の助成額を調査 除却(解体)助成額の計算 建替え助成額の計算 余談(設計費用について) 前回の記事はこちら 助成制度調査 黒神様から助成金が出る可能性があり、との情報を頂き、早速調…

基準は変えるな!自分を信じろ!!

基準を変えるのは自己否定 葛飾APプロジェクト 終焉? 前回の記事はこちら 基準を変えるのは自己否定 各建設会社から出てきた設計プランと見積書を黒神様に送付して意見を聞いてみました。 もっと道路側に寄せて、道路斜線を天空率でかわせば、3Fは3戸に…

プラス思考で基準をぶらす

8戸 木造三階アパートプランでの収益シミュレーション 良い物件に間違いない!! 前回の記事はこちら 8戸 木造三階アパートプランでの収益シミュレーション K社より、狭小でない8戸の建築プランが出てきたので、早速、収益シミュレーションをしてみまし…

不動神の救いの手

K社 社長からの緊急連絡 新建築プラン K社のA設計の平面図 K社のB設計の平面図 ボリュームの違いは斜線規制? 前回の記事はこちら K社 社長からの緊急連絡 Kaito建設から狭小アパートプランが予算オーバーで提示されてしまい、失意と共に帰宅した私の携帯に…

俺は狭小アパートのオーナーになる?の?もう無理?

狭小アパート。見積もりオーバー。万事休す 前回の記事はこちら 狭小アパート。見積もりオーバー。万事休す Kaito建設に建築プランの依頼の電話をした翌日。思いもかけず、営業部長の竹下さんから綺麗に図面に落とされた建築プランを頂いて、心が踊ってしま…

Kaito建設 営業部長登場

Kaito建設への建築プラン依頼交渉 Kaito建設営業部長 竹下さんと顔合わせ 前回の記事はこちら Kaito建設への建築プラン依頼交渉 黒神様から紹介頂いたKaito建設(仮称)には、メールにてプラン検討依頼の経緯と物件詳細資料を送付しておき、翌日(12月27…

葛飾AP始動~ボリュームチェックと収益シミュレーション

葛飾AP~想定ボリューム~ 図面 想定ボリューム 葛飾AP~収益シミュレーション(建築費にかけられる費用)~ 埼玉の建設会社 前回の記事はこちら 葛飾AP~想定ボリューム~ 図面 葛飾区の物件は以下のような図面となっています。 公募の130平米からセット…

千載一遇の好機!!~黒神様からのクリスマスプレゼント~

黒神様からのクリスマスプレゼント 仲介業者の納会 1年に1度のチャンスをゲット 黒神様からのクリスマスプレゼント 時は遡る事、2017年12月25日。黒神様から一通のCメールが届きました。 角地で広めの9戸いけるかもナリ。8%は固いナリよ 紹介さ…