ひーやんの欲張り不動産投資~You Only Live Once

30代後半家庭持ちサラリーマンのひーやんが、一度きりの人生を後悔しないように、不動産投資にチャレンジする体験記ブログ

土地から新築-葛飾AP

流れない排水口?

どうも!ひーやんです。 ダイエットのためにランニングを始めたのですがランニング中は考える事くらいしかやることがないため、色んな事に思いを馳せることができます。 気づけばもう38歳。人生の折返し地点。時間はあっという間に過ぎていきますね。 今よ…

葛飾AP状況報告~竣工後一ヶ月時点~

どうも!ひーやんです。 気温も暖かくなり、すっかり春の訪れを感じるようになりましたね。 私は毎年この時期に開始する活動があります。 それは ダイエット!! です。 例年、冬~春初の間を増量期。春初から初夏までを減量期としてボディケアを行っていま…

葛飾AP 満室!!🍻

葛飾AP 満室達成 賃貸経営の始まり どうも!ひーやんです。 本日(3月25日)は、本業の方で役員さんの送別会でした。 送別会は1人1万円の高級お肉のコース料理ですが会社の交際費のため手出しなし。 会社がお金を出してくれる高級会食は、すこぶる気…

迷子の迷子の万能工

万能工さんへコンタクト 万能工さんから電話連絡 迷子の万能工さん 管理会社と費用交渉 どうも!ひーやんです。 今日(3/23)は久しぶりにゴルフ練習場に行ってきました。 2/10にゴルフコースデビューを果たした後は、葛飾APの竣工前後でドタバタ…

職人探し

転落防止ポール設置の見積もり 職人さんの紹介依頼 どうも!ひーやんです。 3月20日(水)は次女の卒園式でした。 卒園式では子供たち当人よりも保護者が我が子の成長を想って大泣きしており、私はなぜか、そんな保護者からもらい泣きをしてしまいました…

入居者転落死の危険性

入居者転落の危険あり? 転落事故の危険性 転落事故の判例 転落防止ポール。つけますか?つけませんか? どうも!ひーやんです。 義妹夫婦から注文住宅を検討している旨の報告をうけました。 ハウスメーカーから建築用地として提案されている土地を見ると建…

妻と娘とガラスとフィルム

採用したガラスフィルム ガラスフィルムカット 家族への葛飾APのお披露目 よみがえった記憶 ガラスフィルム施工 施工のbefore/after まとめ どうも!ひーやんです。 3月14日のホワイトデーは、娘からもらったチョコレートのお返しにちょっとしたプレゼ…

プライバシーを確保せよ!!

宅盤下げの弊害 プライバシーの確保 どうも!ひーやんです。 確定申告の期限である3月15日が迫ってきて先輩大家さん達はてんやわんやしていますが、私は2018年は賃貸経営していないため、ふるさと納税をサクッとeTaxで申請して終了しました。 今年が…

葛飾AP竣工!!

葛飾APの物件スペック 外観写真 屋外階段 館銘板と防犯カメラ 居室 ホシ姫様 ダウンライト・とったらリモコン ウォークインクローゼット 独立洗面台 キッチン トイレ ユニットバス エントランス 次回・・・ どうも!ひーやん@サラリーマン土地から新築投…

見学会資料大公開!!~葛飾AP引き渡しPart4~

類は友を呼ぶ 見学会資料公開 見学会資料その1 見学会資料その2 見学会資料その3 どうも!!ひーやん@サラリーマン土地から新築投資法実践ブロガーです。 さて、前回は1棟目の土地から新築アパートである葛飾APの見学会メンバについてご紹介しました…

見学会参加メンバ~葛飾AP引き渡しPart3~

葛飾AP見学会の開催について 葛飾AP見学会参加メンバ 上村(仮称)さん(不動産経営実践会所属) GT大家さん 鈴木(仮称)さん(不動産経営実践会所属) サラリーマン大家ダイさん ヨッシーさん 欠席メンバ 見学会開始 どうも!ひーやん@サラリーマン土…

竣工内覧会~葛飾AP引き渡しPart2~

竣工内覧会スタート トイレと独立洗面台の干渉問題 干渉の理由 トイレ、どうする!? どうも!ひーやん@サラリーマン土地から新築投資法実践ブロガーです。 本日(2/27)は経営実践会のマンスリーセミナーでした。 セミナー後は実践会メンバと居酒屋で…

賃貸借契約~葛飾AP引き渡しPart1~

竣工引き渡し当日の予定 最後の一部屋? 賃貸借契約 締結 どうも!!ひーやん@サラリーマン土地から新築投資法実践ブロガーです。 1棟目の土地から新築アパートの葛飾APですが、とうとう2月24日(日)に竣工引き渡しと相成りました。 前回の記事はこ…

葛飾AP 引き渡し前日

葛飾AP 工事状況 居室の写真撮影 トイレと独立洗面台の干渉 どうも!ひーやん@サラリーマン土地から新築投資法実践ブロガーです。 さてさて1棟目の土地から新築アパートである葛飾APの引き渡しを明日(24日)に控えて、ドキドキワクワクがとまりませ…

家賃年収720万ヾ(¥∇¥;)/ 

所得分散の工夫 収益計算 家賃年収720万円(という響きによる幻想) どうも!!ひーやん@サラリーマン土地から新築投資法実践ブロガーです。 とうとう、土地から新築1棟目アパートの葛飾APの引き渡し日(24日)が近づいてきました。 3月より賃料収…

ウォールミラーとコートハンガー

入居者様へプレゼント ウォールミラー コートハンガー 取り付け工事 設置の高さ どうも!!ひーやん@サラリーマン土地から新築投資法実践ブロガーです。 昨日(2/18(月))から本日(2/19(火))にかけて、本業の方で久しぶりの夜勤でした。 普通…

仲介営業マンをやる気にさせる技

仲介会社選定 エ●ブルに決定!! 営業マンをやる気にさせる技 どうも!ひーやん@サラリーマン土地から新築投資法実践ブロガーです。 本日(2/16)、来週(2/24)引き渡し予定の葛飾APの現地確認に行ってきました。 現在の葛飾APの状況はこんな…

葛飾AP満室目前!!

葛飾AP満室目前 どうも!ひーやん@サラリーマン土地から新築投資法実践ブロガーです。 本日(2/14)はバレンタインデーでしたので、全ての仕事を明日の自分に託して、早めに帰宅しました。 20時頃に帰宅すると「パパ、いつもありがとう」と長女(9…

葛飾AP照明へのこだわり

照明へのこだわり 照明へのこだわりがこだわりを奪う? でもやっぱりダウンライト どうも!ひーやん@サラリーマン土地から新築投資法実践ブロガーです。 最後の大詰め、2月末竣工予定の1棟目の葛飾APについての記事を書こうと思います。 前回の記事はこ…

葛飾AP申込状況と登記手続き

葛飾AP 申込状況 各種登記 建物滅失登記と表題登記の見積 建物滅失登記を自分で行ってみた どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 本日(2月10日)、ちょくちょく近況報告していたゴルフのコースデビューをしてきました。 メンバ…

葛飾AP大詰め

カーテンレールの色 館銘板 給湯器 竣工前はバタつくもの どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 2月末竣工予定の葛飾APですが、いよいよ大詰めを迎えてきています。 先月末には、掘削承諾が急遽必要になったり、希望していた外壁…

葛飾AP竣工1ヶ月前

隣地住民の張り込み 外壁サイディングの問題 外壁サイディングの比較 外壁サイディングの変更 どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 1月25日(金)の仕事帰りに、2月10日(日)に控えているゴルフのコースデビューに備えて体…

葛飾AP竣工できず?

不穏な予感 緊急連絡 仲介さんに連絡 どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 本日(1/24)は、一棟目の葛飾APでクリティカルな問題が発生したので、そちらを記事にします。 葛飾AP体験記~着工編~ 不穏な予感 ちょうど1週…

葛飾APで問題あり?

葛飾AP 工事状況 現場は大変 どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 妻と一緒に、葛飾AP(1棟目の土地から新築AP)の現地確認をしてきました。 12月下旬の上棟打ち合わせの時に、工事の遅れで未確認だった、3F部分を確認す…

葛飾AP 上棟です!!

外観 1F 共用廊下 1F 居室 2F居室 3Fの様子 上棟打ち合わせ終了 メリークリスマス!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 クリスマス・イブは妻の振る舞うちょっと豪勢な食事で家族団らんし、幸せな一時を過ごしました。 明日(25…

仲介会社はどこにする?

仲介会社は大手?中堅?地場? 仲介会社はどこにする? どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 二棟目の新築用地のセットバック面積が16平米でなく160平米の誤りだったことが仲介から土地決済時に告げられてしまいました。 こ…

追い焚き機能は必要か?

追い焚き機能は必要か? 追い焚き機能の削減効果 追い焚き機能を削減するか? どうもー!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 本業で現場監督をしているシステムが、無事、カットオーバーを迎えました。 12月からは管理職の仕事だけとなる…

工事会社を見つけよう♪

工事会社を見つけよう エアコン工事の見積もり依頼 エアコン工事の見積もり結果 どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 今週は、本業で担当している大型プロジェクトのカットオーバーの作業があるため、平日はずっと夜勤になります…

施主支給でコストカットなるか?

施主支給候補の設備 エアコンの施主支給検討 照明の施主支給検討 宅配ボックスの施主支給検討 ダストボックスの施主支給検討 まとめ どうもー!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 twitterで投稿していますが、この3連休は2棟目の土地か…

施主支給チャレンジ 開始!!

分離発注でコストダウン 分離発注が容易な部分 どうもー!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 本業の方ですが、二足のわらじ(管理職+現場監督)が外れる11月末を目前にし、現場監督側の業務が落ち着いてきました。 今週末の3連休も、…