一度きりの人生、すこーし欲をかいてみる~サラリーマン不動産投資ブログ~

家庭持ち30代後半サラリーマンが不動産投資で一度きりの人生、家庭に迷惑をかけないように少しだけ欲をかいてみる実践ブログ

土地から新築-葛飾AP

追い焚き機能は必要か?

追い焚き機能は必要か? 追い焚き機能の削減効果 追い焚き機能を削減するか? どうもー!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 本業で現場監督をしているシステムが、無事、カットオーバーを迎えました。 12月からは管理職の仕事だけとなる…

工事会社を見つけよう♪

工事会社を見つけよう エアコン工事の見積もり依頼 エアコン工事の見積もり結果 どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 今週は、本業で担当している大型プロジェクトのカットオーバーの作業があるため、平日はずっと夜勤になります…

施主支給でコストカットなるか?

施主支給候補の設備 エアコンの施主支給検討 照明の施主支給検討 宅配ボックスの施主支給検討 ダストボックスの施主支給検討 まとめ どうもー!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 twitterで投稿していますが、この3連休は2棟目の土地か…

施主支給チャレンジ 開始!!

分離発注でコストダウン 分離発注が容易な部分 どうもー!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 本業の方ですが、二足のわらじ(管理職+現場監督)が外れる11月末を目前にし、現場監督側の業務が落ち着いてきました。 今週末の3連休も、…

地盤改良を分離発注した結果・・・

地盤改良費の見積もり 地盤改良工事開始!! 地盤改良工事の分離発注はおすすめ お久しぶりです!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 twitterで報告していますが、今週は本業の激務に縛られ物理的にブログ書く時間が確保できない状態でした…

分離発注のススメ

分離発注のススメ 地盤改良の分離発注は可能なの? 地盤改良業者にコンタクト どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 今週末(11月3日~4日)は芦ノ湖にキャンプへ行ってきました。 キャンプというものは良いもので、設営をしてし…

地盤調査の結果が出た!!

地盤調査の結果 現場写真 スウェーデン式サウンディング試験結果 地盤改良費用の妥当性に疑問が 地盤改良工事についての交渉 地盤改良工事の分離発注 どうもー!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 とうとう、西武信用金庫にも金融庁のメス…

瑕疵担保責任の行方

仲介業者への連絡その1 解体業者への連絡 仲介業者へ連絡その2 解体業者からの連絡 仲介業者への連絡その3 仲介業者から連絡、、、がこない 瑕疵担保責任の行方 どうも!ひーやん@不動産投資実践ブロガーです。 本業が多忙すぎて、承認の判子をノールッ…

地中埋設物に注意!!

宅地のすき取り開始 土地の瑕疵担保 ガラは地中埋設物? どうも!!ひーやん@不動産投資実践ブロガーです。 10月に入り、とうとう本業の方で二足のわらじ(管理職+現場監督)を履いて歩き始めました。 えー、、、っと 超絶 しんどいです 何とか、日替わ…

葛飾AP 解体工事着手!!

プラン合意と建築確認申請 解体工事着手 どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 今回は久しぶりに、葛飾AP体験記の続編となります。 前回の記事はこちら 葛飾AP体験記 着工編はこちらにまとまっています。 プラン合意と建築確認…

葛飾AP プラン完成!!

どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 2棟目向けの融資開拓ですが、またしてもIさんのご紹介で大手地銀さんに融資相談に行ってきました。 ご紹介という事もあり、不動産の融資に詳しい方が担当となって頂いたので、話がスムーズに…

建設会社とタッグを組んで・・・

半地下プラン 改善点の洗い出し プラン 最終打ち合わせ 屋根形状の変更 設計ソフトでプラン最終調整 どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 2棟目の融資開拓向けの追加資料ですが、収益シミュレーションも完成し、信金さん向けの郵送…

半地下プランとにらめっこ

半地下プランは成功するか? 半地下プランとにらめっこ 1F/2F プランの前後比較 before(宅盤下げ無し) after(宅盤下げ有り) 3F プランの前後比較 before(宅盤下げ無し) after(宅盤下げ有り) 有効敷面積縮小前プラン どうも!!ひーやん@サラ…

建設会社の神対応

現金資産の目減りを防げ アルドルビーの誠意 どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 近況報告ですが、スルガ・TATERU事件で融資引き締めの逆風が吹き荒れる中、2棟目購入に向けて融資開拓を推進中です。 黒神様顧問の田村税理士(詳…

残土処分の相場と実態

半地下工事費用の見積もり結果 残土処分費用の相場 残土処分の相見積もり バレル(解体業者)へのすき取り・残土処分の見積もり依頼 どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 2棟目向けの融資開拓ですが、Iさん経由で緑色のメガバン…

半地下にしますか?しませんか?

半地下コストの概算金額 半地下にしますか?しませんか? 半地下とは宅盤下げの事? 半地下の見積もりが出るも・・・ どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 2棟目の融資開拓に向けて、資産運用のプロであるIさんからの励まし・指…

地下に潜れ!!

地下に潜る? 半地下にする事のデメリット どの程度、地下に潜る?? どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 9月6日未明に起きた北海道地震、少し前は西日本を中心とした水害と、自然災害による被害が多くなってきています。 賃貸…

プラン検討 ギブアップ?

プラン合意前の最終プラン 1F/2F 3F 土地と建物の配置 前プラン 今回プラン プラン改善はこれが限界? どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 マスコミが、弱者を守り強者を攻める事で話題性を集めるという常套手段(今回は…

狭小プランという現実を受け・・・

どうもー!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 本業の部下である後輩社員(女性)@シングルマザーから、「娘も3歳になったので時短勤務から裁量労働勤務に戻りたい」と相談がありました。 時短勤務と裁量労働勤務では3~4割程度、給…

建築プランのタイムリープ

建築プラン 改善の歴史 1.Kaito建設より提示された初期プラン(買付前) 1F/2Fプラン 3Fプラン 2.K社社長より提示された初期プラン(買付前) 1F/2Fプラン 3Fプラン 3.K社社長より提示された改善プラン(買付後~売買契約前) 1F/2Fプラン 3Fプラン 4…

GOALまで後一歩

既存プランは適用可? 確定測量後の調整プラン どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 夏休み中の小学校3年生の長女がとあるものをオネダリしてきました。それは、、、 人生ゲーム posted with カエレバ タカラトミー(TAKARA TOMY)…

またもや現実逃避?

アルドルビーへ確定測量図を連携 黒神様へ報告するも・・・ どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 先日、読者の方(Iさん)から 土地から新築にチャレンジしたいのでひーやんさんにお会いして色々教えて頂けないでしょうか? と連…

建築プランは活かせるか?

確定測量結果を受けて 建築プランは活かせるか? 現況仮測量図上の建築プラン 確定測量図へ既存建築プランを合成 どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 突然ですが皆さん、どのような財布を利用されていますでしょうか? 私は、5…

葛飾AP 波乱の着工編 始まり始まり~♪

葛飾AP 土地買付編 ハイライト 葛飾AP 売買契約編 ハイライト 葛飾AP 土地決済編 ハイライト 葛飾AP 土地決済を終えて どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 さて、お盆休みも終わりましたので、葛飾AP体験記、再開したいと思います…

葛飾AP土地決済編 最終話です!!

有効敷地面積の縮小内容詳細 確定測量図 仮測量図 仮測量図と確定測量図 リスクを甘くみた末路 退路なき土地決済 解離性健忘 どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 今回は 葛飾AP体験記 土地決済編の最終話 となります! 前回の記…

土地決済当日~地獄への入り口~

きらぼし銀行の支店へメンバ集結 測量成果簿の確認 どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 先週は夏季休暇を利用し、家族で毎年恒例の沖縄(那覇)旅行へ行ってきました。 例年はホテルのプールで子供達が遊んでいるのを横目に、リク…

成功の軌跡!!キラ☆キラ インタビュー♪

どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 土地決済日迄に確定測量も終える見込みがたち、土地から新築で進めてきた葛飾APプロジェクトは成功に向けて秒読み段階を迎える状態となりました。 そんな折、私が会員となっている、村上俊介…

隣地住民を探せ!!

確定測量ができない事による不都合 隣地住民との直接交渉の交渉 確定測量 ゲットだぜぃ!! どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 以前、バチェラージャパンのシーズン1を第1話を見て、何が面白いのかわからなかったため、薦めてき…

確定測量難航中・・・・

どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 過去にブログで不動産投資関連で人と出会う事が多くなってきたので、不動産投資ブロガーの名刺を作成した事を報告しました。 ただ、さすがに本名も何も名乗らないのは失礼かなーと感じています…

贈与の疑いを払拭せよ

黒神様顧問の税理士先生 田村税理士 オフィス訪問 債務負担割合の内部合意書 開業費としての資産計上 どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 7/28(土)は自治会で運営している夏祭り(私は今年度自治会役員なのです)の予定でし…