一度きりの人生、すこーし欲をかいてみる~サラリーマン不動産投資ブログ~

家庭持ち30代後半サラリーマンが不動産投資で一度きりの人生、家庭に迷惑をかけないように少しだけ欲をかいてみる実践ブログ

土地から新築-葛飾AP

葛飾AP 波乱の着工編 始まり始まり~♪

葛飾AP 土地買付編 ハイライト 葛飾AP 売買契約編 ハイライト 葛飾AP 土地決済編 ハイライト 葛飾AP 土地決済を終えて どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 さて、お盆休みも終わりましたので、葛飾AP体験記、再開したいと思いま…

葛飾AP土地決済編 最終話です!!

有効敷地面積の縮小内容詳細 確定測量図 仮測量図 仮測量図と確定測量図 リスクを甘くみた末路 退路なき土地決済 解離性健忘 どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 今回は 葛飾AP体験記 土地決済編の最終話 となります! 前回の記…

土地決済当日~地獄への入り口~

きらぼし銀行の支店へメンバ集結 測量成果簿の確認 どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 先週は夏季休暇を利用し、家族で毎年恒例の沖縄(那覇)旅行へ行ってきました。 例年はホテルのプールで子供達が遊んでいるのを横目に、リク…

成功の軌跡!!キラ☆キラ インタビュー♪

どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 土地決済日迄に確定測量も終える見込みがたち、土地から新築で進めてきた葛飾APプロジェクトは成功に向けて秒読み段階を迎える状態となりました。 そんな折、私が会員となっている、村上俊介…

隣地住民を探せ!!

確定測量ができない事による不都合 隣地住民との直接交渉の交渉 確定測量 ゲットだぜぃ!! どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 以前、バチェラージャパンのシーズン1を第1話を見て、何が面白いのかわからなかったため、薦めてき…

確定測量難航中・・・・

どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 過去にブログで不動産投資関連で人と出会う事が多くなってきたので、不動産投資ブロガーの名刺を作成した事を報告しました。 ただ、さすがに本名も何も名乗らないのは失礼かなーと感じています…

贈与の疑いを払拭せよ

黒神様顧問の税理士先生 田村税理士 オフィス訪問 債務負担割合の内部合意書 開業費としての資産計上 どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 7/28(土)は自治会で運営している夏祭り(私は今年度自治会役員なのです)の予定でし…

税理士を探せ!!

どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 今日(7/27)は首都圏不動産投資実践会のマンスリーセミナーで、先輩会員さんの体験談の話がありました。 ※首都圏不動産投資実践会についてはこちら やっぱり、成功している皆さんに共通し…

夫と妻の連帯保証

本審査申込途中の逡巡 赤井誠さんにインスパイアされて 持分比率による節税効果 持分比率 私:妻=100%:0%の場合 持分比率 私:妻=50%:50%の場合 持分比率 私:妻=0%:100%の場合 結論 どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践…

23区徒歩5分で利回り9%越え新築達成か!?

家賃査定の再取得 ボリュームアップ&間取り改善前後比較 当初プラン(1F/2F) ボリュームアップ&間取り改善後プラン(1F/2F) 当初プラン(3F) ボリュームアップ&間取り改善後プラン(3F) 当初プランとボリュームアップ&間取り改善前後…

ボリュームアップで300万円のコストアップ!?

どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 6月に楽待新聞の方から実践大家コラムニストの執筆依頼を受けて以降、トップランカーの方々のコラムは拝見するようにしていますが、いやぁ、まじで レベル高いッス 不動産投資を初めて1年足ら…

アルドルビー オフィス訪問♪

アルドルビーへのプラン再検討依頼 アルドルビー オフィス訪問 どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 最近、何故か職場でAmazonプライムのバチェラージャパンが流行っており、同僚とのランチの話題がバチェラーで埋め尽くされてきま…

視野を広げて、居室を拡げる

どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 3連休の後半2日間ですが、ひーやんファミリーは御殿場にキャンプに行ってきました。 標高600m程のところにあるキャンプ場なので、下界に比べて多少は気温は低い事を期待して向かいました…

黒神流奥義~水回狭小居室角拡大~

黒神流奥義~水回狭小居室角拡大~ 101/201の間取り改善 ~before~ ~after~ 102/202の間取り改善 ~before~ ~after~ どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 突然ですが皆さん、「霊」は見えますか? 私は見えませ…

新築プラン改善!!したものの・・・

どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 本業の方が余裕が出てきて、少しづつ不動産投資にかける時間が増えてきました(^.^) 建築プランに関連する体験記のブログは図示化が時間がかかるので、時間があるうちに筆を進めておこうと思いま…

建ぺい・容積・デブエット♪

アルドルビー提示プラン 1F/2Fプラン 3Fプラン ボリュームアップイメージ どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 昨日(7月11日)ですが、ワールドカップで高まったサッカー熱を発散させるため、会社の同僚13名とアフター…

完結!!建設会社選定戦

Kaito建設からの劣化対策等級の確認結果 アルドルビーからの見積もり再提示 完結!!建設会社選定戦 Kaito建設 竹下さんとのお別れ どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 昨日(6月29日(金))は首都圏不動産投資実践会のセミナ…

耐震等級はどうだい?

アルドルビーへの劣化対策等級確認結果 耐震等級とは 耐震等級がついている事で何が嬉しいの? どうもー!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 日本 vs ポーランド戦ですが、負けてしまいましたが、フェアプレーポイント差で決勝トーナメン…

劣化対策等級はついてるかい?

土壇場のKaito建設 劣化対策等級について アルドルビーにも連絡を どうもー!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 今週月曜(6月25日)から北京に出張して、本日(6月27日)に帰国しました。 北京の会社の方と会食をし、北京のマンシ…

攻める!!黒神ラッシュ!!

黒神様の交渉術 ファジーな建設会社? どうもー!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 いやー、日本 vs セネガル戦ですが、手に汗を握る戦いを見せてくれました。 個人的には、柴崎岳がチームの起点となる、非常に良いプレーをしていたと…

建設会社アルドルビー担当者とのご対面

どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 今週は本業での飲み会が多く、ブログ更新が少なくなってしまいました。 ブログ更新頻度が少なくなると、如実にブログランキングに影響が出てきてしまいますね(*´ω`*) ということで、早速、本題…

つなぎ融資不要!?驚きの支払条件(・o・)

Kaito建設からの見積もり再提示 つなぎ融資が不要の建設会社 どうもー!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 本日(6/18)、大阪で震度6弱(マグニチュード5.9)の地震が発生しましたね。残念ながら、死者も4名出たという事で、ご…

黒神様から解体業者のご紹介♪

黒神様からの解体業者のご紹介 バレルの解体費用の見積もり バレルの解体費用の再見積もり どうもー!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 5月から始めたダイエットですが、順調に続いています。 今日(6月17日)も夕方に1時間程かけて…

驚きの解体費用(ネットの相場に洗脳(ダマ)されるな!!)

ネット情報の相場から解体費用を予測してみる Kaito建設からの解体費用提示~ネット相場はエンド価格?~ どうもー!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 6月13日(水)、6月14日(木)は飲み会2連チャンでした。 6月13日(水)は会…

優秀なセールスマンの底力

建築費の比較 Kaitoの建築プラン with アルドルビーの建築コスト 優秀なセールスマン Kaito建設 竹下 どうもー!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 サッカー日本代表のパラグアイとの親善試合、良かったですねー。 私の予想は1-1だった…

アルドルビー vs Kaito建設

アルドルビー提示の建築プラン 1F/2F Kaito建設 プラン 1F/2F アルドルビー プラン 3F Kaito建設 プラン 3F アルドルビ ープラン アルドルビーの概算見積もり どうもー!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 以前、近況ブログ…

ローコストはハイリスク?

設備仕様のグレードを下げる事の入居付けへの影響 都市ガス仕様→プロパンガス仕様 追い焚き機能無し 浴室乾燥機なし コンパクトキッチン→ミニキッチン 結論 どうも。ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 本ブログですが、記事のカテゴリがわ…

ローコストアパートかぁ・・・

建築プランの詳細設備仕様と詳細見積書について ローコストアパートか、差別化アパートか 都市ガス仕様→プロパンガス仕様 追い焚き機能無し 浴室乾燥機能無し コンパクトキッチン→ミニキッチンへ どうもー!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーで…

つなぎ融資を引くのです

どうもー!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 twitter/facebookで投稿していますが、本日は、葛飾APの古家解体中に一悶着ありました。 ただ、SNSのパワーはすごく、私の投稿を見た黒神様からcメールでアドバイスあったり、SAT(サット)…

葛飾AP 土地決済編 始まり始まり~♪

葛飾AP 土地買付編ハイライト 葛飾AP 売買契約編ハイライト 売買契約を終えて・・・ どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーですー。 現在進行中の葛飾APですが、ある事件が勃発してからというもの、戦々恐々とした日々を過ごしていま…