一度きりの人生、すこーし欲をかいてみる~サラリーマン不動産投資ブログ~

家庭持ち30代後半サラリーマンが不動産投資で一度きりの人生、家庭に迷惑をかけないように少しだけ欲をかいてみる実践ブログ

土地から新築-葛飾AP

仲介営業マンをやる気にさせる技

仲介会社選定 エ●ブルに決定!! 営業マンをやる気にさせる技 どうも!!ひーやん@サラリーマン土地から新築投資法実践ブロガーです。 本日(2/16)、来週(2/24)引き渡し予定の葛飾APの現地確認に行ってきました。 現在の葛飾APの状況はこん…

葛飾AP満室目前!!

葛飾AP満室目前 どうも!ひーやん@サラリーマン土地から新築投資法実践ブロガーです。 本日(2/14)はバレンタインデーでしたので、全ての仕事を明日の自分に託して、早めに帰宅しました。 20時頃に帰宅すると「パパ、いつもありがとう」と長女(9…

葛飾AP照明へのこだわり

照明へのこだわり 照明へのこだわりがこだわりを奪う? でもやっぱりダウンライト どうも!ひーやん@サラリーマン土地から新築投資法実践ブロガーです。 最後の大詰め、2月末竣工予定の1棟目の葛飾APについての記事を書こうと思います。 前回の記事はこ…

葛飾AP申込状況と登記手続き

葛飾AP 申込状況 各種登記 建物滅失登記と表題登記の見積 建物滅失登記を自分で行ってみた どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 本日(2月10日)、ちょくちょく近況報告していたゴルフのコースデビューをしてきました。 メンバ…

葛飾AP大詰め

カーテンレールの色 館銘板 給湯器 竣工前はバタつくもの どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 2月末竣工予定の葛飾APですが、いよいよ大詰めを迎えてきています。 先月末には、掘削承諾が急遽必要になったり、希望していた外壁…

葛飾AP竣工1ヶ月前

隣地住民の張り込み 外壁サイディングの問題 外壁サイディングの比較 外壁サイディングの変更 どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 1月25日(金)の仕事帰りに、2月10日(日)に控えているゴルフのコースデビューに備えて体…

葛飾AP竣工できず?

不穏な予感 緊急連絡 仲介さんに連絡 どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 本日(1/24)は、一棟目の葛飾APでクリティカルな問題が発生したので、そちらを記事にします。 葛飾AP体験記~着工編~ 不穏な予感 ちょうど1週…

葛飾APで問題あり?

葛飾AP 工事状況 現場は大変 どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 妻と一緒に、葛飾AP(1棟目の土地から新築AP)の現地確認をしてきました。 12月下旬の上棟打ち合わせの時に、工事の遅れで未確認だった、3F部分を確認す…

葛飾AP 上棟です!!

外観 1F 共用廊下 1F 居室 2F居室 3Fの様子 上棟打ち合わせ終了 メリークリスマス!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 クリスマス・イブは妻の振る舞うちょっと豪勢な食事で家族団らんし、幸せな一時を過ごしました。 明日(25…

仲介会社はどこにする?

仲介会社は大手?中堅?地場? 仲介会社はどこにする? どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 二棟目の新築用地のセットバック面積が16平米でなく160平米の誤りだったことが仲介から土地決済時に告げられてしまいました。 こ…

追い焚き機能は必要か?

追い焚き機能は必要か? 追い焚き機能の削減効果 追い焚き機能を削減するか? どうもー!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 本業で現場監督をしているシステムが、無事、カットオーバーを迎えました。 12月からは管理職の仕事だけとなる…

工事会社を見つけよう♪

工事会社を見つけよう エアコン工事の見積もり依頼 エアコン工事の見積もり結果 どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 今週は、本業で担当している大型プロジェクトのカットオーバーの作業があるため、平日はずっと夜勤になります…

施主支給でコストカットなるか?

施主支給候補の設備 エアコンの施主支給検討 照明の施主支給検討 宅配ボックスの施主支給検討 ダストボックスの施主支給検討 まとめ どうもー!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 twitterで投稿していますが、この3連休は2棟目の土地か…

施主支給チャレンジ 開始!!

分離発注でコストダウン 分離発注が容易な部分 どうもー!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 本業の方ですが、二足のわらじ(管理職+現場監督)が外れる11月末を目前にし、現場監督側の業務が落ち着いてきました。 今週末の3連休も、…

地盤改良を分離発注した結果・・・

地盤改良費の見積もり 地盤改良工事開始!! 地盤改良工事の分離発注はおすすめ お久しぶりです!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 twitterで報告していますが、今週は本業の激務に縛られ物理的にブログ書く時間が確保できない状態でした…

分離発注のススメ

分離発注のススメ 地盤改良の分離発注は可能なの? 地盤改良業者にコンタクト どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 今週末(11月3日~4日)は芦ノ湖にキャンプへ行ってきました。 キャンプというものは良いもので、設営をしてし…

地盤調査の結果が出た!!

地盤調査の結果 現場写真 スウェーデン式サウンディング試験結果 地盤改良費用の妥当性に疑問が 地盤改良工事についての交渉 地盤改良工事の分離発注 どうもー!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 とうとう、西武信用金庫にも金融庁のメス…

瑕疵担保責任の行方

仲介業者への連絡その1 解体業者への連絡 仲介業者へ連絡その2 解体業者からの連絡 仲介業者への連絡その3 仲介業者から連絡、、、がこない 瑕疵担保責任の行方 どうも!ひーやん@不動産投資実践ブロガーです。 本業が多忙すぎて、承認の判子をノールッ…

地中埋設物に注意!!

宅地のすき取り開始 土地の瑕疵担保 ガラは地中埋設物? どうも!!ひーやん@不動産投資実践ブロガーです。 10月に入り、とうとう本業の方で二足のわらじ(管理職+現場監督)を履いて歩き始めました。 えー、、、っと 超絶 しんどいです 何とか、日替わ…

葛飾AP 解体工事着手!!

プラン合意と建築確認申請 解体工事着手 どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 今回は久しぶりに、葛飾AP体験記の続編となります。 前回の記事はこちら 葛飾AP体験記 着工編はこちらにまとまっています。 プラン合意と建築確認…

葛飾AP プラン完成!!

どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 2棟目向けの融資開拓ですが、またしてもIさんのご紹介で大手地銀さんに融資相談に行ってきました。 ご紹介という事もあり、不動産の融資に詳しい方が担当となって頂いたので、話がスムーズに…

建設会社とタッグを組んで・・・

半地下プラン 改善点の洗い出し プラン 最終打ち合わせ 屋根形状の変更 設計ソフトでプラン最終調整 どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 2棟目の融資開拓向けの追加資料ですが、収益シミュレーションも完成し、信金さん向けの郵送…

半地下プランとにらめっこ

半地下プランは成功するか? 半地下プランとにらめっこ 1F/2F プランの前後比較 before(宅盤下げ無し) after(宅盤下げ有り) 3F プランの前後比較 before(宅盤下げ無し) after(宅盤下げ有り) 有効敷面積縮小前プラン どうも!!ひーやん@サラ…

建設会社の神対応

現金資産の目減りを防げ アルドルビーの誠意 どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 近況報告ですが、スルガ・TATERU事件で融資引き締めの逆風が吹き荒れる中、2棟目購入に向けて融資開拓を推進中です。 黒神様顧問の田村税理士(詳…

残土処分の相場と実態

半地下工事費用の見積もり結果 残土処分費用の相場 残土処分の相見積もり バレル(解体業者)へのすき取り・残土処分の見積もり依頼 どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 2棟目向けの融資開拓ですが、Iさん経由で緑色のメガバン…

半地下にしますか?しませんか?

半地下コストの概算金額 半地下にしますか?しませんか? 半地下とは宅盤下げの事? 半地下の見積もりが出るも・・・ どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 2棟目の融資開拓に向けて、資産運用のプロであるIさんからの励まし・指…

地下に潜れ!!

地下に潜る? 半地下にする事のデメリット どの程度、地下に潜る?? どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 9月6日未明に起きた北海道地震、少し前は西日本を中心とした水害と、自然災害による被害が多くなってきています。 賃貸…

プラン検討 ギブアップ?

プラン合意前の最終プラン 1F/2F 3F 土地と建物の配置 前プラン 今回プラン プラン改善はこれが限界? どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 マスコミが、弱者を守り強者を攻める事で話題性を集めるという常套手段(今回は…

狭小プランという現実を受け・・・

どうもー!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 本業の部下である後輩社員(女性)@シングルマザーから、「娘も3歳になったので時短勤務から裁量労働勤務に戻りたい」と相談がありました。 時短勤務と裁量労働勤務では3~4割程度、給…

建築プランのタイムリープ

建築プラン 改善の歴史 1.Kaito建設より提示された初期プラン(買付前) 1F/2Fプラン 3Fプラン 2.K社社長より提示された初期プラン(買付前) 1F/2Fプラン 3Fプラン 3.K社社長より提示された改善プラン(買付後~売買契約前) 1F/2Fプラン 3Fプラン 4…