ひーやんの欲張り不動産投資~You Only Live Once

30代後半家庭持ちサラリーマンのひーやんが、一度きりの人生を後悔しないように、不動産投資にチャレンジする体験記ブログ

土地から新築

さ●●●信金 審査結果

どうも!ひーやんです。 不動産投資を進める上でのコミュニケーション手段は「電話」がメインとなります。 サラリーマンをやりながら不動産投資をしていく上での弱点は平日に電話に出づらいことだと最近常々感じます。 電話をかけられても、職場なので電話出…

さ●●●信金 融資チャレンジ

どうも!ひーやんです。 週末の土日は静岡にキャンプに行ってきました。 今回のキャンプでは長女(小4)と次女(小1)が設営、撤収のお手伝いを申し出てくれました。 ただ、ペグの打ち方は危なっかしいし、ロープワークは何度も間違えてしまいます。いつも…

信用金庫のプロに聞け

どうも!ひーやんです。 本線の記事の内容に関連してくるので、冒頭に少し私の家族の話を。 父(私が小学校の時に他界しています)と母は九州の地元でも有名な美男美女の夫婦でした。 母は黒木瞳に似ており、授業参観の時に母が学校に来ると、男性教師が見に…

流れない排水口?

どうも!ひーやんです。 ダイエットのためにランニングを始めたのですがランニング中は考える事くらいしかやることがないため、色んな事に思いを馳せることができます。 気づけばもう38歳。人生の折返し地点。時間はあっという間に過ぎていきますね。 今よ…

葛飾AP状況報告~竣工後一ヶ月時点~

どうも!ひーやんです。 気温も暖かくなり、すっかり春の訪れを感じるようになりましたね。 私は毎年この時期に開始する活動があります。 それは ダイエット!! です。 例年、冬~春初の間を増量期。春初から初夏までを減量期としてボディケアを行っていま…

さ●●●信金?

どうも!ひーやんです。 本業にて昇給通知の封筒が届きました。 実はわたくし、ひーやん。昨年の10月1日付けで課長職から次長職に昇格しています。 次長昇格記事 しかも、その後、課長職まで兼任することになり、今に至っています。 課長兼任記事 本業は…

●浜銀行 融資リベンジチャレンジ

どうも!ひーやんです。 ノートPCの起動が突然遅くなって、起動後もすぐハングアップをするという状態が続いており、なかなかブログが書けないです。。。 先程何とか起動させてタスクマネージャーを調べるとディスクが100%に張り付いていました。 ディス…

事業計画書~融資獲得の武器~

どうも!ひーやんです。 今回の記事はボリューム多めなので、さっそく本題に入ります。 2棟目購入体験記の続編で、融資開拓のノウハウ記事となります。 前回の記事はこちら 融資相談=融資獲得営業 プロフィール資料 事業計画書(エグゼクティブサマリー) …

資産のパンプアップ!!

どうも!ひーやんです。 新年度が始まり、本業では年間事業計画やら組織運営方針やらの作成で、リーマンひーやんは、激務の状態が続いています。 まぁ、激務なのはいつもの事なのでストレスはないのですが(逆に病気かなw)、物理的にブログを書いたり不動…

フィナンシャルリテラシー

どうも!ひーやんです。 さて、今日はいきなり本題。2棟目体験記を再開していこうと思います。 前回の記事はこちら 年収に対する金融資産 無自覚な無駄遣い フィナンシャルリテラシーの重要性 保険加入の合理性 ソーシャルレンディングの資産性 自宅は負の…

2棟目体験記 ハイライト

どうも!ひーやんです。 1棟目の土地から新築アパート葛飾APが満室になり、本格的に賃貸経営が始まりました。 賃貸経営で何かイベントが発生しない限りは2棟目体験記の続編を書いていこうと思いますが、気づけば前回の2棟目体験記の記事から2ヶ月弱も…

葛飾AP 満室!!🍻

葛飾AP 満室達成 賃貸経営の始まり どうも!ひーやんです。 本日(3月25日)は、本業の方で役員さんの送別会でした。 送別会は1人1万円の高級お肉のコース料理ですが会社の交際費のため手出しなし。 会社がお金を出してくれる高級会食は、すこぶる気…

迷子の迷子の万能工

万能工さんへコンタクト 万能工さんから電話連絡 迷子の万能工さん 管理会社と費用交渉 どうも!ひーやんです。 今日(3/23)は久しぶりにゴルフ練習場に行ってきました。 2/10にゴルフコースデビューを果たした後は、葛飾APの竣工前後でドタバタ…

職人探し

転落防止ポール設置の見積もり 職人さんの紹介依頼 どうも!ひーやんです。 3月20日(水)は次女の卒園式でした。 卒園式では子供たち当人よりも保護者が我が子の成長を想って大泣きしており、私はなぜか、そんな保護者からもらい泣きをしてしまいました…

入居者転落死の危険性

入居者転落の危険あり? 転落事故の危険性 転落事故の判例 転落防止ポール。つけますか?つけませんか? どうも!ひーやんです。 義妹夫婦から注文住宅を検討している旨の報告をうけました。 ハウスメーカーから建築用地として提案されている土地を見ると建…

妻と娘とガラスとフィルム

採用したガラスフィルム ガラスフィルムカット 家族への葛飾APのお披露目 よみがえった記憶 ガラスフィルム施工 施工のbefore/after まとめ どうも!ひーやんです。 3月14日のホワイトデーは、娘からもらったチョコレートのお返しにちょっとしたプレゼ…

プライバシーを確保せよ!!

宅盤下げの弊害 プライバシーの確保 どうも!ひーやんです。 確定申告の期限である3月15日が迫ってきて先輩大家さん達はてんやわんやしていますが、私は2018年は賃貸経営していないため、ふるさと納税をサクッとeTaxで申請して終了しました。 今年が…

葛飾AP竣工!!

葛飾APの物件スペック 外観写真 屋外階段 館銘板と防犯カメラ 居室 ホシ姫様 ダウンライト・とったらリモコン ウォークインクローゼット 独立洗面台 キッチン トイレ ユニットバス エントランス 次回・・・ どうも!ひーやん@サラリーマン土地から新築投…

見学会資料大公開!!~葛飾AP引き渡しPart4~

類は友を呼ぶ 見学会資料公開 見学会資料その1 見学会資料その2 見学会資料その3 どうも!!ひーやん@サラリーマン土地から新築投資法実践ブロガーです。 さて、前回は1棟目の土地から新築アパートである葛飾APの見学会メンバについてご紹介しました…

見学会参加メンバ~葛飾AP引き渡しPart3~

葛飾AP見学会の開催について 葛飾AP見学会参加メンバ 上村(仮称)さん(不動産経営実践会所属) GT大家さん 鈴木(仮称)さん(不動産経営実践会所属) サラリーマン大家ダイさん ヨッシーさん 欠席メンバ 見学会開始 どうも!ひーやん@サラリーマン土…

竣工内覧会~葛飾AP引き渡しPart2~

竣工内覧会スタート トイレと独立洗面台の干渉問題 干渉の理由 トイレ、どうする!? どうも!ひーやん@サラリーマン土地から新築投資法実践ブロガーです。 本日(2/27)は経営実践会のマンスリーセミナーでした。 セミナー後は実践会メンバと居酒屋で…

賃貸借契約~葛飾AP引き渡しPart1~

竣工引き渡し当日の予定 最後の一部屋? 賃貸借契約 締結 どうも!!ひーやん@サラリーマン土地から新築投資法実践ブロガーです。 1棟目の土地から新築アパートの葛飾APですが、とうとう2月24日(日)に竣工引き渡しと相成りました。 前回の記事はこ…

葛飾AP 引き渡し前日

葛飾AP 工事状況 居室の写真撮影 トイレと独立洗面台の干渉 どうも!ひーやん@サラリーマン土地から新築投資法実践ブロガーです。 さてさて1棟目の土地から新築アパートである葛飾APの引き渡しを明日(24日)に控えて、ドキドキワクワクがとまりませ…

家賃年収720万ヾ(¥∇¥;)/ 

所得分散の工夫 収益計算 家賃年収720万円(という響きによる幻想) どうも!!ひーやん@サラリーマン土地から新築投資法実践ブロガーです。 とうとう、土地から新築1棟目アパートの葛飾APの引き渡し日(24日)が近づいてきました。 3月より賃料収…

ウォールミラーとコートハンガー

入居者様へプレゼント ウォールミラー コートハンガー 取り付け工事 設置の高さ どうも!!ひーやん@サラリーマン土地から新築投資法実践ブロガーです。 昨日(2/18(月))から本日(2/19(火))にかけて、本業の方で久しぶりの夜勤でした。 普通…

仲介営業マンをやる気にさせる技

仲介会社選定 エ●ブルに決定!! 営業マンをやる気にさせる技 どうも!ひーやん@サラリーマン土地から新築投資法実践ブロガーです。 本日(2/16)、来週(2/24)引き渡し予定の葛飾APの現地確認に行ってきました。 現在の葛飾APの状況はこんな…

葛飾AP満室目前!!

葛飾AP満室目前 どうも!ひーやん@サラリーマン土地から新築投資法実践ブロガーです。 本日(2/14)はバレンタインデーでしたので、全ての仕事を明日の自分に託して、早めに帰宅しました。 20時頃に帰宅すると「パパ、いつもありがとう」と長女(9…

葛飾AP照明へのこだわり

照明へのこだわり 照明へのこだわりがこだわりを奪う? でもやっぱりダウンライト どうも!ひーやん@サラリーマン土地から新築投資法実践ブロガーです。 最後の大詰め、2月末竣工予定の1棟目の葛飾APについての記事を書こうと思います。 前回の記事はこ…

葛飾AP申込状況と登記手続き

葛飾AP 申込状況 各種登記 建物滅失登記と表題登記の見積 建物滅失登記を自分で行ってみた どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 本日(2月10日)、ちょくちょく近況報告していたゴルフのコースデビューをしてきました。 メンバ…

葛飾AP大詰め

カーテンレールの色 館銘板 給湯器 竣工前はバタつくもの どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 2月末竣工予定の葛飾APですが、いよいよ大詰めを迎えてきています。 先月末には、掘削承諾が急遽必要になったり、希望していた外壁…