ひーやんの欲張り不動産投資~You Only Live Once

30代後半家庭持ちサラリーマンのひーやんが、一度きりの人生を後悔しないように、不動産投資にチャレンジする体験記ブログ

土地から新築

分離発注は嫌がられる?

YOLO!ひーやんです。 現在建築中の2棟目AP。工期が早まってしまったので、体験記の方も、かっ飛ばして書いていきたいと思います。 前回の記事はこちら 分離発注でコストカット検討 分離発注は嫌がれれる 水道管引き込み工事の分離発注 水道管引き込み工…

最終プランでの収益計算

YOLO!ひーやんです。 さて、早速、2棟目体験記を進めていきます。 前回の記事はこちら 最終プランの見積もり結果 初期プランと最終プランでの家賃査定比較 まとめ 最終プランの見積もり結果 最終プランの見積もりについて、アルドルビー(建設会社)の営業…

2棟目物件 最終プラン

YOLO!ひーやんです。 6月15日(土)に2棟目の建築状況を確認してきました。 やばいです。。。 マジで来月竣工しそう・・・ w(゜o゜)w 2棟目体験記の執筆を急ぎます!! 前回の記事はこちら 建築プランの詳細検討 改良プラン 最終プラン プラン変更後の…

融資獲得の追い風

YOLO!ひーやんです。 本業(ITコンサルタント)の方で発生していたパワハラ問題ですが、何とか事態を収束させる事ができました。 まぁ、かんたんに言ってしまうと、上司から 「俺もやるからお前も頑張れ」 的な事を言われた若者が 「あなたが働くのは勝手だ…

初期プランと建築費

YOLO!ひーやんです。 本日(6月11日)、1棟目の葛飾APの管理会社から不在着信がありました。 電話をかけ直してみると工事車両が私道を塞いでいるという近隣の方からのクレームのようですが寝耳に水です ( ̄3 ̄)=3 諸々事情を聞いていくと完全に濡れ…

2棟目買付申込完了!!

YOLO!ひーやんです。 2棟目ですが、ある理由で工期が2ヶ月も早まる可能性が出てきました。 竣工までに体験記もリアルタイムに戻したいので、続編記事を頑張っていきます♪ 前回の記事はこちら 売主との交渉結果 買付申込の準備 最後の探りと買付申込書提出…

トリプルアタックで収益UP!!

YOLO!ひーやんです。 さて、2棟目体験記の続編です。 前回の記事はこちら 解体費用の相見積もり 埼玉の解体業者 助成金調査 トリプルアタックの効果 解体費用の相見積もり 仲介に突撃訪問した結果、売主へ350万円の指値交渉をしてもらえる流れになりま…

突撃訪問&指値交渉!!

YOLO!ひーやんです。 今回は2棟目体験記の続編です。 前回の記事はこちら 突撃訪問準備 突撃訪問決行 指値交渉 突撃訪問準備 木造三階共同住宅の9戸プランから、6戸プランに切り替えてボリュームチェックも完了しました。 ただし、以下のように9戸プラ…

ネバーギブアップ!!

どうも!ひーやんです。 さて、今回も2棟目体験記です。 前回の記事はこちら 収益計算やり直し 不動産は一物多価 爆速ボリュームチェック♪ 収益計算やり直し 道路調査回答書の内容に沿って、セットバックラインを引いたところ有効敷地面積が80平米→70平…

致命傷~迫りくる道路中心線~

どうも!ひーやんです。 さて、2棟目体験記をリアルタイムに戻すべく筆を進めたいと思います! 前回の記事はこちら 墨田区物件の現況測量図 道路調査回答書 セットバックラインを導出 墨田区物件の現況測量図 墨田区物件について、仲介業者のグリップに失敗…

黒神様の格の違い

どうも!ひーやんです。 最近はサラリーマン投資家の方々との情報交換を進めており、場合によっては差し出がましいようですがアドバイス等もさせて頂くようになりました。 そんな中、私の師匠であり、群れるのを嫌う孤高の不動産神である黒神様と情報交換を…

仲介業者は忙しい

どうも!ひーやんです。 さて、2棟目体験記の続編です。 前回の記事はこちら 仲介業者のグリップ 仲介業者に電話 仲介業者のグリップ リベーンジ!! 仲介業者のグリップ 利回り8%超えを狙える墨田区の物件を発見し、融資もつきそうな見込みも立ちました…

8千万円越えの融資

どうも!ひーやんです。 早速、本題いきます。 引き続き2棟目体験記の続編です。 前回の記事はこちら 8千万越えの融資 融資担当の感触 8千万越えの融資 とある土曜日。黒神様と私の目を光らせる物件が墨田区に発生しました。 見つけた物件の想定事業規模…

墨田区物件発見!!

どうも!ひーやんです。 最近ブログで書きたいネタが多いので、2棟目体験記がちょっとおざなりになってしまっています。 体験記は間を空けると「何の話?」となってしまうので、今週は2棟目体験記の記載週間にしようと思います。 前回の記事はこちら 墨田…

土地探し~最大の難関~

どうも!ひーやんです。 さて、現時点までの2棟目購入体験記の整理作業も一段落しました。 不動産投資体験記 ボチボチ二棟目購入体験記の続編を進めていきます。 前回の記事はこちら 最大の難関・土地探し 先輩大家さんのサポート 信金さんからの業者紹介 …

さ●●●信金 審査結果

どうも!ひーやんです。 不動産投資を進める上でのコミュニケーション手段は「電話」がメインとなります。 サラリーマンをやりながら不動産投資をしていく上での弱点は、平日に電話に出づらいことだと最近常々感じます。 電話をかけられても、職場なので電話…

さ●●●信金 融資チャレンジ

どうも!ひーやんです。 週末の土日は静岡にキャンプに行ってきました。 今回のキャンプでは長女(小4)と次女(小1)が設営、撤収のお手伝いを申し出てくれました。 ただ、ペグの打ち方は危なっかしいし、ロープワークは何度も間違えてしまいます。いつも…

信用金庫のプロに聞け

どうも!ひーやんです。 本線の記事の内容に関連してくるので、冒頭に少し私の家族の話を。 父(私が小学校の時に他界しています)と母は九州の地元でも有名な美男美女の夫婦でした。 母は黒木瞳に似ており、授業参観の時に母が学校に来ると、男性教師が見に…

流れない排水口?

どうも!ひーやんです。 ダイエットのためにランニングを始めたのですがランニング中は考える事くらいしかやることがないため、色んな事に思いを馳せることができます。 気づけばもう38歳。人生の折返し地点。時間はあっという間に過ぎていきますね。 今よ…

葛飾AP状況報告~竣工後一ヶ月時点~

どうも!ひーやんです。 気温も暖かくなり、すっかり春の訪れを感じるようになりましたね。 私は毎年この時期に開始する活動があります。 それは ダイエット!! です。 例年、冬~春初の間を増量期。春初から初夏までを減量期としてボディケアを行っていま…

さ●●●信金?

どうも!ひーやんです。 本業にて昇給通知の封筒が届きました。 実はわたくし、ひーやん。昨年の10月1日付けで課長職から次長職に昇格しています。 次長昇格記事 しかも、その後、課長職まで兼任することになり、今に至っています。 課長兼任記事 本業は…

●浜銀行 融資リベンジチャレンジ

どうも!ひーやんです。 ノートPCの起動が突然遅くなって、起動後もすぐハングアップをするという状態が続いており、なかなかブログが書けないです。。。 先程何とか起動させてタスクマネージャーを調べるとディスクが100%に張り付いていました。 ディス…

事業計画書~融資獲得の武器~

どうも!ひーやんです。 今回の記事はボリューム多めなので、さっそく本題に入ります。 2棟目購入体験記の続編で、融資開拓のノウハウ記事となります。 前回の記事はこちら 融資相談=融資獲得営業 プロフィール資料 事業計画書(エグゼクティブサマリー) …

資産のパンプアップ!!

どうも!ひーやんです。 新年度が始まり、本業では年間事業計画やら組織運営方針やらの作成で、リーマンひーやんは、激務の状態が続いています。 まぁ、激務なのはいつもの事なのでストレスはないのですが(逆に病気かなw)、物理的にブログを書いたり不動…

フィナンシャルリテラシー

どうも!ひーやんです。 さて、今日はいきなり本題。2棟目体験記を再開していこうと思います。 前回の記事はこちら 年収に対する金融資産 無自覚な無駄遣い フィナンシャルリテラシーの重要性 保険加入の合理性 ソーシャルレンディングの資産性 自宅は負の…

2棟目体験記 ハイライト

どうも!ひーやんです。 1棟目の土地から新築アパート葛飾APが満室になり、本格的に賃貸経営が始まりました。 賃貸経営で何かイベントが発生しない限りは2棟目体験記の続編を書いていこうと思いますが、気づけば前回の2棟目体験記の記事から2ヶ月弱も…

葛飾AP 満室!!🍻

葛飾AP 満室達成 賃貸経営の始まり どうも!ひーやんです。 本日(3月25日)は、本業の方で役員さんの送別会でした。 送別会は1人1万円の高級お肉のコース料理ですが会社の交際費のため手出しなし。 会社がお金を出してくれる高級会食は、すこぶる気…

迷子の迷子の万能工

万能工さんへコンタクト 万能工さんから電話連絡 迷子の万能工さん 管理会社と費用交渉 どうも!ひーやんです。 今日(3/23)は久しぶりにゴルフ練習場に行ってきました。 2/10にゴルフコースデビューを果たした後は、葛飾APの竣工前後でドタバタ…

職人探し

転落防止ポール設置の見積もり 職人さんの紹介依頼 どうも!ひーやんです。 3月20日(水)は次女の卒園式でした。 卒園式では子供たち当人よりも保護者が我が子の成長を想って大泣きしており、私はなぜか、そんな保護者からもらい泣きをしてしまいました…

入居者転落死の危険性

入居者転落の危険あり? 転落事故の危険性 転落事故の判例 転落防止ポール。つけますか?つけませんか? どうも!ひーやんです。 義妹夫婦から注文住宅を検討している旨の報告をうけました。 ハウスメーカーから建築用地として提案されている土地を見ると建…