一度きりの人生、すこーし欲をかいてみる~サラリーマン不動産投資ブログ~

家庭持ち30代後半サラリーマンが不動産投資で一度きりの人生、家庭に迷惑をかけないように少しだけ欲をかいてみる実践ブログ

土地から新築

仲介営業マンをやる気にさせる技

仲介会社選定 エ●ブルに決定!! 営業マンをやる気にさせる技 どうも!!ひーやん@サラリーマン土地から新築投資法実践ブロガーです。 本日(2/16)、来週(2/24)引き渡し予定の葛飾APの現地確認に行ってきました。 現在の葛飾APの状況はこん…

葛飾AP満室目前!!

葛飾AP満室目前 どうも!ひーやん@サラリーマン土地から新築投資法実践ブロガーです。 本日(2/14)はバレンタインデーでしたので、全ての仕事を明日の自分に託して、早めに帰宅しました。 20時頃に帰宅すると「パパ、いつもありがとう」と長女(9…

葛飾AP照明へのこだわり

照明へのこだわり 照明へのこだわりがこだわりを奪う? でもやっぱりダウンライト どうも!ひーやん@サラリーマン土地から新築投資法実践ブロガーです。 最後の大詰め、2月末竣工予定の1棟目の葛飾APについての記事を書こうと思います。 前回の記事はこ…

葛飾AP申込状況と登記手続き

葛飾AP 申込状況 各種登記 建物滅失登記と表題登記の見積 建物滅失登記を自分で行ってみた どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 本日(2月10日)、ちょくちょく近況報告していたゴルフのコースデビューをしてきました。 メンバ…

葛飾AP大詰め

カーテンレールの色 館銘板 給湯器 竣工前はバタつくもの どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 2月末竣工予定の葛飾APですが、いよいよ大詰めを迎えてきています。 先月末には、掘削承諾が急遽必要になったり、希望していた外壁…

震災で融資がとまる・・・

三●住友 融資チャレンジ 横●銀行 融資チャレンジ どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 2棟目で大問題が発生してしまっており、昨日は徹夜で対応策を検討しておりました。 今回の問題は私の経験不足が原因。土地から新築投資法、や…

怪獣スルガーに立ち向かえ

スルガショックで歩みが止まる 若き有望投資家との出会い 怪獣スルガーに立ち向かえ どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 2月10日のゴルフコースデビューに向けて、年明けから週に1度のペースでゴルフ練習場に足を運んでいます…

スルガ台風の猛威彡

融資相談開始 き●ぼし銀行 融資相談 第□銀行 融資相談 ●南信用金庫 融資相談 スルガショックの影響は甚大 どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 「本業で問題あり。。。」のブログで報告した通り、本日(2/1)付けで課長職も兼…

融資開拓準備

逃した江戸川2号物件 当て物件 建築プラン 当て物件 収益計算 どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 ドタバタしましたが、昨日(1月29日)2棟目の土地決済が無事、完了しました。※twitterでドタバタ速報流しています(笑) そん…

江戸川敗戦(ToT)

リスクは数値へ落とし込む 土地仲介へご挨拶 敗戦確定 どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 1棟目の葛飾APが2月末竣工を目標に大詰めを迎えてきていますが、明日(1月29日)、2棟目APも土地決済の予定となっています。 1…

葛飾AP竣工1ヶ月前

隣地住民の張り込み 外壁サイディングの問題 外壁サイディングの比較 外壁サイディングの変更 どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 1月25日(金)の仕事帰りに、2月10日(日)に控えているゴルフのコースデビューに備えて体…

葛飾AP竣工できず?

不穏な予感 緊急連絡 仲介さんに連絡 どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 本日(1/24)は、一棟目の葛飾APでクリティカルな問題が発生したので、そちらを記事にします。 葛飾AP体験記~着工編~ 不穏な予感 ちょうど1週…

江戸川現地調査!!

江戸川物件現地調査 地場不動産業者への突撃訪問 どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 証券会社より年間取引報告書がガシガシと届きはじめました。 そろそろ年末調整の時期ですね。 あー、うつだ。。。(-_-;) さぁて、2棟目購入…

3階?4階?プランはどうする?

3階建てか?4階建てか? どんなプランにする? プラン検討と概算見積もり依頼 どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 本日(1月20日)は長女(小3)の保育園時代のパパ友の家族が我が家にやってきました。 少し見ぬ間に長女の…

江戸川2号物件発見!!

当て物件候補探し再開 江戸川区2号物件概要 反転物件 仲介へのヒアリング どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 前回、twitterで呟くのが楽しくなってきたと報告しましたが、楽しさに比例するようにフォロワー数も増えてきました(@•…

犬神建築士 登場!!

検討物件の再掲 犬神建築士へコンタクト 犬神建築士とのやりとり 犬神建築士のボリュームチェック結果 どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 最近、twitterで呟くのが少し楽しみになってきています(笑) ブログと違い、twitterは…

葛飾APで問題あり?

葛飾AP 工事状況 現場は大変 どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 妻と一緒に、葛飾AP(1棟目の土地から新築AP)の現地確認をしてきました。 12月下旬の上棟打ち合わせの時に、工事の遅れで未確認だった、3F部分を確認す…

建築士を探せ!!

素人検討のプランの限界 GT大家さんからヒントを得て 建築士を探せ!! どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 年始にゴルフを始めた事をブログで報告しましたが、本日(1/8)、いきなり試練が訪れました。 現在の部長から「ひーや…

当て物件 みっけた!!

江戸川に物件みーつけた 簡易ボリュームチェックと収益計算 北側斜線制限の影響可視化 プラン検討!! どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 帰省先の九州から横浜へ戻ってきて、本日(1/6)は2019年の初の筋トレをしました。…

路地状敷地の重層長屋

不整形地も検討してみる 路地状敷地の重層長屋 黒神様の重層長屋に対する見解は? 路地状敷地の重層長屋は見送ります どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 本業にて色々問題が発生し、12月31日が出社となり、会社で年越しする事…

ライバルは戸建業者?

2棟目物件探し スタート 土地が蒸発してる? 物件探しの条件緩和 どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 2棟目の土地決済日が2019年1月下旬 某日に決定しました。 そんな2棟目体験記。オンタイムに戻すべく、筆を進めていきた…

葛飾AP 上棟です!!

外観 1F 共用廊下 1F 居室 2F居室 3Fの様子 上棟打ち合わせ終了 メリークリスマス!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 クリスマス・イブは妻の振る舞うちょっと豪勢な食事で家族団らんし、幸せな一時を過ごしました。 明日(25…

独身大好き!!

入居者のターゲット 物件探しスタート どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 昨日(12/21)は会社の忘年会でした。 じつは、同日、不動産経営実践会の忘年会が開催されており、そちらへ参加したかったのですが、10月に次長…

物件規模はデカイ程イイ!!

物件規模はデカイ程イイ!! 延床面積と建築費の関係性 どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 今週末(23日)は1棟目の葛飾APの上棟打ち合わせと、2棟目APの請負契約の打ち合わせの予定です。 葛飾APは1ヶ月程前(11…

融資審査の結果が出た!!

融資審査の結果 2棟目検討 はじめの一歩 物件のエリア選定 エリア分析結果 どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 2棟目の土地から新築用地ですが、信金さんに融資を打診したのは11月27日なので、既に3週間経ちます。 2度目…

仲介会社はどこにする?

仲介会社は大手?中堅?地場? 仲介会社はどこにする? どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 二棟目の新築用地のセットバック面積が16平米でなく160平米の誤りだったことが仲介から土地決済時に告げられてしまいました。 こ…

買うために買う!!

買うために、買う!! 2棟目の不動産投資先は? やっぱり土地から新築投資法 どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 今週になり、急に冷え込んできましたね。 最近は季節の変わり目には、必ずといって良いほど風邪を引くようになりま…

下落相場で買いに出る!?

融資状況が日々日々悪化 一般人にまで波及するスルガスキーム 喉元に突きつけられた融資引き締め 選択肢がなくなる前に どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 師走となり、忘年会のシーズン突入ですが、会費の按分の傾斜がきつい年代…

スルガショック~2棟目検討のはじまり~

スルガ銀行不正融資問題 2017年の融資情勢について スルガショックで融資情勢が一変 どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 2棟目新築用地の売買契約が終わり、売買契約書と重要事項説明書のコピーを信金さんへ速達しました。 …

2棟目売買契約完了!!

売買契約の条件 売買契約前の条件緩和の申し入れ 売買契約完了 売買契約後の現地調査(2回目) どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 12月に入り、まだまだ、本業がモリモリと忙しい日々が続いており、昨日(12月07日(金)…