ひーやんの欲張り不動産投資~You Only Live Once

30代後半家庭持ちサラリーマンのひーやんが、一度きりの人生を後悔しないように、不動産投資にチャレンジする体験記ブログ

土地から新築

墨田AP 募集開始!!

YOLO!ひーやんです。 週末は暑い中、イベントに参加頂いた皆様、ありがとうございました♪ (`o´ヾ 初回イベントと合わせて、詳細はおいおいブログに記載していきたいと思います。 さて、今回は2棟目土地から新築体験記の続編です。 クライマックスまでのカ…

墨田AP 施主検査

YOLO!ひーやんです。 土地から新築ノウハウをtwitterでツイートしているですが、自分としては当然のように考えていた事が反響が大きかったり、逆に練りに練ったツイートが空振りしたりと、反応が面白いですw twitter.com ネタが思い浮かぶ限りtweetして「…

引き渡しは突然に

YOLO!ひーやんです。 最近twitterで、土地から新築ノウハウをツイートし始めました。 ブログに書いて情報発信するためには、まとまった時間が必要ですが、twitterだと気軽にできるので、空き時間にチョイチョイ呟いていこうかと思います。 さて、それでは2…

墨田AP 来週竣工?

YOLO!ひーやんです。 本業の方でトラブル発生し、昨日はアパホテルで宿泊でした。 今日は何とか帰ってこれましたが、明日は2泊分の下着を引き連れて出社する予定です。 さて、今回も2棟目体験記の続編です! 前回の記事はこちら エアコン工事の日程変更 …

墨田AP 上棟?

YOLO!ひーやんです。 先週末(8月3日(土)~4日(日))は富士登山をしてきました。 長崎の義父が「人生で一度は富士山を登ってみたい」という事で、私と妻がエスコートする事になりました。 ただ、私自身が人生初の富士登山だったので大した準備も心構…

たかが水栓されど水栓

YOLO!ひーやんです。 皆さん、賃貸住宅フェアは行かれましたでしょうか? fair2019.zenchin-fair.com 私はスッカリ有休を入れるのを忘れてしまっていたため両日ともに参加できずです。(-_-;) 来年こそはしっかりと計画立てて参加したいと思います。 今回も…

ウォークインクローゼットの魔力

YOLO!ひーやんです。 局長から2棟目墨田物件は民泊に絶好の物件だと言われて、心が揺らいでいますw 局長についてはこちら さて、そんな2棟目墨田物件の土地から新築体験記の続編です。 前回の記事はこちら 人気設備のウォークインクローゼット ウォーク…

万人受けする外観

YOLO!ひーやんです。 さて、今回も2棟目土地から新築体験記の続編です。 前回の記事はこちら 外壁サイディングの選択肢 悩みに悩む twitterアンケート 外壁サイディングの選択肢 外壁サイディングについては最終的には3つパターンに絞り込みました。 まず…

センスを学ぼう

YOLO!ひーやんです。 突然ですが皆さん、オシャレセンスってありますか? 私はないです。 前にブログでも書きましたが、私は美男美女の家系に生まれました。 父は高橋英樹、母は黒木瞳、兄は福山雅治、妹は黒木瞳に似ています。 そんな中、私だけは隔世遺伝…

地盤改良と責任の所在

YOLO!ひーやんです。 ここ最近の2ヶ月の間で支援していた投資家の方にちょっとした悲劇が訪れました。私も憤りを隠せないです。 この件は別途、記事におこすとして、今回は2棟目体験記の続編です。 前回の記事はこちら 隣家被害の責任の所在 リスクヘッジ…

隣家倒壊の恐れ

YOLO!ひーやんです。 本日の通勤中に宅建資格の参考書をはじめて手にとり、30分程読んでみました。 えー。。。そんなに面白くないです(¯―¯) さて、本日は2棟目体験記の続編です。 前回の記事はこちら 軟弱基盤にドキドキ 地盤改良工法と見積書 地盤改良…

過大工事に気をつけろ!!

YOLO!ひーやんです。 先日、宅建資格試験の申し込みを行いました。 現時点で全く勉強してない状況なのですが、合格しないと3年間ネタにされるとの事なので、ボチボチ勉強を始めていきます・・・ さて、今回も2棟目体験記の続編です。 前回の記事はこちら …

残置物にお宝有り?

YOLO!ひーやんです。 費用対効果が高そうなので、ヒゲの永久脱毛を検討していましたが、先週末の飲み会で友人から止められました。 近い将来、君はハゲる。きっとだ。その時に頼れるのはヒゲしかいなんだぞ すごく真に迫る感じです。 この友人。大学時代に…

距離詰めてぇ!土間コン詰めてぇ♪

YOLO!ひーやんです。 歳のせいか最近はヒゲ剃りをしていると鼻の下あたりがカミソリ負けして、肌が荒れるようになってきました。 毎朝のヒゲ剃りの時間も勿体ないですし、これを機にヒゲの永久脱毛を考えるようになりました。 ただ、ワタクシひーやんも投資…

土間コン相場でコストカット

YOLO!ひーやんです。 国税庁から2019年分の路線価が発表されましたね。 2018年に比べて私の1棟目の葛飾物件はプラス5.4%。2棟目の墨田物件についてはプラス5.0%でした。 東京都内標準宅地の2018年からの平均変動率はプラス4.9%で…

小さな額でもコツコツとぉ!!

YOLO!ひーやんです。 予定通り建築基準法が改正されましたね! www.mlit.go.jp 今回の目玉はなんと言っても、準防火地域に対して耐火・準防火建築物を建てる場合に、建ぺい率が10%緩和される点だと思います。 従来の土地に対して、建てられる建物の延床…

分離発注は嫌がられる?

YOLO!ひーやんです。 現在建築中の2棟目AP。工期が早まってしまったので、体験記の方も、かっ飛ばして書いていきたいと思います。 前回の記事はこちら 分離発注でコストカット検討 分離発注は嫌がれれる 水道管引き込み工事の分離発注 水道管引き込み工…

最終プランでの収益計算

YOLO!ひーやんです。 さて、早速、2棟目体験記を進めていきます。 前回の記事はこちら 最終プランの見積もり結果 初期プランと最終プランでの家賃査定比較 まとめ 最終プランの見積もり結果 最終プランの見積もりについて、アルドルビー(建設会社)の営業…

2棟目物件 最終プラン

YOLO!ひーやんです。 6月15日(土)に2棟目の建築状況を確認してきました。 やばいです。。。 マジで来月竣工しそう・・・ w(゜o゜)w 2棟目体験記の執筆を急ぎます!! 前回の記事はこちら 建築プランの詳細検討 改良プラン 最終プラン プラン変更後の…

融資獲得の追い風

YOLO!ひーやんです。 本業(ITコンサルタント)の方で発生していたパワハラ問題ですが、何とか事態を収束させる事ができました。 まぁ、かんたんに言ってしまうと、上司から 「俺もやるからお前も頑張れ」 的な事を言われた若者が 「あなたが働くのは勝手だ…

初期プランと建築費

YOLO!ひーやんです。 本日(6月11日)、1棟目の葛飾APの管理会社から不在着信がありました。 電話をかけ直してみると工事車両が私道を塞いでいるという近隣の方からのクレームのようですが寝耳に水です ( ̄3 ̄)=3 諸々事情を聞いていくと完全に濡れ…

2棟目買付申込完了!!

YOLO!ひーやんです。 2棟目ですが、ある理由で工期が2ヶ月も早まる可能性が出てきました。 竣工までに体験記もリアルタイムに戻したいので、続編記事を頑張っていきます♪ 前回の記事はこちら 売主との交渉結果 買付申込の準備 最後の探りと買付申込書提出…

トリプルアタックで収益UP!!

YOLO!ひーやんです。 さて、2棟目体験記の続編です。 前回の記事はこちら 解体費用の相見積もり 埼玉の解体業者 助成金調査 トリプルアタックの効果 解体費用の相見積もり 仲介に突撃訪問した結果、売主へ350万円の指値交渉をしてもらえる流れになりま…

突撃訪問&指値交渉!!

YOLO!ひーやんです。 今回は2棟目体験記の続編です。 前回の記事はこちら 突撃訪問準備 突撃訪問決行 指値交渉 突撃訪問準備 木造三階共同住宅の9戸プランから、6戸プランに切り替えてボリュームチェックも完了しました。 ただし、以下のように9戸プラ…

ネバーギブアップ!!

どうも!ひーやんです。 さて、今回も2棟目体験記です。 前回の記事はこちら 収益計算やり直し 不動産は一物多価 爆速ボリュームチェック♪ 収益計算やり直し 道路調査回答書の内容に沿って、セットバックラインを引いたところ有効敷地面積が80平米→70平…

致命傷~迫りくる道路中心線~

どうも!ひーやんです。 さて、2棟目体験記をリアルタイムに戻すべく筆を進めたいと思います! 前回の記事はこちら 墨田区物件の現況測量図 道路調査回答書 セットバックラインを導出 墨田区物件の現況測量図 墨田区物件について、仲介業者のグリップに失敗…

黒神様の格の違い

どうも!ひーやんです。 最近はサラリーマン投資家の方々との情報交換を進めており、場合によっては差し出がましいようですがアドバイス等もさせて頂くようになりました。 そんな中、私の師匠であり、群れるのを嫌う孤高の不動産神である黒神様と情報交換を…

仲介業者は忙しい

どうも!ひーやんです。 さて、2棟目体験記の続編です。 前回の記事はこちら 仲介業者のグリップ 仲介業者に電話 仲介業者のグリップ リベーンジ!! 仲介業者のグリップ 利回り8%超えを狙える墨田区の物件を発見し、融資もつきそうな見込みも立ちました…

8千万円越えの融資

どうも!ひーやんです。 早速、本題いきます。 引き続き2棟目体験記の続編です。 前回の記事はこちら 8千万越えの融資 融資担当の感触 8千万越えの融資 とある土曜日。黒神様と私の目を光らせる物件が墨田区に発生しました。 見つけた物件の想定事業規模…

墨田区物件発見!!

どうも!ひーやんです。 最近ブログで書きたいネタが多いので、2棟目体験記がちょっとおざなりになってしまっています。 体験記は間を空けると「何の話?」となってしまうので、今週は2棟目体験記の記載週間にしようと思います。 前回の記事はこちら 墨田…