ひーやんの欲張り不動産投資~You Only Live Once

30代後半家庭持ちサラリーマンのひーやんが、一度きりの人生を後悔しないように、不動産投資にチャレンジする体験記ブログ

分離発注は嫌がられる?

YOLO!ひーやんです。 現在建築中の2棟目AP。工期が早まってしまったので、体験記の方も、かっ飛ばして書いていきたいと思います。 前回の記事はこちら 分離発注でコストカット検討 分離発注は嫌がれれる 水道管引き込み工事の分離発注 水道管引き込み工…

築古投資か?新築投資か?

YOLO!ひーやんです。 ブログの問い合わせフォームにて、投資家の方(ニッシーさんと呼ぶ事にします)から、とあるお便りがありました。 ニッシーさんからは 「土地から新築投資の進め方について詳しく教えてほしいので一度お会いできないですか?私からは築…

最終プランでの収益計算

YOLO!ひーやんです。 さて、早速、2棟目体験記を進めていきます。 前回の記事はこちら 最終プランの見積もり結果 初期プランと最終プランでの家賃査定比較 まとめ 最終プランの見積もり結果 最終プランの見積もりについて、アルドルビー(建設会社)の営業…

2棟目物件 最終プラン

YOLO!ひーやんです。 6月15日(土)に2棟目の建築状況を確認してきました。 やばいです。。。 マジで来月竣工しそう・・・ w(゜o゜)w 2棟目体験記の執筆を急ぎます!! 前回の記事はこちら 建築プランの詳細検討 改良プラン 最終プラン プラン変更後の…

大家の猛攻と美人局

YOLO!ひーやんです。 さて、週末なので体験記はちょっと箸休め。 初めての大家さん飲み会 美人局と冤罪 初めての大家さん飲み会 経営実践会のメンバの方から大家さん飲み会に誘われたので、昨日(6月14日)会場のある六本木に行ってきました。 ワタクシ…

融資獲得の追い風

YOLO!ひーやんです。 本業(ITコンサルタント)の方で発生していたパワハラ問題ですが、何とか事態を収束させる事ができました。 まぁ、かんたんに言ってしまうと、上司から 「俺もやるからお前も頑張れ」 的な事を言われた若者が 「あなたが働くのは勝手だ…

初期プランと建築費

YOLO!ひーやんです。 本日(6月11日)、1棟目の葛飾APの管理会社から不在着信がありました。 電話をかけ直してみると工事車両が私道を塞いでいるという近隣の方からのクレームのようですが寝耳に水です ( ̄3 ̄)=3 諸々事情を聞いていくと完全に濡れ…

復活!!

YOLO!ひーやんです。 先週末の急速チャージで体調がだいぶ復調してきました。 励まし、いたわりのお言葉をかけて頂いた皆様、誠にありがとうございました。 おかげ様で、、、 元気がムキムキと 湧いてきました!! まぁ、根がポジティブなので、すぐに元に…

疲れと頭痛

YOLO!ひーやんです。 2棟目体験記は買付申込が完了したので小休止。 今回は、ちょいとネガですが、近況を書こうかと思います。 実は先週の中頃(6月5日(水))くらいかから、後頭部にズキズキと頭痛がするようになりました。 とりあえずは、ロキソニン(…

2棟目買付申込完了!!

YOLO!ひーやんです。 2棟目ですが、ある理由で工期が2ヶ月も早まる可能性が出てきました。 竣工までに体験記もリアルタイムに戻したいので、続編記事を頑張っていきます♪ 前回の記事はこちら 売主との交渉結果 買付申込の準備 最後の探りと買付申込書提出…

トリプルアタックで収益UP!!

YOLO!ひーやんです。 さて、2棟目体験記の続編です。 前回の記事はこちら 解体費用の相見積もり 埼玉の解体業者 助成金調査 トリプルアタックの効果 解体費用の相見積もり 仲介に突撃訪問した結果、売主へ350万円の指値交渉をしてもらえる流れになりま…

突撃訪問&指値交渉!!

YOLO!ひーやんです。 今回は2棟目体験記の続編です。 前回の記事はこちら 突撃訪問準備 突撃訪問決行 指値交渉 突撃訪問準備 木造三階共同住宅の9戸プランから、6戸プランに切り替えてボリュームチェックも完了しました。 ただし、以下のように9戸プラ…

宅建士資格は必要か?

YOLO!ひーやんです。 YOLOは「You Only Live Once(人生は一度きり)」の略語なのですが、ブログに「色」をつけたくなったので挨拶文として使っていこうと思います。 ※違和感バリバリですが、いつかは慣れるかと思いますのでご堪忍を(笑) さてさて、今回…

ネバーギブアップ!!

どうも!ひーやんです。 さて、今回も2棟目体験記です。 前回の記事はこちら 収益計算やり直し 不動産は一物多価 爆速ボリュームチェック♪ 収益計算やり直し 道路調査回答書の内容に沿って、セットバックラインを引いたところ有効敷地面積が80平米→70平…

致命傷~迫りくる道路中心線~

どうも!ひーやんです。 さて、2棟目体験記をリアルタイムに戻すべく筆を進めたいと思います! 前回の記事はこちら 墨田区物件の現況測量図 道路調査回答書 セットバックラインを導出 墨田区物件の現況測量図 墨田区物件について、仲介業者のグリップに失敗…

黒神様の格の違い

どうも!ひーやんです。 最近はサラリーマン投資家の方々との情報交換を進めており、場合によっては差し出がましいようですがアドバイス等もさせて頂くようになりました。 そんな中、私の師匠であり、群れるのを嫌う孤高の不動産神である黒神様と情報交換を…

仲介業者は忙しい

どうも!ひーやんです。 さて、2棟目体験記の続編です。 前回の記事はこちら 仲介業者のグリップ 仲介業者に電話 仲介業者のグリップ リベーンジ!! 仲介業者のグリップ 利回り8%超えを狙える墨田区の物件を発見し、融資もつきそうな見込みも立ちました…

8千万円越えの融資

どうも!ひーやんです。 早速、本題いきます。 引き続き2棟目体験記の続編です。 前回の記事はこちら 8千万越えの融資 融資担当の感触 8千万越えの融資 とある土曜日。黒神様と私の目を光らせる物件が墨田区に発生しました。 見つけた物件の想定事業規模…

墨田区物件発見!!

どうも!ひーやんです。 最近ブログで書きたいネタが多いので、2棟目体験記がちょっとおざなりになってしまっています。 体験記は間を空けると「何の話?」となってしまうので、今週は2棟目体験記の記載週間にしようと思います。 前回の記事はこちら 墨田…

対談動画 期間限定公開!!

どうも!ひーやんです。 自宅に帰ると月に1度のお楽しみのモノが届いていました。 それは、、、 じゃじゃん!! そうです。コン・パスさんの実践会員向けの月会報「月刊セミプロ」です。 私は、これまで刊行されたものは全てファイリングして整理しています…

対談 with 村上俊介氏

どうも!ひーやんです。 twitterでは先行してお伝えしていますが、平成最後の営業日である4月26日に村上俊介さんと対談をしてきました。 村上俊介さんと不動産経営実践会について 対談動画の撮影依頼 対談動画撮影 貴重な人脈形成の場 村上俊介さんと不動…

出張旅費規程を作ろう

どうも!ひーやんです。 前回に引き続き、法人&節税絡みのブログとなります。 前回の記事はこちら そうだ 出張旅費規程を作ろう 前回の記事で、物件状況現地確認の経費を法人で計上したいものの、節税面から考えると個人で計上した方が良いが、法人での管理…

個人は増税。法人は減税

どうも!ひーやんです。 今回は「合同会社ひーやんエステート」としての初出張をしてきましたので、法人絡みのブログを書いていきたいと思います。 個人は増税。法人は減税。 法人設立の目的 経費は個人。収入は法人。 個人は増税。法人は減税。 時代は個人…

土地探し~最大の難関~

どうも!ひーやんです。 さて、現時点までの2棟目購入体験記の整理作業も一段落しました。 不動産投資体験記 ボチボチ二棟目購入体験記の続編を進めていきます。 前回の記事はこちら 最大の難関・土地探し 先輩大家さんのサポート 信金さんからの業者紹介 …

人生に伸長を

どうも!ひーやんです。 サラリーマンの皆さんはGW明けの初出社日だったのではと思います。 相変わらず、、、というか、残酷なまでにサラリーマンの1日の時間は短い事を実感し、ショックを受けました。 過去にブログで触れましたが、心理的(主観的)な時間…

体験記整理 続行中

どうも!ひーやんです。 5月3日~5日はGW中の家族イベントの目玉であるファミリーキャンプに行ってきました。 昭和の森キャンプ場という千葉のキャンプ場に行ってきたのですが、設営後は近接している公園で家族でバドミントンしたり、キャッチボールした…

土地から新築編

どうも!ひーやんです。 令和の時代が始まりましたね。以前も書きましたが、私は自分に影響がないようなイベントには何の興味もないため、GW中のライフワークとなっている不動産体験記のまとめページの整理を引き続き進めていきました。 現在一番物量が多い…

築浅・新築木造検討編

どうも!ひーやんです。 本業(ITコンサルタント)にて、新元号のシステム対応のため4月30日と5月1日は出社となります。 システムトラブルが発生してしまうとGW明けまでには復旧を求められてしまい、ブログを書く時間が奪われてしまうので、今のうちに…

不動産投資体験記まとめページ

どうも!ひーやんです。 平日だとなかなか時間がとれないため、時間があればやりたいと思っていた不動産投資体験記シリーズのまとめページの作成にとりかかりました。 特にスマホだと特定の体験記シリーズを一気読みしたい時に「新しい記事」のリンクがわか…

脱獄準備のタイミング

どうも!ひーやんです。 明日(4/27)から世間一般のサラリーマンの方はGWに突入ですね。 私は新元号対応で2日だけ出社しますが、その他の日は無事休めることになりました。 ただ、こういう連休時期にいつも迷うのが、書くブログの内容です。 年末年…