ひーやんの欲張り不動産投資~You Only Live Once

30代後半家庭持ちサラリーマンのひーやんが、一度きりの人生を後悔しないように、不動産投資にチャレンジする体験記ブログ

墨田AP 募集開始!!

YOLO!ひーやんです。 週末は暑い中、イベントに参加頂いた皆様、ありがとうございました♪ (`o´ヾ 初回イベントと合わせて、詳細はおいおいブログに記載していきたいと思います。 さて、今回は2棟目土地から新築体験記の続編です。 クライマックスまでのカ…

墨田新築RC見学会

YOLO!ひーやんです。 本日は私が所属しているコミュニティ「不動産経営」実践会の胴元である(言い方w)株式会社コン・パスの事務所に行き、村上さんと打ち合わせをしてきました。 実践会として新しいサービスを企画しようとしようとしており、その企画へ…

墨田AP 施主検査

YOLO!ひーやんです。 土地から新築ノウハウをtwitterでツイートしているですが、自分としては当然のように考えていた事が反響が大きかったり、逆に練りに練ったツイートが空振りしたりと、反応が面白いですw twitter.com ネタが思い浮かぶ限りtweetして「…

引き渡しは突然に

YOLO!ひーやんです。 最近twitterで、土地から新築ノウハウをツイートし始めました。 ブログに書いて情報発信するためには、まとまった時間が必要ですが、twitterだと気軽にできるので、空き時間にチョイチョイ呟いていこうかと思います。 さて、それでは2…

最強物件企画法

YOLO!ひーやんです。 土地から新築投資を実践しているメンバのライングループの一人である鈴木さん (仮称)から、以下の書籍のご紹介がありました。 東京23区の新築マンションで利回り8%を超える! 『最強物件企画』の進め方 Amazon 早速、読んでみましたが…

墨田AP 来週竣工?

YOLO!ひーやんです。 本業の方でトラブル発生し、昨日はアパホテルで宿泊でした。 今日は何とか帰ってこれましたが、明日は2泊分の下着を引き連れて出社する予定です。 さて、今回も2棟目体験記の続編です! 前回の記事はこちら エアコン工事の日程変更 …

墨田AP 上棟?

YOLO!ひーやんです。 先週末(8月3日(土)~4日(日))は富士登山をしてきました。 長崎の義父が「人生で一度は富士山を登ってみたい」という事で、私と妻がエスコートする事になりました。 ただ、私自身が人生初の富士登山だったので大した準備も心構…

ノータイトル

YOLO!ひーやんです。 前々からお付き合いがある土地から新築投資をされているメンバでライングループを作ったのですが、いいですね。 活発に情報交換がされていますが新しい情報が多くて非常に助かっています。 最近さすがに少しまずいな、と思っていたのが…

たかが水栓されど水栓

YOLO!ひーやんです。 皆さん、賃貸住宅フェアは行かれましたでしょうか? fair2019.zenchin-fair.com 私はスッカリ有休を入れるのを忘れてしまっていたため両日ともに参加できずです。(-_-;) 来年こそはしっかりと計画立てて参加したいと思います。 今回も…

ウォークインクローゼットの魔力

YOLO!ひーやんです。 局長から2棟目墨田物件は民泊に絶好の物件だと言われて、心が揺らいでいますw 局長についてはこちら さて、そんな2棟目墨田物件の土地から新築体験記の続編です。 前回の記事はこちら 人気設備のウォークインクローゼット ウォーク…

ワンルームゴリラ

YOLO!ひーやんです。 さて、ワタクシひーやんは匿名で不動産投資ブログを書いています。 サラリーマンをやりながらだと、不動産投資をやっている事をオープンにする事はデメリットの方が圧倒的に多いからです。 そのため、同僚には不動産投資をやっている事…

万人受けする外観

YOLO!ひーやんです。 さて、今回も2棟目土地から新築体験記の続編です。 前回の記事はこちら 外壁サイディングの選択肢 悩みに悩む twitterアンケート 外壁サイディングの選択肢 外壁サイディングについては最終的には3つパターンに絞り込みました。 まず…

センスを学ぼう

YOLO!ひーやんです。 突然ですが皆さん、オシャレセンスってありますか? 私はないです。 前にブログでも書きましたが、私は美男美女の家系に生まれました。 父は高橋英樹、母は黒木瞳、兄は福山雅治、妹は黒木瞳に似ています。 そんな中、私だけは隔世遺伝…

土地から新築 アナザーストーリー

プロローグ 青天の霹靂 活きる喜び 時間の猶予 多幸感 押し問答 畜生 エピローグ プロローグ 私の名前は武志。商社勤めのサラリーマンだ。 若い頃は仕事が好きで、日々の成長を実感できていた。 初めて商談を成立させた時の達成感と、その晩に飲んだビールの…

地盤改良と責任の所在

YOLO!ひーやんです。 ここ最近の2ヶ月の間で支援していた投資家の方にちょっとした悲劇が訪れました。私も憤りを隠せないです。 この件は別途、記事におこすとして、今回は2棟目体験記の続編です。 前回の記事はこちら 隣家被害の責任の所在 リスクヘッジ…

隣家倒壊の恐れ

YOLO!ひーやんです。 本日の通勤中に宅建資格の参考書をはじめて手にとり、30分程読んでみました。 えー。。。そんなに面白くないです(¯―¯) さて、本日は2棟目体験記の続編です。 前回の記事はこちら 軟弱基盤にドキドキ 地盤改良工法と見積書 地盤改良…

不動産投資の目標

YOLO!ひーやんです。 3連休は家族でキャンプの予定でしたが、あいにくの雨模様のため、やむなくキャンセルしました。 キャンプは家族とのコミュニケーションがたっぷりとれるため、楽しみにしていましたが非常に残念です。 不動産投資を始めてからというも…

過大工事に気をつけろ!!

YOLO!ひーやんです。 先日、宅建資格試験の申し込みを行いました。 現時点で全く勉強してない状況なのですが、合格しないと3年間ネタにされるとの事なので、ボチボチ勉強を始めていきます・・・ さて、今回も2棟目体験記の続編です。 前回の記事はこちら …

残置物にお宝有り?

YOLO!ひーやんです。 費用対効果が高そうなので、ヒゲの永久脱毛を検討していましたが、先週末の飲み会で友人から止められました。 近い将来、君はハゲる。きっとだ。その時に頼れるのはヒゲしかいなんだぞ すごく真に迫る感じです。 この友人。大学時代に…

トンでもサラリーマン

YOLO!ひーやんです。 7月5日(金)に久しぶりに大学時代の同期と酒を酌み交わしました。 1名は2018年3月にカメラで有名な一流上場企業である某大手メーカーを退職し、セミリタイヤ生活を送っている友人です。過去にブログでちょろっと紹介させて頂…

距離詰めてぇ!土間コン詰めてぇ♪

YOLO!ひーやんです。 歳のせいか最近はヒゲ剃りをしていると鼻の下あたりがカミソリ負けして、肌が荒れるようになってきました。 毎朝のヒゲ剃りの時間も勿体ないですし、これを機にヒゲの永久脱毛を考えるようになりました。 ただ、ワタクシひーやんも投資…

土間コン相場でコストカット

YOLO!ひーやんです。 国税庁から2019年分の路線価が発表されましたね。 2018年に比べて私の1棟目の葛飾物件はプラス5.4%。2棟目の墨田物件についてはプラス5.0%でした。 東京都内標準宅地の2018年からの平均変動率はプラス4.9%で…

ヴィンテージ家具投資と懇親会

YOLO!ひーやんです。 ラッキーマンだった部下のおかげで、6月28日に「不動産経営」実践会のマンスリーミーティング&懇親会に参加する事ができました。 前回の記事はこちら という事で今回は久しぶりの参加レポートです。 過去の「実践会」関連記事はこ…

久しぶりのセミナーなのに

YOLO!ひーやんです。 本日(6月28日)は、不動産経営実践会のマンスリーミーティング&懇親会に参加してきました。 あわせて読みたい 私とした事が、終電を乗り過ごすまで懇親会(2次会)で話し込んでしまい、横浜のとあるターミナル駅から30分程走っ…

小さな額でもコツコツとぉ!!

YOLO!ひーやんです。 予定通り建築基準法が改正されましたね! www.mlit.go.jp 今回の目玉はなんと言っても、準防火地域に対して耐火・準防火建築物を建てる場合に、建ぺい率が10%緩和される点だと思います。 従来の土地に対して、建てられる建物の延床…

分離発注は嫌がられる?

YOLO!ひーやんです。 現在建築中の2棟目AP。工期が早まってしまったので、体験記の方も、かっ飛ばして書いていきたいと思います。 前回の記事はこちら 分離発注でコストカット検討 分離発注は嫌がれれる 水道管引き込み工事の分離発注 水道管引き込み工…

築古投資か?新築投資か?

YOLO!ひーやんです。 ブログの問い合わせフォームにて、投資家の方(ニッシーさんと呼ぶ事にします)から、とあるお便りがありました。 ニッシーさんからは 「土地から新築投資の進め方について詳しく教えてほしいので一度お会いできないですか?私からは築…

最終プランでの収益計算

YOLO!ひーやんです。 さて、早速、2棟目体験記を進めていきます。 前回の記事はこちら 最終プランの見積もり結果 初期プランと最終プランでの家賃査定比較 まとめ 最終プランの見積もり結果 最終プランの見積もりについて、アルドルビー(建設会社)の営業…

2棟目物件 最終プラン

YOLO!ひーやんです。 6月15日(土)に2棟目の建築状況を確認してきました。 やばいです。。。 マジで来月竣工しそう・・・ w(゜o゜)w 2棟目体験記の執筆を急ぎます!! 前回の記事はこちら 建築プランの詳細検討 改良プラン 最終プラン プラン変更後の…

大家の猛攻と美人局

YOLO!ひーやんです。 さて、週末なので体験記はちょっと箸休め。 初めての大家さん飲み会 美人局と冤罪 初めての大家さん飲み会 経営実践会のメンバの方から大家さん飲み会に誘われたので、昨日(6月14日)会場のある六本木に行ってきました。 ワタクシ…