ひーやんの欲張り不動産投資~You Only Live Once

30代後半家庭持ちサラリーマンのひーやんが、一度きりの人生を後悔しないように、不動産投資にチャレンジする体験記ブログ

ひーやんです。当ブログにお越しいただき、ありがとうございます。

 

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このブログは、30代後半の家庭持ちサラリーマンが不動産投資に挑戦する実践ブログになります。

 

You Only Live Once(人生は一度きり)

 

という事で不動産に関してはずぶの素人のワタクシひーやんですが、2017年9月吉日、一念発起し、不動産投資にチャレンジする事にしました。

 

  

プロフィール

私のプロフィールは下記となります。

 

  • 住まいの地域:横浜
  • 年齢:30代後半
  • 血液型:A型
  • 好きなもの:新しい事へのチャレンジ、笑顔
  • 嫌いなもの:海老、圧が強い人
  • 出身地:九州
  • 趣味:家族旅行、キャンプ
  • 性格:恥ずかしがり屋だけども目立ちたがり屋。せっかち。独り言多め。
  • 家族構成:妻1人。娘2人
  • 住まい:戸建て
  • 仕事:ITコンサルタント

 

不動産投資に至るまで

私は医療系のベンチャー企業を経て、現在のシステム会社に入社しました。仕事がら、残業が100時間を越える事もざらで、本業以外の事を考える余裕はない状態でした。

 

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2009年。長女の誕生をきっかけに、駅徒歩30分の距離にある新築マンションを4200万円で購入。

 

2015年。勤務地の異動をきっかけにマンションを売却し、憧れだった一戸建てを35年のフルローンで購入しました。

 

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マンションから一戸建ての買い替えの際、マンションは購入価格よりも1100万円低い3100万円で売却しました。

 

6年間で1100万円の支払った事になるので、固定資産税や購入・売却時の手数料を考えると、毎月20万円程度支払って、駅徒歩30分のマンションに住んでいた事になります。が、、、この時はそういう計算はできていませんでした。むしろ、繰上返済を積極的に実施していたため、残債以上でマンションを売却でき、憧れの一戸建てを購入できた事が嬉しくて、ステップを踏んでいました♪

 

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2017年。会社に人生の全てを捧げた結果が評価され、通常より早いスピードで管理職に昇格します。すると、残業も少なくなり、周りを見る余裕が出てきました。

 

すると、どうでしょう?持株、投資信託、FX、不動産投資。同僚や、周りの同年代の友人は資産形成を20代の頃からコツコツと始めているではないですか。

 

FXに至っては「何それ?ゲーム?(FFX?)」という体たらくでした。

 

・・・おわかりになりましたでしょうか?

 

そうです。私は完全にファイナンシャル・リテラシーが欠落していたのです。

 

30代後半。完全に「シサンケイセイ号」に乗り遅れてしまった事を、この時、始めて自覚しました。

 

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そこからは、時間を取り戻すかのように、書籍やネットから資産形成に関するありとあらゆる情報を仕入れ、投資信託、ソーシャルレンディング(クラウドファンディング)、IPO、仮想通貨と資産運用に明け暮れました。

 

ただ、貯まる金額はそれほど多くはありません。さらに悪い事に、ソーシャルレンディングでは未償還により100万円、仮想通貨も価格の大幅下落により110万円→10万円。合計200万円も溶かしてしまいました。

 

 

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 こりゃアカンと、他の投資法を模索する中で、不動産投資も当然考えましたが

 

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不動産投資=多額の借金

 

 

と、借金を背負う事に強い抵抗を覚え、深く考える事もなく、不動産投資は選択肢の対象外としていました。

 

悶々とした生活を送る中、とある機会に、会社の同僚が区分マンション投資をやっており、「不動作投資は情報を把握した上で、しっかり考えて行えば、リスクは少ない投資だ」と話を聞いたことから、本格的に不動産投資の勉強をはじめました。

 

結果、サラリーマン属性をレバレッジとして最大限活かす事ができ、数値が読みやすい点に魅力を感じ、不動産投資の世界に足を踏み入れる事になりました。

 

土地から新築投資について

区分マンション投資、築古アパート投資、築浅アパート投資、新築アパート投資と投資法を模索した結果、当時(2017年10月~12月)の不動産市況、融資情勢や私の資産背景等を鑑みて、行き着いたのが「土地から新築」投資法でした。

 

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土地から新築投資のメリットは、市場価格より割安に物件を購入できる点です。割安になる理由は、単純明快です。

 

建売業者がリスクを冒して得ているリターンを、そのままソックリ全部取りできるからです。

 

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「土地を仕入れ、建物を建てる」というプロセスは建売業者と同じです。

 

では、建売業者との違いはどこにあるのか?というと建てた物件を「売る」か「保有する」かです。

 

建売業者が土地から仕入れた物件を「売る」場合は、利益を20%程度上乗せして売りに出し、それが市場価格を形成していきます。

 

「保有する」場合は、この利益が乗らないので、結果として市場価格より割安で手に入れる事が可能になるのです。

 

ただ、業界に精通している建売業者がリスクテイクして得ているリターンを、ズブの素人の私がいきなり享受できるわけはないです。

 

過度なストレスにより一時的な記憶喪失に陥ったり、手の皮が全部ムケたり、ファッサーと前頭部の髪が抜けて白髪の量が増えたり、寝不足により健康を害したり。。。

 

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無邪気にチャレンジした土地から新築投資ですが、、、

 

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ムチャンコ大変

 

でした。( ̄_ ̄|||) 

 

保有物件について

ハードルが高めでトラブル多めの「土地から新築」投資ですが、苦難を乗り越え、現在のところ2棟のアパート建築に成功しています。以下、その結果のサマリー情報となります。

 

1棟目 葛飾AP

 

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葛飾AP外観

 

  • 竣工年月:2019年2月
  • 総事業費:8500万円
  • 家賃年収:740万円(利回り8.7%)
  • 年間CF(税引き前):320万円
  • 含み益:1800万円
    ※市場価格の利回り7.2%で引き直した資産価値は1億300万円

 

2棟目 墨田AP

 

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墨田AP 外観

 

  • 竣工年月:2019年7月
  • 総事業費:6400万円
  • 家賃年収:595万円(利回り9.3%)
  • 年間CF(税引き前):240万円。
  • 含み益:2200万円
    ※市場価格の利回り6.9%で引き直した資産価値は8600万円

 

土地から新築企画のチャレンジ結果

葛飾APと墨田APの2棟をあわせると、2年間におよぶ土地から新築企画のチャレンジ結果は以下の通りです。

 

  • 総事業費:1億4900万円
  • 家賃年収:1335万円
  • 年間CF(税引き前):560万円
  • 含み益:4000万円

 

もちろん、今後の市況や年数経過することによって、数値は変わっていきますが、不動産投資の初心者が土地から新築企画を実践した結果としては十分な成果だと言えるのかなと思います。

 

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ブログを書く理由

本業一筋10数年、脇目も振らず人生を捧げた事からもおわかりかもしれませんが、私の性格は猪突猛進型です。まぁ、周りの事が見えません(^ _^;

 

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そういう性格ゆえか、とちらかというとアウトプットを出す事で、自らの知識・経験としていくタイプの人間です。

 

アウトプットを出さずにインプットだけで器用に動ける人もいますが、私はそれが全くできません。不器用なんでしょうね(笑)

 

ブログを書き、アウトプットを出す事で頭の整理をし、これから不動産投資を始めるサラリーマンの皆さまに何かしら参考になれば良いし、あわよくば、人脈形成もしていきたい

 

そういう考え・想いから、ブログを始めるに至りました。

 

 

 

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私のブログは自分が体験した事を、後ほど振り返って書く「体験記」というスタイルをメインで書いており、以下のページに整理して、公開しています。

 

不動産投資体験記

できるだけ読者の方にわかりやすいように、また、公開できる情報は赤裸々に書いていますので、是非とも私の体験記で追体験をして、楽しんで頂ければと思います♪

 

プロフィール
id:minetiru はてなブログPro
ブログ投稿数
397 記事
ブログ日数
384 日
継続期間
6 週間
読者
217 人 inuikz2000 kennylife nuu_n yuhom sana0725sana hah60580 milefit pharmb lala8136 a24o92 namake-mono paparere herojag freedomyome kon4 world216636 nemo1016o tmja kuroroman yoshiya218 lifesize0001 OHAMa komi_infinity mylives2010 dragomania8 pickpio DHFclub noboru0324 riyunion2 atohire pprp syuusakukakizoe kikankou-kou takuya30400 eiji4106 to-man32 itsukofumiaki sagasimonokun devushow emmapapa Maciruka deadpool198 fxxkken busstop_blog q07025a sanukichi22 infinitytrading keisantan rb002067 dayamam minnajima kyokocanarysan nizica soul-vibration SUGICOO nariagarimans azu-ryugaku umauma-free toushi-before-after karin88 syde-love-money seiyuzan oimako0121 baibaito sato_susumu edocco191 ryura9 Akira1227 psyberlife wsgfy9 ta423 sakabesharoushi popondol kotokunohate toigosho erueru1567 brachiodesign masakazu401 MiePallum uxirisu sara_pezzini mkenpichi894 tabisen luna_jack21 occkham ago10 Playlist4444 nue0801 aka12aya70y chelsea_smtp rio20120106 xitousaito jmobilegames toriyamaran happylife098 dokusyo_geek_ki fukai19930806347 donburi-kun sayakasumi382 ko-chanblog95 ...