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家庭持ち30代後半サラリーマンが不動産投資で一度きりの人生、家庭に迷惑をかけないように少しだけ欲をかいてみる実践ブログ

黒神様 新築AP見学会

本日はちょっと不動産投資体験記ブログは小休止です。

 

黒神様の新築APが3月某日に竣工を迎えたという事で、3月17日(土)に見学をさせてもらってきました。

 

妻が

 

黒神様って本当にいるの?

 

と真面目に言ってきた(妻に不動産投資について信頼させるために私が作った架空の人物疑惑)ため、良い機会だったので、妻の黒神様への顔合わせも兼ねて、夫婦でお伺いしてきました。

 

黒神様 新築AP概要

黒神様の新築アパートは木造三階アパート(1K×12戸)で1戸あたりの居室面積は20平米少々となります。

 

利回りは驚異の12%越えで竣工前に全室満室状態。しかも、そのうち5戸は法人契約で、他の新築木造アパート・新築RCマンションと競合して勝ったそうです。

 

管理会社からは勝因は間取りと設備仕様と聞いている、との事でしたが、新築RCマンションに木造アパートが競合して勝つのは本当にすごいです。

 

そんな黒神様の物件を見ていきましょう♪

 

外観

黒神様新築APの外観です。

 

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シックですごくかっこいいです。一見、男性ウケが良さそうですが、女性の入居者の方も多いようで、男女共にウケが良いデザインなのですね。

 

通路

こちらは、2階通路です。

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ブラックとホワイトのツートンカラー。良いセンスしてますねー。

シューズボックス

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部屋に入り、目に入ってきたのがシューズボックス。単身者には十分な容量ですね。

 

姿見&ハンガーフック

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玄関には姿見とハンガーフックが備え付けられています。施主支給という事で、コストを抑えられるところは抑えるというメリハリもきっちりされていました。

 

キッチン

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キッチンはミニキッチンではなくコンパクトキッチンです。2口ガスコンロで勿論、都市ガス仕様。最近は男性も料理をする時代になってきたので、キッチンも良いものを入れられていますね。

サニタリー

独立洗面台

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シャンプードレッサー付きのW600の独立洗面台。今や必須の設備ですね。


トイレ

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流線型が美しいリモコン付きTOTOウォシュレットトイレです。

 

浴室

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浴室は乾燥機&追い焚き機能付きです♪

 

居室

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居室は綺麗な四角形です。梁もなくダウンライトにされており、白を基調にしたデザインで統一。はめごろし窓もうまく利用する事で採光もできるだけ確保。6畳とは思えないほど広く感じました

 

クローゼット

今回、私がすごく良いなと感じたクローゼットがこちら

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まさかの

ウォークインクローゼット!!

 

単身者向けの20平米少々の居室内にウォークインクローゼットがあるのは本当に驚きです。※私の自宅のウォークインクローゼットよりも広いという・・・(;´Д`)

 

まとめ

黒神様の新築APの図面も頂きましたが、キッチン、サニタリ、浴室、居室、クローゼットが12戸の部屋それぞれで無駄なく、綺麗に配置されています。よくもまぁ、考え抜かれた間取りです(図面がお見せできないのが残念)

 

ちなみに、建築プランの初版の図面も頂いたのですが、全く別物となっています。初版の図面のプランだと、入居付けもかなり苦労した事だと思います。

 

土地から新築APを建てるにあたって、建築プランのブラッシュアップは本当に重要なんですね

ひーやんさんなら、きっとできるナリよ

 

次回は再び、葛飾AP体験記の続きとなります♪