一度きりの人生、すこーし欲をかいてみる~サラリーマン不動産投資ブログ~

家庭持ち30代後半サラリーマンが不動産投資で一度きりの人生、家庭に迷惑をかけないように少しだけ欲をかいてみる実践ブログ

SM●C 融資チャレンジ!!

葛飾APプロジェクトの体験記の続編となります。前回の記事はこちら。

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葛飾APプロジェクト体験記シリーズはこちらです。

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融資先開拓して道を切り開け!!

●千代銀行の融資の雲行きが悪くなっってきたので、融資先開拓をするために、他の銀行を当たる必要が出てきました
※これまでの融資先開拓のブログは以下にまとまっています。

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葛飾物件は積算が出ないため、収益還元で評価してくれる銀行に当たる必要があります。

 

ネットで調べてみると、SM●Cが収益還元で評価してくれる銀行のようだったので、早速、勤務先近くのSM●Cに電話でアポをとり、融資相談に行く事にしました。

 

関数電卓の達人登場

SM●Cに着くと、女性の融資担当の方から個室へ案内されました。

 

電話で少し話をお聞かせ頂きましたが、具体的にどのような物件となりますか?

資料をお持ちしましたので、お渡し致します

 

資料としては大まかには以下のようなものを持参していきました。

 


そして、切り札、水戸黄門の印籠効果抜群の●千代銀行の仮審査承諾書(別物件ですが、、)のコピーを最後に挟んでおきました。

 

融資担当の方が、資料を読み進んでいき、最後の仮審査承諾書をマジマジと見始めました。

 

フルローンで1.575%ですか、、、

 

 

 

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食いついたー(゚∀゚)

 

 

 

 

●千代銀行にも同様に融資打診をお願いしているのですが、個人での借り入れしかできないことと、より良い融資条件で借り入れできればと思い、御行に相談しに参りました

個人でも法人でも融資の基準は変わらないので、そこはご安心頂ければと思います。ただ、融資条件が●千代銀行まで出せるかどうか、、

感覚としては、どうでしょうか?

ちょっと計算してみますね

 

 

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融資担当の方が、その場で関数電卓をガッシガシと叩きはじめました。もの凄い速さです。

 

積算があまり出ないですね、、、

そうなんです。ただ、SM●Cさんは収益還元で物件評価されるんですよね?

収益還元と積算と両方で見ます。山手線の内側であれば100%収益還元でみいるのですが葛飾だと収益還元が60%、積算が40%くらいの割合で見ます

そ、そうなんですね、、、

ただ、まぁ、ケースバイケースの部分もありますので、、、収益還元100%で見てみますね

 

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さらに関数電卓をバッシバシ叩き始めました。

 

30年のキャシュフロー計算をしてみました

関数電卓も使いこなせば、そんな事できるんですね

25~26年目でキャッシュフローが赤字になってしまいますね

あ、いや、、、(10年くらいで売るつもりなんですが、、、)

収益還元で評価する場合は融資期間である30年の間、黒字が継続できるかが一つの判断材料となります

繰越返済とかすれば何とかなると思うのですが

あとは、金利については4%上がったら、といったストレスもかけさせて頂いています

・・・(4%も。。。そりゃ厳しい。。。)

現実的には、2割程度の頭金を入れてもらう必要がありそうです

2割!?、、、ちなみに金利は何%くらいになりそうですか?

1%後半になると思います。正直、●千代銀行さんがフルローンで1.575%で出そうとされているのが信じられないくらいです

(ギクリ・・・・)

当行で融資できる条件は、今お話させて頂いた程度となります。それでもよければ、仮審査申し込みをして頂ければと思います

 

 

メガバンクチャレンジ、惨敗です、、、

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うーん、、、どうしよう。。。。。。

 

 

 

あっ!!(゜∇゜)

 

そうだ、餅は餅屋だ!!

(次回へ続きます♪)