一度きりの人生、すこーし欲をかいてみる~サラリーマン不動産投資ブログ~

家庭持ち30代後半サラリーマンが不動産投資で一度きりの人生、家庭に迷惑をかけないように少しだけ欲をかいてみる実践ブログ

買付入れますか!?入れませんか!?

 

前回の記事はこちらとなります。

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葛飾APプロジェクトシリーズはこちらです。

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収益シミュレーションのおさらい

現地調査に行く前に実施した収益シミュレーションの前提は以下です。

  • 賃料設定:ネットでの類似物件の賃料相場から設定
  • 建築プラン:1K×7戸+1LDK
  • 建設会社:Kaito建設
  • 設備仕様:プロパンガス仕様

シミュレーション結果は以下となります。

 

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K社社長からの再検討後の見積もり提示

K社社長から再検討後の見積もり提示がありました。その数字は

 

 


4400万円

 


です。


・・・残念

(。´_`。)

 

 

Kaito建設であれば、プロパンガス仕様で4250万円です。

 

金額こそ及ばなかったですが、●蓮寺プロジェクトから始まった全ての土地から新築プロジェクトでお世話になったK社社長です。5200万円の見積もりから、プロパンガス仕様変更のみで800万円ダウンの見積もり。かなり検討してくれたのではないでしょうか?


丁寧に感謝のメールを返信しておきました。

 

収益再シミュレーション

現地調査と黒神様のアドバイスを踏まえて、再度シミュレーションを行いました。

シミュレーションその1(8戸プラン Kaito建設)

収益シミュレーションの前提は以下です。

  • 賃料設定:地場の不動産屋の賃料相場
  • 建築プラン:1K×7戸+1LDK
  • 建設会社:Kaito建設
  • 設備仕様:プロパンガス仕様

 

現地調査前の収益シミュレーションからの変化点は賃料設定となります。

 

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シミュレーションその2(9戸プラン。黒神様メイン建設会社)


黒神様のアドバイスを踏まえ、1K×9戸のシミュレーションを実施しました。

前提は以下です。

 

  • 賃料設定:地場の不動産屋の賃料相場
  • 建築プラン:1K×9戸
  • 建設会社:黒神様メインの建設会社
  • 設備仕様:都市仕様

 

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利回りとしては、7.83%~8.10%。

 

賃料設定としては、厳しめなので、上振れの可能性ありです。

 

さて、どうしましょう

 

買付入れますか?入れませんか?

2017年12月31日(日)。

 

とうとう、買付前に私に残された最終日を迎えました。

 

買付入れますか?

 

買付入れませんか?

 

 

 


買付入れまーーー

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・ 

 

 

 

す!!

 

買付入れましたv(^^)v

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とりあえずは一段落。葛飾APプロジェクト買付編、終了となります。休む事なく、売買契約編の始まりですが、

 

 

 

建売業者の猛追!!仲介業者はどっちの味方?まさかの融資特約執行!?迫りくる北側斜線!!窓先空地に冷や汗!?条例の恐怖!!涙の撤退!?

 

 

などなど・・・まだまだ苦難の目白押しです(;´д`)ゞ

 

引き続き、応援よろしくお願いします\(^o^)/