神の千里眼と陽動作戦

今回の物件スペック

仲介から、業者値下げ済横取りＯＫ物件の詳細情報が展開されました。

今回の物件のスペックは以下の通り

 

案外、土地面積が少ないです。角地緩和で建ぺい率が７０％にはなりそうですが、ざっと計算しても２２～２３平米の６戸の木造三階アパート程度しかボリューム入らなさそうです。

 

賃料相場を調べると、１戸あたり６．８万円前後。年間賃料は４８９万円です。目標利回り８．０％で割り戻すと事業費は６１２０万円。土地価格が３５００万円なので建築費に利用できるのは２６２０万円

 

建築費がちょっと厳しいです。。。。

 

一度、黒神様に相談してみましょう。

 

黒神様の千里眼

物件情報を黒神さんに展開してみると、すぐさまレスポンスがありました。

 

この物件、公開日（１ヶ月前）に情報取得しているナリ。仲介には３０００万円程度に値段が下がったら教えてほしいと伝えていたナリ

 

 

 

 

(★´ﾟ□ﾟ)…｡oо○ｽｹﾞｪｪｪ!

 

 

 

 

ネット上に公開されている物件は全てお見通しなのではないか。。。千里眼でも持ってるのかしら？ 

 

 

 

３５００万円でも高いナリ。せめて３２００万円くらいまで下がらないと旨味はないナリ

陽動作戦

提案があるナリ。ひーやんさんと拙者の関係を知っている人は、世の中には存在しないナリ。それを利用するナリよ

と、いうと？

拙者が仲介に３０００万円で指値をするナリ

え！？黒神様が買っちゃうんですか？

いやいや（笑）この土地は３０００万円程度の価値しかない事を仲介と売主に認識してもらうナリ。１ヶ月前に仲介とコンタクトとっているから違和感は無いナリ

ふむふむ

その後、ひーやんさんが３２００万円の指値をすれば通る可能性があるナリよ

 

 

 

 

グレイィィト！！
(σ・∀・)σ

 

まさに神業的なアイデアです。売主が売り急いでいる理由次第ですが、これなら指値が通る可能性があります。

 

 

これは面白くなってきました

(￣▽￣)