一度きりの人生、すこーし欲をかいてみる~サラリーマン不動産投資ブログ~

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暴力団~人生始めての接点~

黒神様からのおつげ

朝、会社に通勤していると、黒神様よりCメールが入ってきました。

 

尻●駅で良い土地出ているナリ。この立地でこの価格、地型も良い、こんな土地はまず出ないナリ

 

卓越した観察眼の持ち主である、黒神様のこの鼻息の荒さ。これは優良物件、間違い無しです。

 

物件のスペックは以下の通りです

  • 尻●駅 徒歩5分
  • 土地面積:120平米。
  • 土地の型:整形地(間口10メートル)
  • 価格:4300万円
  • 引き渡し条件:更地渡し
  • 建ぺい率:60%
  • 容積率:160%

 

尻●駅徒歩5分なら、実勢坪単価は130万円以上はするナリ。かなり割安ナリよ

 

早速、仲介業者にコンタクトをとる事にしました。

 

売地の瞬間蒸発(下記ブログ参照)の経験から、人気がある物件は、メールで問い合わせしている間に蒸発してしまいます。

 

www.ichiyoku.net

 

可能であれば、仲介業者に会いに行き、真剣に購入を検討している事を伝えてグリップしたいところです。

仲介会社へ問い合わせ

通勤途中だったので、今回は電話で仲介業者に問い合わせをしました。

 

尻●駅徒歩6分の土地について詳しく話を聞きたいのですが

早いですねー。先ほど、公開したばかりの土地です

(さすが黒神様・・・)えぇ。なかなか良い土地だと思いまして購入を検討したいなと

はい。かなり割安に出しています。ただ、告知事項が2つありまして

(告知事項!?)何か理由があるとは思いましたが、どのような内容ですか?

まず、1点目。前所有者の方が病の苦しさに耐えられず、自殺されております

なるほど(自殺かぁ。。。、まぁ、入居付けにはそんなに影響しないかな。。。殺人でもないし)

2点目。これが重いです。指定暴力団の事務所が近くにあります

暴力団!?・・・・事務所が隣にあるんですか?

真隣ではないです。住所をお伝えしますので、ご確認下さい。●●組という事務所です

 

物件と暴力団事務所の位置関係は以下のイメージです

f:id:minetiru:20180117212648p:plain



尻●駅への行き帰りに、事務所の前を通ってしまいます。

 

ただ、歪みがあるところにチャンスはあります。土地の実勢価格の割安度と賃料収入への影響を天秤にかけ、判断をしたいところです。

 

人生始めての暴力団との接点。現在時刻は朝10時。濃縮された1日の始まりです。