避難経路を確保せよ

黒神様からのちょっと待ったコール

●堂駅の物件の内容を再掲します。

１Ｆあたり７０平米が利用できるので１Ｆを１７平米×４部屋。

３Ｆ建ての木造アパートの想定で、１２部屋を確保し、最低利回り８．３％となる想定です。

喜び勇んで黒神様へ土地情報を送付し、計画についてお伝えました。

・・・という事でお宝物件発見です（すごいでしょ！？）

ひーやんさん。。残念ながら、木造アパート用地としては厳しいナリ

えぇ！？どうしてですか？

間口が狭いナリよ。避難経路と隣地からの距離を考えると建ぺい・容積率を使い切れるボリュームは入らないナリ

・・・・

避難経路と隣地からの距離ですって？

早速、調べてみます。

避難経路と隣地からの距離

神奈川県では避難経路は以下の規程となっているようです。

出典：神奈川県建築基準条例等の解説 – 神奈川県ホームページ

今回の物件だと「１００平方メートルを超え、３００平方メートル以内のもの」のため敷地内通路の幅員は２メートルを確保する必要があります。

また、隣地からの距離は、民法234条1項で「隣地境界線より５０センチ以上離すこと」とされています。

建築基準条例や民法だったり、様々な条例・法律が絡んでいるんですね。難しい。。。

今回の土地で考えてみると・・・

今回の土地で避難経路と隣地からの距離を考慮して、居室で利用できる面積を考えてみました。

まずは、敷地面積が９５平米。間口が５ｍなので、改めて見ると、確かに縦長ですね。

続いて、建ぺい率は８０％なので、建築可能な面積は７２平米となります。

更に、敷地内通路と隣地境界からの距離を考慮してみます。

最後に、３階建とするために必須となる階段も入れてみましょう。

何という事でしょう。。。

１Ｆあたり７２平米が利用できると考えていましたが、蓋を開けてみると４１平米しか利用できないじゃあ、あ～りませんか。

１Ｆあたり、４部屋確保するとなると１部屋１０平米程度の小人用アパートが出来上がってしまいます。

アリエッティは喜ぶかもしれませんが、ボランティアで投資はできません。

いやはや、、、お宝物件とはしゃいでしまい、恥ずかしいったらありゃしない。

黒神様は、土地情報からざっくりと自分で間取りも検討できるらしく、これまで１００件以上の間取り図を作ってるらしいです。それらの経験が土地探しをする上で活きてくるんですね。

もっと知識を付けて、簡単な間取りは自分で検討できるようになるぞ！！

※追記

黒神様よりブログ投稿後に以下のアドバイスがありました。

共同住宅の場合は階段の幅は片側９０ｃｍ以上必要ナリ。両側の階段合わせると、余裕持たせて２ｍは想定した方が良いナリよ

出典元：横浜市建築基準条例及び同解説

まだまだ勉強不足ですねー(;^_^A ｱｾｱｾ。黒神様、ありがとうございました★