一度きりの人生、すこーし欲をかいてみる~サラリーマン不動産投資ブログ~

家庭持ち30代後半サラリーマンが不動産投資で一度きりの人生、家庭に迷惑をかけないように少しだけ欲をかいてみる実践ブログ

土地から新築プロジェクト 始動★

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前回の記事の続き

www.ichiyoku.net

 

さっそく黒神様から「練習がてら」と教えて頂いた売地情報を見る事に


売地情報の概要は以下となる。

 

  • 中●駅 徒歩2分
  • 土地面積 210平米
  • 整形地 南向き
  • 接道:公道1面
  • 価格:9000万円

 

・ 

9000万円!?

9000万円!?

9000万円!?

 

 

しまった。。。黒神様に予算上限を伝えるのを忘れていた。早速、メール。


ひーやん黒神様、中●駅の売地情報の提供、ありがとうございます。ただ、ちょいと手が届きそうにないので、土地建物併せて7000万円くらいになりそうな売地情報がいいなぁーー、なんて・・・」


黒神様「なるほど。申し訳ないナリ。ひーやんさんの予算感がわかったので、良い土地見つけたら連絡するナリ」

 

 

数日後・・・ 

 黒神様「ひーやんさんにピッタリの土地見つけたナリ。予算感より高いけど、ひーやんさんの属性なら何とかいけると思うナリよ。利回り8%は狙えると思うナリ」

 
黒神様から頂いた売地売地情報は以下

 

  • 東横線●蓮寺駅 徒歩3分
  • 土地面積 185平米
  • 整形地 南向き 角地
  • 接道 公道二面
  • 土地価格4400万円


土地の図面は以下。

 

f:id:minetiru:20171208011347p:plain

 

 

 積算価格を算出すると、3700万円。
※積算の算出については下記参照。

www.ichiyoku.net

 


なんと、土地価格に対する積算価格の割合が84%!!

 

しかも東横線徒歩3分という好立地。2面どころか3面、道路に面しているようにも見えるし。


この日、●蓮寺新築アパートプロジェクトが黒神様の全面バックアップの元、始動する事になった。