一度きりの人生、すこーし欲をかいてみる~サラリーマン不動産投資ブログ~

家庭持ち30代後半サラリーマンが不動産投資で一度きりの人生、家庭に迷惑をかけないように少しだけ欲をかいてみる実践ブログ

築古木造アパート 君にきめた

区分マンションは諦め、築古木造アパートに焦点を絞る事にした。

 

築古木造アパートのメリットとして

  1. 区分より利回りが高いこと
    ※但し、それでも5,6年前より平均利回りベースでは2~3%低い状態
  2. 築古RCより維持費や修繕費が安いこと
  3. 自己資金が少なくても始められること

楽待や健美家で検索すると、都心でも利回り10%以上の物件がヒットする、ヒットする。

 

ヒットするが、、、、築年数が30年オーバーで法定耐用年数の22年を越えてしまった物件ばかり。

 

まぁ、でも、利回りが10%であれば、十分なキャッシュフローが生まれそうなので、それでよし。

 

実は不動産投資本を読む前に、ロバートキヨサキの金持ち父さん貧乏父さんを読み

 

キャッシュフローを生む資産こそが、本当の資産である

という真理を学んでいた。

 

 

という事で、築30年の利回り10%の築古アパートについて、物件詳細資料を請求。

 

また、自分の属性でどの程度の融資が受けられるかも聞いてみた。

 

インプット情報を元に「不動産投資1年目の教科書:玉川陽介著」の付録の収支計算Excelに物件の評価額や借入金利などを入力。

 

シミュレーションの結果を目の当たりにし、想定外の結果に身が震えたのだった。