一度きりの人生、すこーし欲をかいてみる~サラリーマン不動産投資ブログ~

家庭持ち30代後半サラリーマンが不動産投資で一度きりの人生、家庭に迷惑をかけないように少しだけ欲をかいてみる実践ブログ

落とし穴

クレーマー

安さが取り柄の新築アパートに後ろ向きな気持ちながらも、同一規格のアパートの物件見学にいく事に。物件の近くに車を停め、現地へ。 妙○寺駅から徒歩6分という良さげ立地なのに、今年の夏に竣工したアパートという事で、タイミングの問題なのか、まだ満室…

オフホワイト

大■駅の物件は草食業者さんからもらった物件詳細資料だと6500万円。○○コーポのポーカーフェイス業者さんからもらった物件詳細資料だと6300万円。 この価格の差分は何だろう? 早速、草食業者さんに電話。 ひーやん「大■駅の物件詳細資料ありがとうご…

詐欺・・?

○塚の物件の購入を諦める事を伝えるため、仕事の昼休みに草食業者さんに電話。 ひーやん「○塚の物件、買付けの話をした後に色々と調べたんですが、旗竿地は土地の積算評価が低くなってしまうんですね。。。」 草食業者さん「そうですね。0.7掛けなってし…

号泣(ToT)

草食業者さんに買付証明の書類を依頼した翌日、日曜の晩。 購入予定の物件について、積算評価の概算価格を算出したり、周辺の賃貸相場や空室率をSUUMOやHOME'Sの情報から確認し、玉川式収益計算エクセルで収益シミュレーションを実施する等、後悔しないよう…

1法人1物件?

不動産投資を進める上での神本の指南通りに、不動産投資における戦術・戦略を立てようと考えたが、書籍を読むだけだと不十分だと考え、不動産業者が開催している投資相談会に参加してみた。投資相談会での相談請負人はポーカーフェイスのクールな若手の方。…

罠のつもりでもなかったのけ?

中肉業者社長さんから、ケーブルテレビの料金プランを説明してもらい、その後、近隣で出ている築浅物件の募集広告を見せてもらった。 すると、なんと、立地は違うものの、同郷業者さんに紹介された●●というブランドのアパートの空き部屋がずらり。 ひーやん…

罠か!?罠だったのか!!危ないとこじゃぁ

同郷不動産業者さんに、手出しゼロでの不動産購入の可能性を見出し、早速、楽待で築浅物件を検索。すると 利回り8% 駅から徒歩10分以内 物件価格 4000万円 2018年3月末竣工予定 某有名大学の通学エリア!! という、何とも魅力的な物件を見つけた。 早速、…

築浅木造アパート やっぱり君に決めた

同郷不動産業者さんから築浅木造アパートをオススメされたので、早速何か良い物件出てないかを聞いてみた。 同郷業者さん「ちょっと、待って下さいね。良い物件が出てたんで資料お持ちします」 さてさて、5分程度でしょうか。コーヒーを飲みながら、期待に胸…

築古木造に後ろ髪をひかれ、、、

初めての不動産業者さんとの面談で、築古木造を手にするには10年早いわ!!自己資金ためて出直してこんかい、と言われ(私の勝手な解釈)どうしようか路頭に迷っていた時、見知らぬ番号から着信が ひーやん「もしもーし」 電話の主「私、○○の□□というもの…

築古木造、さよーならー

前回の記事でレスポンスをくれなかった業者さんは、他の物件の詳細情報を請求しても、うんともすんともレスポンスを返してくれなくなってしまった。 何かマナー違反をおかしてしまったのか?うーん。わからない。。。 気を取り直して、築古木造アパートの物…

法人での不動産投資

デッドクロスが早く訪れる原因の一つとして、個人だと所得税の高さが挙げられる。 不動産投資本で度々目にする「法人での不動産投資」だが、法人だと個人よりも(私の場合は)所得税が低く抑えられるらしい。 ただ、法人のデメリットとして、以下のようなコ…

デットクロス

耐用年数越えの築古木造アパートの収支シミュレーションを行った。 ざっくりと、シミュレーションのパラメタ値は以下。 物件価格 3000万円 満室賃料年額 300万円 自己資金 10% 借入金利 3% 借入年数 25年 入居率 95% PMフィー 5% 結果 月…