一度きりの人生、すこーし欲をかいてみる~サラリーマン不動産投資ブログ~

家庭持ち30代後半サラリーマンが不動産投資で一度きりの人生、家庭に迷惑をかけないように少しだけ欲をかいてみる実践ブログ

築古木造

築古木造に後ろ髪をひかれ、、、

初めての不動産業者さんとの面談で、築古木造を手にするには10年早いわ!!自己資金ためて出直してこんかい、と言われ(私の勝手な解釈)どうしようか路頭に迷っていた時、見知らぬ番号から着信が ひーやん「もしもーし」 電話の主「私、○○の□□というもの…

はじめての不動産業者開拓

さて、妻も社長になってくれる事になったので、築古木造アパートの物件調査を開始。 物件情報が多い楽待で利回りが10%以上の築古木造アパートを見つけたので、物件調査を開始。 ・駅から10分以内。 ・自宅からも車で20分程度。 ・満室賃貸中 いい!!…

デットクロス

耐用年数越えの築古木造アパートの収支シミュレーションを行った。 ざっくりと、シミュレーションのパラメタ値は以下。 物件価格 3000万円 満室賃料年額 300万円 自己資金 10% 借入金利 3% 借入年数 25年 入居率 95% PMフィー 5% 結果 月…

築古木造アパート 君にきめた

区分マンションは諦め、築古木造アパートに焦点を絞る事にした。 築古木造アパートのメリットとして 区分より利回りが高いこと※但し、それでも5,6年前より平均利回りベースでは2~3%低い状態 築古RCより維持費や修繕費が安いこと 自己資金が少なくても…