一度きりの人生、すこーし欲をかいてみる~サラリーマン不動産投資ブログ~

家庭持ち30代後半サラリーマンが不動産投資で一度きりの人生、家庭に迷惑をかけないように少しだけ欲をかいてみる実践ブログ

節税

団信つけますか?つけませんか?

今回はアパートローンを個人で借り入れする場合に、団信をつけるべきかどうかを検討した結果を、記事に整理してみました。 そもそも団信の選択肢が発生している理由 団信をつける理由 連帯保証人と連帯債務者のどちらが良い? 妻を連帯保証人として借り入れ…

150万円ゲットォ!!

投資相談会において、1法人1物件や3物件同時購入の話など、グレーな話しが多かったが、1点だけ、非常に身になる話を聞けた。それは「消費税還付」である。投資相談会中にポーカー業者さんが物件購入後に税理士も斡旋します、と言ってきたので、税理士を…

そうだ!!妻を社長にしよう!!

不動産投資~妻へのアプローチ~ 「とにかく妻を社長にしなさい:坂下仁著」によると、プライベートカンパニーを作る上での最大の障壁は「妻の説得」とあります。 著書には、論理的に理由を述べて妻を説得すると絶対にうまくいかず、共感や承認等の、どちら…

法人での不動産投資はNGか?

法人での不動産投資を思い立ったが、会社での副業規定に抵触しないか まずは、会社の就業規定を確認する事にした。すると、、、 「副業は禁止。但し、会社から認可を受けたものは除く」 となっていた。ということは、会社から認可を受ければ法人での不動産投…

法人での不動産投資

デッドクロスが早く訪れる原因の一つとして、個人だと所得税の高さが挙げられる。 不動産投資本で度々目にする「法人での不動産投資」だが、法人だと個人よりも(私の場合は)所得税が低く抑えられるらしい。 ただ、法人のデメリットとして、以下のようなコ…

デットクロス

耐用年数越えの築古木造アパートの収支シミュレーションを行った。 ざっくりと、シミュレーションのパラメタ値は以下。 物件価格 3000万円 満室賃料年額 300万円 自己資金 10% 借入金利 3% 借入年数 25年 入居率 95% PMフィー 5% 結果 月…