一度きりの人生、すこーし欲をかいてみる~サラリーマン不動産投資ブログ~

家庭持ち30代後半サラリーマンが不動産投資で一度きりの人生、家庭に迷惑をかけないように少しだけ欲をかいてみる実践ブログ

物件購入

探せ!!探すのだ!!

前回の記事はこちら www.ichiyoku.net 東海道線が過ぎ去った後、草食業者さんと会話を再開 ひーやん「・・・・すごい立地ですねー。。。。」 草食業者さん「線路沿いではあるんですが、ハーミットクラブハウスは遮音性も高いですし、駅に近いので入居付けは…

差別化物件探し

前回の記事で、空室率・入退去コストを抑えるためには、物件の差別化が必要だと記載した。 www.ichiyoku.net 大■駅の物件見学の際も、草食業者さんに入居付けに苦労しない差別化物件がないかを聞いた時に新○安にハーミットクラブハウスがそろそろ売りに出さ…

クレーマー

安さが取り柄の新築アパートに後ろ向きな気持ちながらも、同一規格のアパートの物件見学にいく事に。物件の近くに車を停め、現地へ。 妙○寺駅から徒歩6分という良さげ立地なのに、今年の夏に竣工したアパートという事で、タイミングの問題なのか、まだ満室…

新築アパート 利回り8.6%超え物件

草食業者さんとポーカー業者さんから提案がダブルブッキングした大■駅の新築アパートのスペックは以下の通り。 駅徒歩15分 6300万円 8戸 戸当り17平米前後 ロフト付き 整形地。2項道路に接道 表面利回り8.65% まずまずのスペックの物件。。。…

オフホワイト

大■駅の物件は草食業者さんからもらった物件詳細資料だと6500万円。○○コーポのポーカーフェイス業者さんからもらった物件詳細資料だと6300万円。 この価格の差分は何だろう? 早速、草食業者さんに電話。 ひーやん「大■駅の物件詳細資料ありがとうご…

詐欺・・?

○塚の物件の購入を諦める事を伝えるため、仕事の昼休みに草食業者さんに電話。 ひーやん「○塚の物件、買付けの話をした後に色々と調べたんですが、旗竿地は土地の積算評価が低くなってしまうんですね。。。」 草食業者さん「そうですね。0.7掛けなってし…

逃避

○塚の新築アパートの買付証明書が草食業者さんから送付されてきた。 判子を押して返戻するだけの状態である。ただ、その日は何もアクションを起こさなかった。 最近、仕事の時以外は、不動産投資の事で頭が一杯な状態が続いている。思考時間という意味では、…

号泣(ToT)

草食業者さんに買付証明の書類を依頼した翌日、日曜の晩。 購入予定の物件について、積算評価の概算価格を算出したり、周辺の賃貸相場や空室率をSUUMOやHOME'Sの情報から確認し、玉川式収益計算エクセルで収益シミュレーションを実施する等、後悔しないよう…

買付け!!

新築アパートはカモネギが買うもの、という結論に達したものの、やっぱり草食業者さんから紹介されたターミナル駅の新築アパートには後ろ髪をひかれた。 とりあえず行動してみて損はないと思い、竣工予定地に一人で見に行ってみた。Googleマップだと、ターミ…