一度きりの人生、すこーし欲をかいてみる~サラリーマン不動産投資ブログ~

家庭持ち30代後半サラリーマンが不動産投資で一度きりの人生、家庭に迷惑をかけないように少しだけ欲をかいてみる実践ブログ

物件調査

探せ!!探すのだ!!

前回の記事はこちら www.ichiyoku.net 東海道線が過ぎ去った後、草食業者さんと会話を再開 ひーやん「・・・・すごい立地ですねー。。。。」 草食業者さん「線路沿いではあるんですが、ハーミットクラブハウスは遮音性も高いですし、駅に近いので入居付けは…

差別化物件探し

前回の記事で、空室率・入退去コストを抑えるためには、物件の差別化が必要だと記載した。 www.ichiyoku.net 大■駅の物件見学の際も、草食業者さんに入居付けに苦労しない差別化物件がないかを聞いた時に新○安にハーミットクラブハウスがそろそろ売りに出さ…

物件の見極め方【収益編2】

前回の記事で「積算評価」「出口の想定」について記載した。 www.ichiyoku.net 続いては、収益シミュレーションである。収益シミュレーションはコアプラスの玉川陽介さんの著書「不動産投資1年目の教科書」の読者特典である収益計算エクセルを主に利用する…

物件の見極め方【収益編1】

積算評価 土地の評価額 建物の評価額 出口(売却時)の想定を考える 物件の見極め方の整理の続き、収益編です。 この収益編は本ブログで散発的に記載した内容の整理に近いものとなります。 積算評価 まずは、物件の積算評価の算出します。実は1棟目をサラリ…

物件の見極め方【賃貸需要編】

賃貸需要の調査(大枠編) 賃貸需要の調査(定量評価編) 賃貸需要ヒートマップ 賃貸入居者の希望間取 賃貸入居者の希望家賃・住戸の広さ・築年数・駅徒歩 家賃相場 賃貸需要の調査(定性評価編) 賃貸需要の調査(裏付け調査編) これまで数十件の物件情報…

買付け!!

新築アパートはカモネギが買うもの、という結論に達したものの、やっぱり草食業者さんから紹介されたターミナル駅の新築アパートには後ろ髪をひかれた。 とりあえず行動してみて損はないと思い、竣工予定地に一人で見に行ってみた。Googleマップだと、ターミ…

全然儲からないじゃん!!

草食業者さんに案内された物件について、以下の利益目標を掲げた。「10年後に自己資金を年利7%複利で運用した結果以上の利益を目標とする」ソーシャルレンディングで既に年利7%程度で運用できている実績を考えると 最低限、不動産投資でも、そこは超えて…

罠のつもりでもなかったのけ?

中肉業者社長さんから、ケーブルテレビの料金プランを説明してもらい、その後、近隣で出ている築浅物件の募集広告を見せてもらった。 すると、なんと、立地は違うものの、同郷業者さんに紹介された●●というブランドのアパートの空き部屋がずらり。 ひーやん…

社長面談!?

中肉業者社長「どういったご用件でしょうか?」 社長という肩書きに圧倒されて、一瞬思考が止まってしまったが、地元の不動産屋さんに突撃した目的は一つ。。。 草食業者さんが言っていた事は正しいのか!?を確認するためだ。 その情報を引き出すために、こ…

突撃!地元の業者さん

草食業者さんに物件を案内された翌日、ちょうど会社の有休を取得していたので、購入候補の物件の竣工地を改めて調査にいくことに。 110ccのスクーターをかっ飛ばし、まずは最寄り駅へ駐輪。 駅周辺には商店街もあり栄えており、人の往来もそこそこあり、賃貸…

はじめての物件見学その3

突然、ラッシュをかけてきた草食業者さんから 草食業者さん「それでは、この近辺を歩いて回ってみますか?」 という提案が。 登ってきた道をさらに上に登っていき、物件周辺をグルッと回る。 想像を越えた坂道に汗ばみながら、路肩に停めていた車の場所へ戻…

はじめての物件見学その2

さて、ドラゴンボール好きの草食業者さんと、車でお目当ての物件の竣工地へ。 大通りから緩やかな坂の脇道に入っていった途中で車を路肩にとめ、共に歩いていくことに。 横浜だから多少の坂は仕方ないかぁー、と思っていると、脇道から更に二人同時に通れる…

はじめての物件見学その1

草食業者さんに同郷業者さんの陰謀を暴いてもらい、感謝をしていると 草食業者さん「今から物件を見に行きますか?」 ひーやん「はい。是非是非」 と二つ返事。竣工前のため、同じ建設業者が建てたアパートを見て、イメージを掴んだ後に、建設予定地へいくこ…

はじめての不動産業者開拓

さて、妻も社長になってくれる事になったので、築古木造アパートの物件調査を開始。 物件情報が多い楽待で利回りが10%以上の築古木造アパートを見つけたので、物件調査を開始。 ・駅から10分以内。 ・自宅からも車で20分程度。 ・満室賃貸中 いい!!…