一度きりの人生、すこーし欲をかいてみる~サラリーマン不動産投資ブログ~

家庭持ち30代後半サラリーマンが不動産投資で一度きりの人生、家庭に迷惑をかけないように少しだけ欲をかいてみる実践ブログ

投資方針

昨年の運用成績と今年の目標

昨年(2017年)の運用成績サマリー 皆様、あけましておめでとうございます!! 今回は不動産投資の垣根を越えて、投資全般の記事となります。 まずは、昨年(2017年)の振り返りです。 2017年はソーシャルレンディング、IPO株、投資信託、仮…

黒神様 降臨!!

さて、土地から仕入れてアパートを建てるという方針に転換して幾日経っただろうか? www.ichiyoku.net 具体的にどのような土地を買って、どのようなアパートをどんなプロセスを経て、建てればよいのかが、、、 さっぱりわからない!!! 「土地から仕入れて…

創るんだ!!

前回の記事の続き www.ichiyoku.net ソムリエ業者さんに、とりあえず電話 ひーやん「もしもし、コートを車の後部座席に忘れてしまっていて」 ソムリエ業者さん「ちょうど、こちらから電話しようと思っていました。踊場の物件、どうしますか?買い付け、とり…

二兎を追え!~収益性と積算性のバランスとは~

前回の記事の続きである。 www.ichiyoku.net 収益性と積算性がどのようなバランスの物件を選択すれば良いのかを決めるために具体的にシミュレーションを検討することにした。 もちろん、新築木造アパートがターゲットである限り、2年~3年での債務超過脱出…

二兎を追う者は一兎をも得ず

お宝物件を探し当てるために、ひたすら探すのだ、と前回の記事で書いた。 www.ichiyoku.net 但し、暗中模索の状態では、お宝物件を探し当てられる可能性も低いし、お宝物件をお宝とは思わず、見過ごしてしまう可能性もある。 新築アパート購入を検討していて…

時が来るのを待つべきか?

新築アパートは業者の利益が10%~20%のっているため、買った瞬間に損をする事になる。 7000万円で物件購入したら、購入した時点で700万~1400万円損する≒建売業者が儲かるわけである。 新築=高値掴み。建売業者が大セールをしない限りはそ…