一度きりの人生、すこーし欲をかいてみる~サラリーマン不動産投資ブログ~

家庭持ち30代後半サラリーマンが不動産投資で一度きりの人生、家庭に迷惑をかけないように少しだけ欲をかいてみる実践ブログ

土地から新築

母屋下がりスペースの活用

母屋下がりの影響 ワンルームプラン 303号室 1Kプラン 303号室 母屋下がりを居室空間に活用 Kaito建設に依頼 どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 サラリーマン大家 ダイさんのお薦めで、不動産投資ブロガー用のFacebookア…

母屋下がりとの出会い

どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 最近、冒頭分としての近況報告も、結構楽しみになってきています(^^) 前回の記事の冒頭分で記載した腰痛の話ですが、座り方を変えた後は劇的に改善しました。 その座り方がこちらです。 引用元…

相見積もりでプライスダウン!?

葛飾APのこれまでのアパート建築見積について Kaito建設から再考後の見積提示 見積に含まれないもの 見積に含まれるもの 結論 どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 本業の方ですが、やっとこさ一山越えた感じです。 ただ、山のテ…

建築費の見積もり

ワンルームから1Kプランへ 建築費の見積もり どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 GW明けも本業激務ですが、できるだけブログ頑張っていこうと思います。 ブログ頑張れる理由は、ブログランキングのクリックポイントや、twitter…

ワンルームってどうなの?

どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 GW最終日、「明日から仕事かぁ・・」と鬱になる気持ちを抑えながら、公園で次女の自転車練習をしてきました。 自転車の荷台を抑えてる手を離す度に、次女の怒りと憎しみ、そして悲しみが入り…

葛飾APプラン キタ━(゚∀゚)━!!

はーやくこいこい プランこい Kaito建設からのラフプランの提示 どうも。ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 本日(5/6)からダイエットのためにランニングを始めましたヘ(* - -)ノ 夏頃に受ける人間ドックに向けて、毎年GWから3ヶ月…

黒神様の悪魔祓い

孤高の不動産神へ相談 固い不動産投資は前提あってのもの どうも。ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 お問い合わせページから、色んなお便り(営業含む(ToT))があるのですが、今回「サラリーマン大家 ダイさん」から応援メッセージを頂き…

悪魔が再びやってきた

悪魔が再びやってきた 提案物件のスペック 収益シミュレーション どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 twitterでも呟きましたが、本日(5/2)きらぼし銀行(元八千代銀行)の融資担当に合併後の融資状況をヒアリングしました。 …

時間を引き延ばせ!!

撤退か?前進か?それとも? 売買契約日延長交渉 どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 GWの中日、私は当然のように出社しましたが、やはり通勤するサラリーマンの数は少なかったですね。 今日は家族のちょっとした記念日だったの…

葛飾AP 撤退の予感

どうも。ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 GW前半が嵐のごとく過ぎ去ってしまいましたね。 GW後半は妻の妹のフィアンセが我が家に挨拶にやってくるというイベントがあるのでGW前半は大掃除をしました。おかげで腰痛がすごいのです(ToT) …

売買契約まであと10日!!

葛飾APプロジェクトハイライト~買い付け編~ 葛飾APプロジェクトハイライト~売買契約編~ 売買契約まで、あと10日~建築プランの状況は!?~ どうもー。ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 前回の記事で「復活!!」とか言いながら…

間取りで賃料1割アップ!!

良い間取りの事例その2 結論!!間取りは専有面積と同じくらい重要 どうもー。ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 2ヶ月程に不動産投資に関連するインタビューを1時間程受けたのですが、月刊誌の記事として完成したものが送られてきまし…

良い間取りとは?

緑の賃貸仲介へ家賃査定 良い間取りの事例 どうも。ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 本業(システムエンジニア)の方ですが、昨日(4月17日)無事、クライアントの方で案件実施が承認されました。 但し、その後のご発注頂く前のコス…

通行・掘削承諾を取得せよ

売買契約書の落とし穴 道路通行掘削承諾 通行承諾 掘削承諾 仲介に申し立てするも・・ 葛飾APプロジェクトの体験記の続編となります。前回の記事はこちらとなります。 www.ichiyoku.net 葛飾APプロジェクト体験記シリーズはこちらです。 www.ichiyoku.net 売…

境界がない土地

売買契約事前擦り合せ~黒神様からのアドバイス~ 境界が見つからない 測量図の種類 確定測量図 現況測量図 地積測量図 葛飾APプロジェクトの体験記の続編となります。前回の記事はこちらです。 www.ichiyoku.net 葛飾APプロジェクト体験記シリーズはこちら…

「融資を受けれられる人」を演じるのです

仲介さんとの顔合わせ 物件の現況確認後に冷や汗が 葛飾APプロジェクトの体験記の続編となります。前回の記事はこちらです。 www.ichiyoku.net 葛飾APプロジェクト体験記シリーズはこちらです。 www.ichiyoku.net 仲介さんとの顔合わせ 銀行融資が確定してい…

し○゛信用金庫 融資チャレンジ!!

融資チャレンジにいい風が吹いてきた!! し○゛信用金庫 融資チャレンジの結果や如何に!? 葛飾APプロジェクトの体験記の続編となります。前回の記事はこちらです。 www.ichiyoku.net 葛飾APプロジェクト体験記シリーズはこちらです。 www.ichiyoku.net 融…

第□銀行 融資チャレンジ!!

融資引き締めの煽りがすごいんじゃあ 第□銀行 融資相談の入り口に立てるか!? 第□銀行 融資チャレンジ!!結果や如何に!? フルローン、、、、出ますか!? 葛飾APプロジェクトの体験記の続編となります。前回の記事はこちらから。 www.ichiyoku.net 葛飾A…

大◆銀行 融資チャレンジ!!

餅は餅屋 不動産投資実践銀行マンへの情報ヒアリング 大◆銀行 融資チャレンジ!! 葛飾APプロジェクトの体験記の続編となります。前回の記事はこちらから。 www.ichiyoku.net 葛飾APプロジェクト体験記シリーズはこちらです。 www.ichiyoku.net 餅は餅屋 S…

SM●C 融資チャレンジ!!

融資先開拓して道を切り開け!! 関数電卓の達人登場 葛飾APプロジェクトの体験記の続編となります。前回の記事はこちら。 www.ichiyoku.net 葛飾APプロジェクト体験記シリーズはこちらです。 www.ichiyoku.net 融資先開拓して道を切り開け!! ●千代銀行の…

●千代銀行へ融資の再打診

●千代銀行への電話相談 、、、アパートって団信いるのかな? 前回の記事の続きとなります。 www.ichiyoku.net 葛飾APプロジェクトの体験記シリーズはこちらです。 www.ichiyoku.net ●千代銀行への電話相談 9200万円で買い付けを出した後、●千代銀行に…

この印籠が目に入らぬか!!

葛飾APプロジェクト買付編のハイライト 仲介さんから衝撃の一言 印籠の効果や如何に!? 今回から葛飾APプロジェクト 売買契約編スタートです。 葛飾APプロジェクト買付編のハイライト 葛飾APプロジェクト買付編のハイライトはこちら。 葛飾APプロジェ…

買付入れますか!?入れませんか!?

収益シミュレーションのおさらい K社社長からの再検討後の見積もり提示 収益再シミュレーション シミュレーションその1(8戸プラン Kaito建設) シミュレーションその2(9戸プラン。黒神様メイン建設会社) 買付入れますか?入れませんか? 前回の記事…

リアル黒神様~いま、会いにいきます~

現地調査報告 黒神様の草薙の剣 決断前夜 葛飾APプロジェクトの続編です。前回の記事はこちらから。 www.ichiyoku.net 葛飾APプロジェクトシリーズはこちらです。 www.ichiyoku.net 現地調査報告 葛飾物件から自宅までの電車の中で、黒神様に現地調査結…

初老の地場不動産屋へインタビュー

地場の不動産屋発見 地場の不動産屋さんへのヒアリング アイスブレイク 家賃相場のヒアリング 需給バランスのヒアリング 設備仕様のヒアリング 土地・建物の値段の妥当性ヒアリング ヒアリングまとめ 葛飾APプロジェクトの続編となります。前回の記事はこ…

現地調査の重要性~君はそこに住みたいか?~

やれる事は全部やってみよう 現地入りして練り歩いてみる 葛飾APプロジェクトの続編です。前回の記事はこちらとなります。 www.ichiyoku.net 葛飾APプロジェクトシリーズはこちらです。 www.ichiyoku.net やれる事は全部やってみよう 2017年12月2…

葛飾APハイライトからの続編

葛飾APプロジェクト ハイライト 葛飾AP 収益再計算 K社社長からの見積もり提示 家賃相場と賃貸需要の裏取り調査 ミニミニへの裏取り調査の電話 葛飾APプロジェクト ハイライト 葛飾APプロジェクトの続編記事となります。 時系列が少し混み合ってきたので…

不動神の救いの手パート2

助成制度調査 耐震助成制度 不燃化特区内の建替え助成制度 不燃化特区の助成額を調査 除却(解体)助成額の計算 建替え助成額の計算 余談(設計費用について) 前回の記事の続きとなります。 www.ichiyoku.net 葛飾AP 不動産体験記シリーズは以下です。 ww…

基準は変えるな!自分を信じろ!!

基準を変えるのは自己否定 葛飾APプロジェクト 終焉? 前回の記事の続きです。 www.ichiyoku.net 葛飾AP 不動産体験記シリーズは以下です。 www.ichiyoku.net 基準を変えるのは自己否定 各建設会社から出てきた設計プランと見積書を黒神様に送付して意見を…

プラス思考で基準をぶらす

8戸 木造三階アパートプランでの収益シミュレーション 良い物件に間違いない!! 前回の記事の続きです。 www.ichiyoku.net 葛飾AP 不動産体験記シリーズは以下です www.ichiyoku.net 8戸 木造三階アパートプランでの収益シミュレーション K社より、狭…