一度きりの人生、すこーし欲をかいてみる~サラリーマン不動産投資ブログ~

家庭持ち30代後半サラリーマンが不動産投資で一度きりの人生、家庭に迷惑をかけないように少しだけ欲をかいてみる実践ブログ

不動産投資研究

地盤調査と選択する地盤改良工法について

地盤分類図(東京都23区版) 建物倒壊度ランクマップ(東京都23区版) 地震危険度一覧表 地盤改良の工法は? 地盤調査の種類 まとめ どうも。ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 前回の不動産投資研究の記事で、地盤改良の施工費用の相…

地盤改良について調べてみた

一般的な地盤改良の種類 表層改良工法 柱状改良工法 鋼管杭工法 3つの工法の施工費用比較 他の地盤改良工法 ピュアパイル工法 摩擦杭工法 ピュアパイル工法、摩擦杭工法の施工費用 地盤改良により、土地の資産価値が下がる!? 土地売却時は杭の撤去が必要 …

間取りで賃料1割アップ!!

良い間取りの事例その2 結論!!間取りは専有面積と同じくらい重要 どうもー。ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 2ヶ月程に不動産投資に関連するインタビューを1時間程受けたのですが、月刊誌の記事として完成したものが送られてきまし…

良い間取りとは?

緑の賃貸仲介へ家賃査定 良い間取りの事例 どうも。ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 本業(システムエンジニア)の方ですが、昨日(4月17日)無事、クライアントの方で案件実施が承認されました。 但し、その後のご発注頂く前のコス…

給水の話

水道管の引き込みについて 葛飾物件の水道管について 給水方式 直圧直結方式 増圧直結給水方式 水道管?配水管?給水管? 直圧直結方式で大丈夫そう? どうも! ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです\(^o^)/ 昨晩(金曜の夜)、本業(サラリ…

通行・掘削承諾を取得せよ

売買契約書の落とし穴 道路通行掘削承諾 通行承諾 掘削承諾 仲介に申し立てするも・・ 葛飾APプロジェクトの体験記の続編となります。前回の記事はこちらとなります。 www.ichiyoku.net 葛飾APプロジェクト体験記シリーズはこちらです。 www.ichiyoku.net 売…

境界がない土地

売買契約事前擦り合せ~黒神様からのアドバイス~ 境界が見つからない 測量図の種類 確定測量図 現況測量図 地積測量図 葛飾APプロジェクトの体験記の続編となります。前回の記事はこちらです。 www.ichiyoku.net 葛飾APプロジェクト体験記シリーズはこちら…

団信つけますか?つけませんか?

今回はアパートローンを個人で借り入れする場合に、団信をつけるべきかどうかを検討した結果を、記事に整理してみました。 そもそも団信の選択肢が発生している理由 団信をつける理由 連帯保証人と連帯債務者のどちらが良い? 妻を連帯保証人として借り入れ…

斜線制限について整理してみた

基本的な考え 斜線制限とは 建物の高さ 斜線制限の種類 隣地斜線制限 道路斜線制限 北側斜線制限 ◆北側斜線制限(建築基準法56条) ◆高度地区による北側斜線制限 木造アパートを建てる上での斜線制限注意点のまとめ 北側斜線制限のシミュレーション これま…

建築面積?算入?不算入?

土地の面積について 土地面積 有効敷地面積 建物の面積について 建築面積 床面積 延床面積 施工床面積 各種面積への算入・不算入 今回は不動産投資研究ブログです。 ※たまに、こういう記事も差し込んでいきたいと思います。 不動産投資を始めると色んな面積…

三角地~風水の魔力とその評価~

黒神様から控えめの土地紹介 三角地ってどんな土地? 積算評価が低くなる 風水では凶相とされる 黒神様から控えめの土地紹介 中国人ファミリーの全力キャッシュ買いに悪魔の契約を結ぶ間もなく敗れた翌日の朝、黒神さんからメールが届きました。 16平米~…

避難経路を確保せよ

黒神様からのちょっと待ったコール 前回の記事の続きとなります。 www.ichiyoku.net ●堂駅の物件の内容を再掲します。 立地:●堂駅 徒歩 4分 土地面積:95平米 建ぺい率:80% 容積率:300% 用途地域:近隣商業 接道:南側5メートル 価格:2300…

事業計画書と増積擁壁

事業計画書 前回の記事の続き www.ichiyoku.net ●千代銀行で仮審査するために必要な書類の一つとして記載してある「事業計画書」。何を書いてよいのか、全くわからない。 一般的に事業計画書とは「このような事業を計画していて、こういうところが凄いので、…

立ちはだかる擁壁

擁壁やり直し? 前回の記事の続き www.ichiyoku.net 擁壁やり直しも不要そうで、建築費の目安もわかったので、早速、買付をするためラガー業者さんへ電話 ひーやん「建築費が出て、擁壁やり直しも不要みたいなので、買付を入れたいと思います。所定の買付証…

重層長屋とプロパンガス

黒神様よりお告げメール 黒神様より週末に届くであろう土地から仕入れに関するメールを、一日千秋の思いで過ごしていたとある木曜日。まだ、週末ではないが、一通のメールが黒神様より届いた。 黒神様「ひーやんさん。楽待に良さげな物件出てるナリ」 メール…

物件の見極め方【収益編2】

前回の記事で「積算評価」「出口の想定」について記載した。 www.ichiyoku.net 続いては、収益シミュレーションである。収益シミュレーションはコアプラスの玉川陽介さんの著書「不動産投資1年目の教科書」の読者特典である収益計算エクセルを主に利用する…

物件の見極め方【収益編1】

積算評価 土地の評価額 建物の評価額 出口(売却時)の想定を考える 物件の見極め方の整理の続き、収益編です。 この収益編は本ブログで散発的に記載した内容の整理に近いものとなります。 積算評価 まずは、物件の積算評価の算出します。実は1棟目をサラリ…

物件の見極め方【賃貸需要編】

賃貸需要の調査(大枠編) 賃貸需要の調査(定量評価編) 賃貸需要ヒートマップ 賃貸入居者の希望間取 賃貸入居者の希望家賃・住戸の広さ・築年数・駅徒歩 家賃相場 賃貸需要の調査(定性評価編) 賃貸需要の調査(裏付け調査編) これまで数十件の物件情報…

物件が見つからない!!

収益物件の検索サイトである楽待や健美家で、区分マンションを以下の検索条件で検索。 東京都内(東京都内は人口減を鑑みても賃貸需要は高いまま) 表面利回り12%以上(世界一やさしい不動産投資の教科書に記載ある最低利回り) 駅から歩いて10分以内(…

不動産投資ってアリなんだ

不動産投資は借金をするため、家庭持ちの私としては非常にリスクが高い投資だと思っていた。 そんな中、会社の同僚に最近、資産運用にハマっているという話をしたところ その同僚は不動産投資を実施しているとのこと。 「不動産投資ってリスクが高いのではな…