一度きりの人生、すこーし欲をかいてみる~サラリーマン不動産投資ブログ~

家庭持ち30代後半サラリーマンが不動産投資で一度きりの人生、家庭に迷惑をかけないように少しだけ欲をかいてみる実践ブログ

不動産投資体験記

母屋下がりスペースの活用

母屋下がりの影響 ワンルームプラン 303号室 1Kプラン 303号室 母屋下がりを居室空間に活用 Kaito建設に依頼 どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 サラリーマン大家 ダイさんのお薦めで、不動産投資ブロガー用のFacebookア…

母屋下がりとの出会い

どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 最近、冒頭分としての近況報告も、結構楽しみになってきています(^^) 前回の記事の冒頭分で記載した腰痛の話ですが、座り方を変えた後は劇的に改善しました。 その座り方がこちらです。 引用元…

相見積もりでプライスダウン!?

葛飾APのこれまでのアパート建築見積について Kaito建設から再考後の見積提示 見積に含まれないもの 見積に含まれるもの 結論 どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 本業の方ですが、やっとこさ一山越えた感じです。 ただ、山のテ…

建築費の見積もり

ワンルームから1Kプランへ 建築費の見積もり どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 GW明けも本業激務ですが、できるだけブログ頑張っていこうと思います。 ブログ頑張れる理由は、ブログランキングのクリックポイントや、twitter…

ワンルームってどうなの?

どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 GW最終日、「明日から仕事かぁ・・」と鬱になる気持ちを抑えながら、公園で次女の自転車練習をしてきました。 自転車の荷台を抑えてる手を離す度に、次女の怒りと憎しみ、そして悲しみが入り…

葛飾APプラン キタ━(゚∀゚)━!!

はーやくこいこい プランこい Kaito建設からのラフプランの提示 どうも。ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 本日(5/6)からダイエットのためにランニングを始めましたヘ(* - -)ノ 夏頃に受ける人間ドックに向けて、毎年GWから3ヶ月…

黒神様の悪魔祓い

孤高の不動産神へ相談 固い不動産投資は前提あってのもの どうも。ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 お問い合わせページから、色んなお便り(営業含む(ToT))があるのですが、今回「サラリーマン大家 ダイさん」から応援メッセージを頂き…

悪魔が再びやってきた

悪魔が再びやってきた 提案物件のスペック 収益シミュレーション どうも!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 twitterでも呟きましたが、本日(5/2)きらぼし銀行(元八千代銀行)の融資担当に合併後の融資状況をヒアリングしました。 …

時間を引き延ばせ!!

撤退か?前進か?それとも? 売買契約日延長交渉 どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 GWの中日、私は当然のように出社しましたが、やはり通勤するサラリーマンの数は少なかったですね。 今日は家族のちょっとした記念日だったの…

葛飾AP 撤退の予感

どうも。ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 GW前半が嵐のごとく過ぎ去ってしまいましたね。 GW後半は妻の妹のフィアンセが我が家に挨拶にやってくるというイベントがあるのでGW前半は大掃除をしました。おかげで腰痛がすごいのです(ToT) …

売買契約まであと10日!!

葛飾APプロジェクトハイライト~買い付け編~ 葛飾APプロジェクトハイライト~売買契約編~ 売買契約まで、あと10日~建築プランの状況は!?~ どうもー。ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 前回の記事で「復活!!」とか言いながら…

間取りで賃料1割アップ!!

良い間取りの事例その2 結論!!間取りは専有面積と同じくらい重要 どうもー。ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 2ヶ月程に不動産投資に関連するインタビューを1時間程受けたのですが、月刊誌の記事として完成したものが送られてきまし…

良い間取りとは?

緑の賃貸仲介へ家賃査定 良い間取りの事例 どうも。ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 本業(システムエンジニア)の方ですが、昨日(4月17日)無事、クライアントの方で案件実施が承認されました。 但し、その後のご発注頂く前のコス…

家賃査定をお願いしてみた

家賃査定は複数社とるべし 家賃査定の結果は如何に? どうも。ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 先週末に本業(サラリーマン)の方で久しぶりに休日出金したため、なかなかの疲れが月曜日早々にきています。 実は、本日(4月17日)ク…

抜け道を探せ!!

固定資産税・都市計画税の減免条件は満たせるか? 新築された日の属する翌年の1月1日所有者は誰? 建替え前の家屋が滅失した日の属する年の1月1における所有は誰? という事は・・・・ 職員さんと交渉 ところがどっこい!まだ望みはあるか!? どうも!…

なに?税金が0円とな?

固定資産税・都市計画税の減免制度 固定資産税・都市計画税は年間いくらかかるのか? 固定資産税の計算 都市計画税の計算 固定資産税+都市計画税の5年間の総額は? 不燃化特区で400万円ゲット!! どうも。ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガ…

200万円が危ない!?

後手後手に回してしまった助成金の事前相談 200万円の助成金の行方 どうも!!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 今週末(4月14日、15日)は家族で今年初のキャンプに行く予定でしたが、春の嵐の到来のようで、泣く泣くキャンセル…

フルローン出ますか?出ませんか!?

仮審査の結果連絡がこない? フルローン出るか!? お久しぶりです!そしてお待たせ致しました。 ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 本業の4月の残業時間予測が80時間突破した関係で少し筆が遅くなってます(ヽ´ω`) 本当に時間が足らな…

給水の話

水道管の引き込みについて 葛飾物件の水道管について 給水方式 直圧直結方式 増圧直結給水方式 水道管?配水管?給水管? 直圧直結方式で大丈夫そう? どうも! ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです\(^o^)/ 昨晩(金曜の夜)、本業(サラリ…

ふざけるな!!魑魅魍魎め!!

承諾書は必須!? さすがにあんまりだ ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 本業の方で、異動早々、大きなプロジェクトの責任者を任され、昨日は泊まりがけで仕事をする事になってしまいました(TOT) やはり、本業が激務になると、不動産投資…

運が向いてきたー!!

Kaito建設への建築プラン リベンジ検討依頼 職場近くのカフェで打ち合わせ ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 本日、健美屋へのブログ登録申請が通り、はれて健美屋ブロガーになりました。 https://www.kenbiya.com/blog/c1=2/ichiyoku/ …

秘中の秘

ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 サラリーマンの皆さんは人事異動発令後の初営業日だった方が多かったと思います。 私も課が変わった事で、8年程連れ添った参謀とも言える部下と涙のお別れがありました。 また、一から人間関係構築や組…

葛飾AP マジ卍

K社社長へのプラン検討依頼 K社からのプラン提示 K 社社長提示 1F、2Fの間取り K 社社長提示 3Fの間取り ボリュームダウンの原因は? ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。 葉桜をチラホラ見かけるようになりましたね(*´∀`*) さて、…

葛飾AP 建築プラン検討開始!!

買い付け編ハイライト 売買契約編ハイライト 建築プランおさらい Kaito建設提示のプラン K社社長提示のプラン プラン検討依頼でまさかの反応 葛飾APプロジェクトの体験記の続編となります。前回の記事はこちら。 www.ichiyoku.net 少し間が空いてしまったの…

懇親会で人脈形成~首都圏不動産投資実践会~

懇親会開始 狭小大好き若井さん 銀行マンはやっぱり強者!? ブログの読者の方と顔合わせ 今回は首都圏不動産投資実践会の3月分のセミナー参加レポートの続編です。 前編のセミナー参加レポートは下記です。 www.ichiyoku.net 懇親会開始 公開コンサルの会…

きらぼし銀行と名刺交換~首都圏不動産投資実践会~

不動産市況・融資情勢 公開コンサル 懇親会の前準備 しばらくぶりです。ひーやんです。 今回の記事は、前回から引き続き首都圏不動産投資実践会のマンスリセミナー(3月分)参加レポートとなります。 前回(2月分)のセミナー参加レポートは下記です。 www…

破産と狭小~首都圏不動産投資実践会~

セミナー開始~破産についてのお話~ 財務三表基礎講座 公開コンサル~この物件どうですか?~ ちょっと体験記は小休止として、今回は首都圏不動産投資実践会のセミナー参加レポートです。 2月23日(金)と3月23日(金)のマンスリーミーティングにそ…

通行・掘削承諾を取得せよ

売買契約書の落とし穴 道路通行掘削承諾 通行承諾 掘削承諾 仲介に申し立てするも・・ 葛飾APプロジェクトの体験記の続編となります。前回の記事はこちらとなります。 www.ichiyoku.net 葛飾APプロジェクト体験記シリーズはこちらです。 www.ichiyoku.net 売…

境界がない土地

売買契約事前擦り合せ~黒神様からのアドバイス~ 境界が見つからない 測量図の種類 確定測量図 現況測量図 地積測量図 葛飾APプロジェクトの体験記の続編となります。前回の記事はこちらです。 www.ichiyoku.net 葛飾APプロジェクト体験記シリーズはこちら…

「融資を受けれられる人」を演じるのです

仲介さんとの顔合わせ 物件の現況確認後に冷や汗が 葛飾APプロジェクトの体験記の続編となります。前回の記事はこちらです。 www.ichiyoku.net 葛飾APプロジェクト体験記シリーズはこちらです。 www.ichiyoku.net 仲介さんとの顔合わせ 銀行融資が確定してい…