一度きりの人生、すこーし欲をかいてみる~サラリーマン不動産投資ブログ~

家庭持ち30代後半サラリーマンが不動産投資で一度きりの人生、家庭に迷惑をかけないように少しだけ欲をかいてみる実践ブログ

●蓮寺APプロジェクト

終焉そして始まり

ラガー業者さんとの事後談 前回の記事の続き www.ichiyoku.net 結局、擁壁やり直しの可能性が高い事から、購入を断念する旨をラガー業者さんに連絡する事にした。 擁壁の問題が拭い切れないので、今回は諦めようと思います 懸命なご判断だと思います。買付を…

家族をリスクに晒せるか!?

擁壁やり直し込みの事業費 前回の記事の続き www.ichiyoku.net 擁壁のやり直しが必要となると、事業費用は以下のようになる。 土地価格 :4400万円 古家解体費 :200万円 擁壁やり直し:1300万円 建築費 :4400万円 解体費補助 :-150万…

事業計画書と増積擁壁

事業計画書 前回の記事の続き www.ichiyoku.net ●千代銀行で仮審査するために必要な書類の一つとして記載してある「事業計画書」。何を書いてよいのか、全くわからない。 一般的に事業計画書とは「このような事業を計画していて、こういうところが凄いので、…

融資どうする?黒神様~お助けを~~

黒神様へご相談 前回の記事の続き www.ichiyoku.net 完全に安牌だと思っていた●リックス銀行がまさかのNG。どうしよう。。。こういう時は黒神様の知恵をお借りしよう!! 黒神様。かくかくしかじかで、まさかの●リックス銀行がNGでした。どこか融資がひ…

融資がおりない(XoX)

銀行融資について 前回の記事の続き www.ichiyoku.net K社社長の現地調査の結果を待つとともに、銀行への融資相談も進めることにした。良い物件も買えなきゃ意味ない。思えば、新築建売アパートの購入検討時に、草食業者さん経由で●リックス銀行へ融資可能…

立ちはだかる擁壁

擁壁やり直し? 前回の記事の続き www.ichiyoku.net 擁壁やり直しも不要そうで、建築費の目安もわかったので、早速、買付をするためラガー業者さんへ電話 ひーやん「建築費が出て、擁壁やり直しも不要みたいなので、買付を入れたいと思います。所定の買付証…

アパート建築費値下げ交渉

K社からの見積結果 前回の記事の続き www.ichiyoku.net 見積もり依頼から4日後、K社から建築アパートの間取り図と建築費見積書が届いた。 まず、●蓮寺駅の土地の周辺の地盤調査の結果だと、地盤が硬いので、擁壁やり直しはせずに、杭打ち工事だけでなんと…

アパートの相見積もり

ボリュームチェック 前回の記事の続き www.ichiyoku.net 黒神様のアドバイスもあり、1K×8戸(1F4戸、2F4戸)のアパートを建築する事にした。 「この土地にどのような間取りの部屋が何戸入って、総額どのくらいの費用がかかるのか?」という机上計算…

鵜呑みにするな!300万ゲット!

個人か法人か? 前の記事の続き www.ichiyoku.net 個人だと300万円の補助金が出るが、法人だと出ない。これは由々しき問題だ。自宅へ帰り、横浜市の補助金のサイトを詳しく見てみた。以下がそのサイトである。 横浜市 都市整備局 建築物不燃化推進事業補…

300万円の補助金!?

アポ取り 前回の記事の続き www.ichiyoku.net そびえ立つ擁壁を前にして、「これをやり直すのかぁーと」と不安を覚えながらも、詳しく物件情報を聞きたかったので、土地の仲介業者さんの携帯に電話をかけた。 ひーやん「今、現地にきてます。確かに擁壁の高…

黒神様とご対面♪

思い切り 前回の記事の続き www.ichiyoku.net ●蓮寺の件を黒神様にメールで報告しようと考えたが、ノウハウメールを頂いた際に 黒神様「他にも、色々伝えたい事はあるナリが、文章だと結構きついので、本格的にチャレンジし始めた頃に、一度お会いしたいなと…

土地から新築 最初の一歩

売地の仲介業者のグリップ とうとう、土地から新築プロジェクトが始動した。 ※前回の記事は以下参照 www.ichiyoku.net さて、良い土地を黒神様から紹介してもらったものの、まずは、何をすれば良いのか? 黒神様「まずは、仲介業者に電話して、買う気アピー…

土地から新築プロジェクト 始動★

前回の記事の続き www.ichiyoku.net さっそく黒神様から「練習がてら」と教えて頂いた売地情報を見る事に 売地情報の概要は以下となる。 中●駅 徒歩2分 土地面積 210平米 整形地 南向き 接道:公道1面 価格:9000万円 ・ ・ ・ ・ 9000万円!?…