一度きりの人生、すこーし欲をかいてみる~サラリーマン不動産投資ブログ~

家庭持ち30代後半サラリーマンが不動産投資で一度きりの人生、家庭に迷惑をかけないように少しだけ欲をかいてみる実践ブログ

罠か!?罠だったのか!!危ないとこじゃぁ

同郷不動産業者さんに、手出しゼロでの不動産購入の可能性を見出し、早速、楽待で築浅物件を検索。すると 利回り8% 駅から徒歩10分以内 物件価格 4000万円 2018年3月末竣工予定 某有名大学の通学エリア!! という、何とも魅力的な物件を見つけた。 早速、…

築浅木造アパート やっぱり君に決めた

同郷不動産業者さんから築浅木造アパートをオススメされたので、早速何か良い物件出てないかを聞いてみた。 同郷業者さん「ちょっと、待って下さいね。良い物件が出てたんで資料お持ちします」 さてさて、5分程度でしょうか。コーヒーを飲みながら、期待に胸…

築古木造に後ろ髪をひかれ、、、

初めての不動産業者さんとの面談で、築古木造を手にするには10年早いわ!!自己資金ためて出直してこんかい、と言われ(私の勝手な解釈)どうしようか路頭に迷っていた時、見知らぬ番号から着信が ひーやん「もしもーし」 電話の主「私、○○の□□というもの…

築古木造、さよーならー

前回の記事でレスポンスをくれなかった業者さんは、他の物件の詳細情報を請求しても、うんともすんともレスポンスを返してくれなくなってしまった。 何かマナー違反をおかしてしまったのか?うーん。わからない。。。 気を取り直して、築古木造アパートの物…

はじめての不動産業者開拓

さて、妻も社長になってくれる事になったので、築古木造アパートの物件調査を開始。 物件情報が多い楽待で利回りが10%以上の築古木造アパートを見つけたので、物件調査を開始。 ・駅から10分以内。 ・自宅からも車で20分程度。 ・満室賃貸中 いい!!…

そうだ!!妻を社長にしよう!!

「とにかく妻を社長にしなさい:坂下仁著」によると プライベートカンパニーを作る上での最大の障壁は「妻の説得」 著書には、論理的に理由を述べて妻を説得すると絶対にうまくいかず、共感や承認等のどちらかというと情緒に訴えかけるべし、と説明されてい…

とにかく妻を社長にしなさい?プライベートカンパニー!?

法人での不動産投資を諦めきれずに、インターネットで情報収集していると、以下の本に出会った。 センセーショナルな題名の本だが、どうやら妻を法人会社の代表にして、副業禁止のサラリーマンも様々なメリットを享受しよう、という趣旨の本らしい。 早速、…

法人での不動産投資はNGか?

法人での不動産投資を思い立ったが、会社での副業規定に抵触しないか まずは、会社の就業規定を確認する事にした。すると、、、 「副業は禁止。但し、会社から認可を受けたものは除く」 となっていた。ということは、会社から認可を受ければ法人での不動産投…

法人での不動産投資

デッドクロスが早く訪れる原因の一つとして、個人だと所得税の高さが挙げられる。 不動産投資本で度々目にする「法人での不動産投資」だが、法人だと個人よりも(私の場合は)所得税が低く抑えられるらしい。 ただ、法人のデメリットとして、以下のようなコ…

デットクロス

耐用年数越えの築古木造アパートの収支シミュレーションを行った。 ざっくりと、シミュレーションのパラメタ値は以下。 物件価格 3000万円 満室賃料年額 300万円 自己資金 10% 借入金利 3% 借入年数 25年 入居率 95% PMフィー 5% 結果 月…

築古木造アパート 君にきめた

区分マンションは諦め、築古木造アパートに焦点を絞る事にした。 築古木造アパートのメリットとして 区分より利回りが高いこと※但し、それでも5,6年前より平均利回りベースでは2~3%低い状態 築古RCより維持費や修繕費が安いこと 自己資金が少なくても…

物件が見つからない!!

収益物件の検索サイトである楽待や健美家で、区分マンションを以下の検索条件で検索。 東京都内(東京都内は人口減を鑑みても賃貸需要は高いまま) 表面利回り12%以上(世界一やさしい不動産投資の教科書に記載ある最低利回り) 駅から歩いて10分以内(…

初心者向けのおすすめ不動産投資本で情報収集

とりあえず、情報を知らない事には何もはじまらないという事で、以下の初心者向けの不動産投資本を購入し、読破。 ●世界一やさしい不動産投資の教科書:浅井佐知子 著 本当に不動産投資の初歩の初歩という感じ。ただ、一棟目は現金購入を薦めており、不動産…

不動産投資ってアリなんだ

不動産投資は借金をするため、家庭持ちの私としては非常にリスクが高い投資だと思っていた。 そんな中、会社の同僚に最近、資産運用にハマっているという話をしたところ その同僚は不動産投資を実施しているとのこと。 「不動産投資ってリスクが高いのではな…

IPOとソーシャルレンディング

まず始めたのが情報収集。IT関連の職業柄、こういうのは得意。 そこで出会ったのがIPO。 早速、諸々の証券会社の口座を開設し、ほぼ全てのブックビルディングに参加。 ※ブックビル対象は前評判がA~CのIPOに絞る。 2017年1~2017年9月の間の利益は…

始動

20代で結婚し、子供も授かり、2年前(2015年)に横浜に戸建ての持ち家も購入。 サラリーマン生活も充実し、順風満帆な人生だなぁー、と実感していたそんなとある日 2016年年末、テレビ特番(池上彰MC)で見た、ピケティの法則。 「資本主義の中で…

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